Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4333/2021 ~ М-1472/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-4333/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» мая 2021 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.

при секретаре                                                    Сониной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багомедова Багомеда Гасановича к Шевченко Наталье Сергеевне о разделе дома, земельного участка;

по встречному иску Шевченко Натальи Сергеевны к Багомедову Багомеду Гасановичу о разделе дома, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Багомедов Б.Г. обратился в суд с иском к Шевченко Н.С., с учетом уточненных исковых требований, просит произвести раздел жилого дома по адресу: АДРЕС общей площадью 117,3 кв.м., №, и земельного участка по адресу: АДРЕС, общей площадью 1505 кв.м., №, в соответствии с заключением ООО НПО «Стандарт» от 15.06.2020 г.

В обоснование уточненных исковых требований Багомедов Б.Г. указал, что он является участником общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 1505 кв.м., №, и жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 117,3 кв.м., №. Багомедову Б.Г. принадлежит ? доли указанного имущества. Другим участником общей долевой собственности земельного участка и жилого дома является Шевченко Н.С. Ее доля в общей долевой собственности составляет также ?. Между Багомедовым Б.Г. и Шевченко Н.С. постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом и земельным участком. Возможности совместного использования дома и земли нет. Багомедов Б.Г. использует помещение №7, площадью 18,1 кв.м., а Шевченко Н.С. использует помещение под номером №5, площадью 20.2 кв.м. Остальные помещения и земельный участок находятся в общем использовании. Багомедов Б.Г. предложил Шевченко Н.С. выделить его долю в общей долевой собственности на дом в натуре и передать ему в собственность помещения №1, №7 и 1/2 помещения №6 жилого дома, а также 1/2 земельного участка, но ответа не получил, хотя такой выдел возможен без соразмерного ущерба дому и земельному участку. На выплату компенсации вместо выдела доли в натуре Багомедов Б.Г. не согласен по причине низкой стоимости указанного дома и земельного участка. Соглашение о выделе доли в натуре не достигнуто.

Шевченко Н.С. обратилась к Багомедову Б.Г. со встречным иском, просит выделить в собственность Шевченко Н.С. в натуре долю из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС общей площадью 234,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, общей площадью земельного участка 1505 кв.м., №, в соответствии с вариантом раздела общего имущества согласно Заключению генерального директора «Палаты судебных экспертов» ООО НПО Стандарт И.В. Смирновой от 15.06.2020 г. в виде: 1. части жилого дома, площадью 106,9 кв.м. состоящей из помещений первого этажа: Лит.А - №2 (прихожая) площадью 13,5 кв.м., Лит.А - №3 (санузел) площадью 5,8 кв.м., Лит.А - №4 площадью 0,9 кв.м., Лит.А - №5 (жилая) площадью 20,2 кв.м., Лит.А - №6-1 (кухня) площадью 18,3 кв.м., мансарда лит.а1- №8-2 площадью 48,2 кв.м., цокольный Лит.А1-№9; 2.раздел земельного участка произвести по геоданным согласно заключению; 3. прекратить право общей долевой собственности Шевченко Н.С. в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью жилого дома 234,6 кв.м., №, общей площадью земельного участка 1505 кв.м., №; погасить в ЕГРН запись регистрации № от 10.04.2014 г. на земельный участок за № и запись регистрации №, находящиеся по адресу: АДРЕС обязать ответчика Багомедова Б.Г. за свой счет в срок до 01.03.2021 г. сделать перепланировку в соответствии и с разделом жилого дома по адресу: АДРЕС, а именно: установить перегородку в кухне, путем установки стены в половину керпича, размерами кирпича 250*120*65 мм, установить перегородку в дверном проеме между кухней и прихожей, путем установки стены в половину кирпича, размерами кирпича 250*120*65 мм, установить перегородку в дверном проеме между балконом и прихожей, перегородку установить из материала - пеноблок размерами 10*30*60 см, сделать перегородку на втором этаже, соорудить перегородку из гипсокартона с шумоизоляцией.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что она и Багомедов Б.Г. являются участниками общей долевой собственности согласно определению Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. Указанным определением утверждено мировое соглашение, заключенное между Шевченко Н.С. и Багомедовым Б.Г. о разделе совместно нажитого имущества. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, в связи с тем, что брак между сторонами расторгнут. Шевченко Н.С. были предприняты попытки по достижению согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, путем направления Багомедову Б.Г. уведомления о согласовании вариантов раздела общей долевой собственности. К согласию о разделе общего имущества стороны так и не пришли. При разделе общей долевой собственности в указанном порядке необходимо произвести перепланировку для формирования изолированных помещений. После произведенного раздела общая площадь жилого дома изменилась с 230,5 кв.м. на 214,7 кв.м. Уменьшение общей площади жилого дома произошло вследствие расчетов площади на возводимые перегородки. Выделяемые части дома являются идеальными долями. Соответственно расчет стоимости квадратного метра жилого дома для выплат компенсации не требуется. Выделяемые доли в собственность являются полностью изолированными (блокированными частями дома). Права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Истец (ответчик по встречному иску): Багомедов Б.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил разделить жилой дом и земельный участок в соответствии с заключением ООО НПО Стандарт.

