Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1813/2012 ~ М-1567/2012 от 31.05.2012

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2012 года                                                                                                город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи                                   Хмель М.В..

при секретаре                                                                          Повчун А.В.,

с участием

представителей истца              Морозовой М.В., Поповой Ю.А.

истцов                                                                                    Поповой И.В., Рубан А.А.

представителя ответчика                                            Рыбиной Н.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора :

                                                         Герасина А.В., Кириловой Н.С., Лазаревой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1813/12 по иску Администрации города Мурманска в интересах Поповой И.В., Рубан А.А., Путинцевой О.И. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что в администрацию города Мурманска с жалобой на бездействия управляющей организации ЗАО «Севжилсервис» обратились жители подъезда №*** дома № *** по улице *** в городе Мурманске. По данному обращению ММБУ «НФУ», по поручению администрации города Мурманска, была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. 15 марта 2012 года сотрудниками Учреждения совместно с Государственной жилищной инспекцией Мурманской области было проведено комиссионное обследование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске. В ходе обследования общего имущества вышеуказанного дома выявлено, что на девятом этаже, на потолке лестничной площадки имеются сухие следы протечек; отсутствует запорное устройство на двери выхода на кровлю; дверь находится в неудовлетворительном состоянии: имеет повреждения, не закреплена дверная коробка; на восьмом этаже загрузочный клапан мусоропровода не имеет плотного притвора; на шестом этаже имеется отверстие в стволе мусоропровода; отсутствует часть дверного полотна тамбурной двери подъезда; отсутствует двойное остекление на всех этажах, кроме четвертого (отсутствуют наружные рамы на 9,8,6,5,3 этажах, частично отсутствует внутреннее остекление, в том числе рамы, наружное и внутреннее остекление выполнено встык и внахлест - со слов собственников; неудовлетворительное техническое состояние подъезда: многочисленные разрушения участков отделочного слоя стен и потолков подъезда, наличие несмывающихся надписей (в том числе, со слов собственников, нецензурного характера); наличие повреждений почтовых ящиков. Данные факты, согласно выводам Государственной жилищной инспекции Мурманской области являются нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170. Правилами эксплуатации определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В соответствии с договором управления многоквартирным домом №*** по улице *** в городе Мурманске от 01 июня 2008 года является ЗАО «Севжилсервис» (ранее - ОАО «Севжилсервис». ЗАО «Севжилсервис» при оказании услуг по содержанию и обслуживанию жилого дома № *** по улице *** обязано руководствоваться указанными Правилами эксплуатации. В соответствии с пунктом 3.2.9. Правил эксплуатации «Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа». Однако, не смотря на указанные нормы ремонт подъездов дома № *** по улице *** ЗАО «Севжилсервис» не выполняло ни разу. Невыполнение ремонта подъезда может привести к дальнейшему разрушению общего имущества многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске. Кроме того, вышеуказанным договором управления, предусмотрены работы по текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, которым и является подъезд данного дома. Истец просил суд обязать ответчика в срок до 01 сентября 2012 года организовать и обеспечить выполнение работ по косметическому ремонту подъезда №***, дома ***, по улице ***, в городе Мурманске, а именно: выполнить клеевую окраску стен и потолков стен и потолков с первого по девятый этаж; выполнить масляную окраску стен, стволов мусоропровода, загрузочных клапанов, трубопроводов отопления и газа, ограждений лестничных маршей, оконных блоков, тамбурного дверного блока; установку плафонов освещения, на 9,8,7,6,5,4,2,1 этажах, тамбурном отсеке и под козырьком, остекление имеющихся оконных рам целым стеклом, на 9,7,3,2 этажах; установку отсутствующих оконных рам на 9,8,7,6,5,4,3 этажах; установку фурнитуры (шпингалеты) на оконные рамы на 9,8,7,6,5,4,3,2 этажах, установку пружины и шпингалетов на тамбурные двери; восстановление прутов ограждений лестничных маршей на 9 этаже; ремонт крышки загрузочного клапана на 6 этаже; замена почтовых ящиков, замена тамбурных деревянных полотен; замена двери выхода на кровлю из машинного отделения.

В ходе судебного заседания истец уточнил, что обращение в суд состоялось в интересах потребителей, собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома: Поповой И.В., Рубан А.А., Путинцевой О.И.

Определением суда Попова И.В., Рубан А.А., Путинцева О.И. привлечены к участию в деле в качестве соистцов.

