Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8394/2015 ~ М-6756/2015 от 26.06.2015

№2-8394/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Олейник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачковой Л.Б. к Акционерному обществу “ответчик” о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец Карачкова Л.Б. обратилась в суд с иском к ответчику АО “ответчик” о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО “наименование ” (в настоящее время – АО “ответчик ”) был заключен предварительный договор №, согласно условиям которого ответчик и истец обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, общей площадью 49 квадратных метров, расположенной в доме по адресу: АДРЕС. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: АДРЕС, квартире присвоен номер №. Истец полностью исполнила свои обязательства по договору. Также истец полагает, что хотя заключенный ею с ответчиком договор поименован как предварительный, фактически стороны имели в виду заключение основного договора, что подтверждается фактом принятия оплаты за квартиру.

Истец Карачкова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена. Представитель истца по доверенности Сидоров А.А. в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – АО “ответчик” в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ..... области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «3е лицо» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом заявления представителя истца и 3-го лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Карачковой Л.Б. (Покупателем) и “наименование ” (в настоящее время – АО “ответчик ”) был заключен предварительный договор №. В соответствии с п. 1 указанного договора, стороны обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, общей площадью 49 (сорок девять) квадратных метров (далее – Квартира), расположенной в доме по адресу: АДРЕС, при условии исполнения Покупателем пункта 4 настоящего Предварительного договора. Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.2 договора составляет 4165000 (Четыре миллиона сто шестьдесят пять тысяч) рублей. В соответствии с п. 4 Договора в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению Договора Покупатель уплачивает Продавцу 4165000 (Четыре миллиона сто шестьдесят пять тысяч) рублей в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента заключения настоящего Предварительного договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Агента (ООО «3е лицо», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.8-11). Истец Карачкова Л.Б. полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4165000 рублей 00 копеек(л.д.11) и копией справки(л.д.12).

В соответствии со ст.429 ГК РФ «по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор».

В результате изучения предварительного договора и других имеющихся в деле документов, а также учитывая фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу, что фактически сторонами заключен не предварительный договор купли-продажи, а основной договор, поскольку Покупатель Карачкова Л.Б. полностью оплатила цену квартиры, Продавец АО “ответчик” оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме и в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что стороны, достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, фактически частично исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях, характерных для договора купли-продажи недвижимости с элементами инвестиционного договора.

До настоящего времени, несмотря на то, что жилой дом, в котором находится квартира, веден в эксплуатацию еще ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №(л.д.21-22), истец не может оформить право собственности на квартиру. В соответствии с п. 1 заключенного сторонами договора основной договор подлежит заключению Сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что ответчиком нарушен как установленный договором, так и разумный срок оформления квартиры в собственность истца, в том числе с учетом разумного срока на регистрацию перехода права собственности в случае, если бы ответчик предварительно оформлял право собственности в целях заключения основного договора купли-продажи. Ответчик не предпринял с декабря 2014 года мер к оформлению квартиры в свою собственность с целью ее дальнейшей передачи истцу или непосредственно в собственность истца, не подготовил необходимый комплект документов для оформления квартиры в собственность. Также суд полагает, что, поскольку заключенный договор поименован как предварительный, оформление квартиры в собственность без решения суда не представляется возможным.

Судом также учтено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой содержались требования истца подписать в надлежащей форме, с исключением из названия слова “предварительный” и из текста упоминаний о том, что договор якобы является предварительным, договор купли-продажи квартиры, а также требования передать истцу квартиру, подписать акт приема-передачи квартиры и передать комплект документов, необходимый для регистрации права собственности(л.д.23).

Однако, ответчик требования истца проигнорировал указав в ответе от ДД.ММ.ГГГГ., что заключение основного договора не представляется возможным, что также подтверждает нарушение прав истца на получение в собственность полностью оплаченного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с представленным в суд уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года, данные о зарегистрированных правах на квартиру № в доме по адресу: АДРЕС отсутствуют(л.д.20). Факт наличия квартиры и ее характеристики подтверждаются представленным в материалы дела кадастровым паспортом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность судебной защиты нарушенных прав. Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданские права защищаются, в том числе, путём признания права.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░