Ответчик (истец по встречному иску): Шевченко Н.С. в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, против раздела дома, земельного участка не возражала.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2021 г. и свидетельствам о государственной регистрации права от 23.04.2014 г. и от 10.04.2021 г. земельный участок с К№, площадью 1505 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС на основании определения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, Багомедову Б.Г. и Шевченко Н.С. (л.д.21-24,28).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2021 г. и свидетельствам о государственной регистрации права от 23.04.2014 г. и от 10.04.2014 г. жилой дом с №, инв.№, площадью 117,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на основании определения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, Багомедову Б.Г. и Шевченко Н.С. (л.д.25-27,29).

В соответствии с техническим паспортом, составленным Одинцовским филиалом ГБУ МО МОБТИ по состоянию на 16.07.2019 г., по адресу: АДРЕС, расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, инв.№, №, год постройки 2012, площадь здания 247,6 кв.м., общая площадь помещений жилого дома 223,7 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м. Изменение общей площади с 117,3 кв.м. до 223,7 кв.м. связано спроведением технической инвентаризации изменений характеристик ОКС, строительством мансарда лит.а1, увеличением площади цокольного этажа. Жилой дом состоит из Лит.А жилой дом, Лит.А1 цокольный этаж, Лит.а терраса, Лит.а1 мансарда, служебные постройки Лит.Г1 сарай, №1 забор, Лит.Г септик, Лит.Г2 колодец, I ворота (л.д.31-41).

В соответствии с Заключением ООО НПО Стандарт от 15.06.2020 г. жилой дом общей площадью 223,7 кв.м. находится в общей долевой собственности, доля в праве ? у Шевченко Н.С., доля в праве ? у Багомедова Б.Г. На основании паспорта БТИ по состоянию на 16.07.2019 г. объект представляет собой жилой дом с мансардой и цокольным этажем, порядок пользования сособственниками определен самостоятельно, в следствии чего стороны просят произвести раздел в натуре в соответствии с определенным ими порядком пользования. Общая площадь жилого дома составляет 223,7 кв.м., идеальная ? доля составляет 111,8 кв.м. В соответствии с определенным порядком пользования Шевченко Н.С. выделяется часть жилого дома площадью 106,9 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: Лит.А - №2 (прихожая) площадью 13,5 кв.м., Лит.А - №3 (санузел) площадью 5,8 кв.м., Лит.А - №4 (душевая) площадью 0,9 кв.м., Лит.А - №5 (жилая) площадью 20,2 кв.м., Лит.А - №6-1 (кухня) площадью 18,3 кв.м., мансарда лит.а1- №8-2 площадью 48,2 кв.м., цокольный Лит.А1-№9. В собственность Шевченко Н.С. предлагается земельный участок

.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....

Площадь объекта 750 кв.м.

Багомедову Б.Г. выделяется часть жилого дома площадью 107,8 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: Лит.а - №1 (терраса) площадью 23,1 кв.м., Лит.А - №6-2 (кухня) площадью 18,3 кв.м., Лит.А - №7 (жилая) площадью 18,1 кв.м., мансарда лит.а1- №8-1 площадью 48,3 кв.м. В собственность Багомедову Б.Г. предлагается земельный участок

.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....

Площадь объекта 750 кв.м.

После произведенного раздела общая площадь жилого дома изменилась с 230,5 кв.м., на 214,7 кв.м. Уменьшение общей площади жилого дома произошло в следствие расчета расхода площади на возводимые перегородки. Выделяемые части жилого дома являются идеальными долями. Соответственно расчет стоимости квадратного метра жилого дома для выплаты компенсации не требуется. Выделяемые доли в собственность являются полностью изолированными (блокированными частями жилого дома). Права и интересы третьих лиц не нарушаются (л.д.6-19).