В ходе слушания дела, получив информацию об изменении приложений 2. и 3 к договору управления и о том, что произведена замена оконных рам, истец уточнил исковые требования. Просил суд: признать п.4.4 договора управления многоквартирным домом №*** по улице *** в городе Мурманске от 01 июня 2008 года, в части положений о том, что «…в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то управляющая организация, начиная с первого месяца очередного года действия договора, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при этом приложения №2 и №3 в настоящему договору считаются измененными в соответствии с предложениями управляющей организации до согласования собственниками помещений и управляющей организации иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» недействительным с момента заключения договора управления, как не соответствующий действующему жилищному законодательству; признать действия ЗАО «Севжилсервис» по внесению изменений в приложения № 2 и № 3 к договору управления от 01 июня 2008 года многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске без соответствующего решения общего собрания собственников помещений данного дома, незаконными; обязать управляющую организацию ЗАО «Севжилсервис» срок до 1 сентября 2012 года организовать и обеспечить выполнение работ по косметическому ремонту подъезда № *** по ул. *** д. *** в городе Мурманске, а именно: выполнить клеевую окраску стен и потолков с 1 по 9 этаж; выполнить масляную окраску стен, стволов мусоропровода, загрузочных клапанов, трубопроводов отопления, газа, ограждений лестничных маршей оконных блоков, тамбурного дверного блока; установку плафонов освещения на 9, 8, 7, 6, 5, 4, 2, 1 этажах, в тамбурном отсеке и под козырьком; установку пружины и шпингалетов на тамбурные двери; восстановление прутов ограждений лестничных маршей на 9 этаже; ремонт крышки загрузочного клапана на 8 этаже; ремонт трех почтовых ящиков; выполнить масляную окраску всех почтовых ящиков; произвести замену тамбурных деревянных полотен; произвести замену двери выхода на кровлю из машинного отделения.

В судебном заседании представители Администрации города Мурманска по доверенности Попова Ю.А., Морозова М.В. поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Представители истца пояснили суду, что выполнения необходимых работ предусмотрены приложением № 2 и № 3 к договору управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками жилых помещений дома и ЗАО «Севжилсервис». При этом новые приложения к договору в установленном порядке не были приняты собственниками, в том числе и Администрацией г. Мурманска как собственником муниципальных квартир. Указала, что приложения к договору являются неотъемлемой частью договора и должны приниматься на общем собрании собственников многоквартирного дома, однако в нарушении жилищного законодательства ЗАО «Севжилсервис» указанные требования не выполнило, приложения к договору изменены в одностороннем порядке. Полагали, что приложения № 2 и № 3 принятые к договору управления от 01 июня 2008 года на общем собрании собственников 18 апреля 2008 года являются действующими.

Истцы Попова и И.В. и Рубан А.А. поддержали исковые требования, просили суд, удовлетворить иск.

Истец Путинцева О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора Герасин А.В., Кирилова Н.С., Лазарева Ю.В. полагали, что иск подлежит удовлетворению.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Федорова Г.М., Шемякина И.И., Болдырев И.Т., Безруких Л.А., Данильчик А.А., Данильчик Н.С., Герасина Т.И., Герасин В.П, Болдырева А.В., Болдырев И.Т., Болдырев В.И., Лазарев В.Ф. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Рыбина Н.В. в судебном заседании не оспаривала необходимости выполнения ремонтных работ в подъезде № *** дома, но только тех, которые входят в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также определены составом и периодичностью работ по содержанию общего имущества, являющимися Приложениями №№ 2 и 3 к договору управления многоквартирным домом. Полагала, что, в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ, вопросы содержания общего имущества, в том числе, связанные с затратами на ремонт общего имущества, вправе решать только собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании. В период управления домом управляющей компанией ЗАО «Севжилсервис» решений о выполнении работ по текущему ремонту подъезда собственниками жилых помещений дома не принималось. Указала, что новые приложения к договору были разработаны с учетом необходимых работ в указанном доме, сведения об утверждении новых приложений вывешивались на доске объявлений, однако собственники не инициировали проведения общего собрания, и в соответствии с договором управления управляющая компания в одностороннем порядке утвердила приложения и тарифы за содержание и ремонт. Полагала, что ответчик в силу положений договора управления вправе изменять приложения №2 и 3 к договору управления, без решения общего собрания собственников и такая возможность установлена пунктом 3.1.2.1 договора управления от 01 июня 2008 года.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (в редакции от 18.07.2011) в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее по тексту - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, … иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г.

Согласно п. 3.2.9. названных Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно Приложению № 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» к названным Правилам и нормам технической эксплуатации, сроки устранения таких неисправностей конструктивных элементов и оборудования, как разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек - 1 сутки в зимнее время и 3 суток в летнее время, отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению - 5 суток, неисправностей в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников - 7 суток.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что истцы Рубан А.А., Путинцева О.И., Попова И.В., проживают в *** подъезде многоквартирного дома №***, по улице ***, в городе Мурманске и являются собственниками жилых помещений.

20 февраля 2012 года жители *** подъезда дома №*** по улице *** в городе Мурманске, обратились в Региональную общественную приемную РПП «Единая Россия», Правительство Мурманской области, Государственную жилищную инспекцию Мурманской области, Прокуратуру Мурманской области, Управление Роспотребнадзора по Мурманской области с заявлением о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, а именно, подъезда.

Сообщение из Региональной общественной приемной РПП «Единая Россия» было направлено в Администрацию города Мурманска для принятия решения по существу.

На основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 01 июня 2008 года между собственником жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис» (в настоящее время, в связи с изменением типа общества - ЗАО «Севжилсервис»), являясь управляющей компанией, за плату приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме; срок действия договора - 5 лет. Указанный договор до настоящего времени не расторгнут.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно договору управления, условия которого являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений, договор заключен в соответствии с действующим законодательством, в том числе Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения (п.1.1).