Согласно дополнению к экспертному Заключению от 15.06.2020 г. о стоимости работ и материалов, необходимых для полной автономии выделяемых долей в жилом доме по адресу: №, подготовленной ООО НПО Стандарт, стоимость совместных строительных работ по изоляции долей составляет 83 580 руб. соответственно: расходы Шевченко Н.С. составят 41 790 руб., расходы Багомедова Б.Г. составят 41 790 руб. После изоляции долей стоимость необходимых строительно-монтажных работ по обеспечению нормального функционирования каждой доли составит: для Шевченко Н.С. – 202 610 руб., для Багомедова Б.Г. – 213 660 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая заключение ООО НПО Стандарт, мнения сторон, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Багомедова Б.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Шевченко Н.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Багомедова Багомеда Гасановича к Шевченко Наталье Сергеевне о разделе дома, земельного участка – удовлетворить.

Встречные исковые требования Шевченко Натальи Сергеевны к Багомедову Багомеду Гасановичу о разделе дома, земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Багомедова Багомеда Гасановича и Шевченко Натальи Сергеевны на домовладение по адресу: АДРЕС

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно заключению эксперта ООО НПО «Стандарт».

Выделить в собственность Шевченко Натальи Сергеевны согласно заключению эксперта ООО НПО «Стандарт» часть жилого дома, площадью 106,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: Лит.А - №2 (прихожая) площадью 13,5 кв.м., Лит.А - №3 (санузел) площадью 5,8 кв.м., Лит.А - №4 (душевая) площадью 0,9 кв.м., Лит.А - №5 (жилая) площадью 20,2 кв.м., Лит.А - №6-1 (кухня) площадью 18,3 кв.м., мансарда лит.а1- №8-2 площадью 48,2 кв.м., а также цокольный Лит.А1-№9.

Выделить в собственность Багомедова Багомеда Гасановича согласно заключению эксперта ООО НПО «Стандарт» часть жилого дома, площадью 107,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: Лит.а - №1 (терраса) площадью 23,1 кв.м., Лит.А - №6-2 (кухня) площадью 18,3 кв.м., Лит.А - №7 (жилая) площадью 18,1 кв.м., мансарда лит.а1- №8-1 площадью 48,3 кв.м.

Возложить на Багомедова Багомеда Гасановича и Шевченко Наталью Сергеевну обязанность произвести работы по перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на изолированные части в соответствии с заключением ООО НПО «Стандарт»: устройство основания под разделительную стену кладка кирпичная; возведение общей (разделительной) стены из пеноблоков 1 этаж; заделка дверных проемов пеноблоками 1 этаж; возведение общих стен каркасно-щитовых в мансардной части из бруса сечением 50*60 мм; демонтаж лестницы деревянной и заделка проема в перекрытии 1 этажа.

Возложить на Шевченко Наталью Сергеевну обязанность произвести работы по перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на изолированные части в соответствии с заключением ООО НПО «Стандарт»: устройство дверного проема (прорезка проемов в стенах и перегородках 1 кв.м. проемов) с установкой деревянных дверных блоков; устройство дверного проема (прорезка проемов в стенах и перегородках 1 кв.м. проемов) с установкой входной железной двери; устройство ввода электроэнергии с новой разводкой до 20 точек, бокс до 12 модулей; устройство лестницы деревянной междуэтажной внутренней одномаршевой; устройство крыльца; устройство септика с доставкой всех материалов, устройство переливов, установка ЖК крышек, копка и установка колец, замазка швов цементом.

Возложить на Багомедова Багомеда Гасановича обязанность произвести работы по перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на изолированные части в соответствии с заключением ООО НПО «Стандарт»: устройство дверного проема (прорезка проемов в стенах и перегородках 1 кв.м. проемов) с установкой деревянных дверных блоков; устройство лестницы деревянной междуэтажной внутренней одномаршевой; устройство колодца (колодец под ключ 6 колец); ввод водопровода в дом от колодца под ключ; внутренняя разводка – холодное водоснабжение 1 500 руб. за водоразборную точку; монтаж настенного электрического котла до 30 квт.

Прекратить право общей долевой собственности Багомедова Багомеда Гасановича и Шевченко Натальи Сергеевны на земельный участок № по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел земельного участка № по адресу: АДРЕС, согласно заключению эксперта ООО НПО Стандарт.

Выделить в собственность Багомедова Багомеда Гасановича земельный участок, площадью 750 кв.м., по адресу: АДРЕС, в координатах согласно заключению эксперта ООО НПО «Стандарт»:

.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....

Выделить в собственность Шевченко Натальи Сергеевны земельный участок, площадью 750 кв.м., по адресу: АДРЕС в координатах согласно заключению эксперта ООО НПО «Стандарт»:

.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....
.....	.....	.....

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН относительно вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                                 Л.С. Кетова