Согласно п. 2.1 договора управления, управляющая организация взяла на себя обязательства по заданию собственника в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В силу п. 2.4 целью договора управления, является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.

Согласно п. 3.1.2.1. договора, управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложениях № 2 и № 3 к договору.

В силу п. 4.2 договора управления, размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на день его заключения определен - 22 рубля 89 копеек с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно п. 4.3 договора, общая стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников, указанных в Приложениях № 2 и № 3 к договору, установлена на общем собрании собственников.

Однако в соответствии с пунктом 4.4 Договора управления «Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора представить Собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в приложениях №2 и №3 к настоящему Договору, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то Управляющая организация, начиная с первого месяца очередного года действия Договора, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом приложение №2 и №3 к настоящему Договору считаются измененными в соответствии с предложениями Управляющей организации до согласования собственниками помещений и Управляющей организацией иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Таким образом, договором управления в нарушение Жилищного кодекса РФ установлена возможность изменения, в том числе и повышения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, без принятия соответствующего решения собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Так, на основании п.4.4 договора управления ЗАО «Севжилсервис» без проведения общего собрания собственников изменило тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников, а также изменило в одностороннем порядке приложения № 2 и 3 к договору управления.

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, установленный при заключении договора тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома увеличен с 22 рублей 89 копеек до 29 рублей 01 копейки с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Изменение тарифа управляющей компанией в одностороннем порядке связано с повышением цен на услуги подрядных организаций.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, законодатель в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей), перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества закрепил только принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа положений вышеприведенных правовых норм следует, что обязательства, связанные с управлением многоквартирным жилым домом вытекают из договора управления, неотъемлемой частью которого является перечень имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, а также перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении № 2 и № 3.

Таким образом, размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный п. 4.2 договора управления многоквартирным домом определен на общем собрании, исходя из перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержащихся в Приложении № 2 к договору и Приложения № 3 к договору «Состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» и наряду с размером тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть изменен только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Из представленных суду документов следует, что перечень и периодичность работ по договору управления, указанных в приложениях №2 и №3 к договору управления, а так же размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома- 22 рубля 89 копеек утверждены на общем собрании собственников МКД дома *** по улице *** в городе Мурманске 18 апреля 2008 года.

Довод представителя ответчика, что Приложения № 2 к договору и Приложения № 3 к договору, которые были приняты непосредственно при заключении договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2008 года являются в настоящее время недействующими, поскольку управляющая компания ЗАО «Севжилсервис» приняла новые Приложения к договору, по мнению суда несостоятелен.

Ссылки представителя ответчика на положения п. 3.1.2.1, как на норму, позволяющую вносить изменения Приложения №2 и №3 без решения общего собрания собственников МКД суд считает несостоятельными, поскольку указанным пунктом договора предусмотрена возможность одностороннего изменения перечня и состава работ, указанных в приложениях №2 и № 3 к договору управления без решения общего собрания собственников лишь в случаях, если исполнение договора управления становится невозможным, с учетом состояния общего имущества многоквартирного дома и степени благоустройства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем ответчика не представлены доказательства наступления обстоятельств, являющихся основанием для изменения управляющей организацией перечня и периодичности работ, указанных в Приложениях №2 и №3 к договору управления указанным домом от 01 июня 2008 года в одностороннем порядке.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что требования истца о признании п.4.4 договора управления многоквартирным домом №*** по улице *** в городе Мурманске от 01 июня 2008 года, в указанной истцом части и действий истца, по изменению Приложений № 2 и № 3 к договору, в том числе размера платы за содержание и ремонт жилого помещения управляющей компанией ЗАО «Севжилсервис» в одностороннем подлежат удовлетворению.

Приложения № 2 и Приложения № 3, которые были приняты решением общего собрания по выбору управляющей компании 18 апреля 2008 года и являются действующими.

Актами комиссионных обследований технического состояния подъезда № *** дома *** по улице *** в городе Мурманске №*** от 21 марта 2012 года проведенного специалистами Государственной жилищной инспекции по Мурманской области и от 14 мая 2012 года, проведенных специалистами ММБУ «Новые формы управления», ЗАО «Севжилсервис», Управления Ленинского районного округа города Мурманска, Государственной жилищной инспекции, подтверждается неудовлетворительное состояние подъезда.

Обследованиями установлено следующее: кабина лифта находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии: грязные полы, стены, на полу имеются повреждения линолеума; на девятом этаже на потолке лестничной площадки имеются сухие следя протечек; отсутствует запорное устройство на двери выхода на кровлю; дверь находится в неудовлетворительном состоянии: имеет повреждения, не закреплена дверная коробка; на восьмом этаже загрузочный клапан мусоропровода не имеет плотного притвора; на шестом этаже имеется отверстие в стволе мусоропровода; на седьмом, шестом и пятом этажах наличие крупногабаритного мусора; на протяжении длительного периода не проводилось мытье и санитарная обработка ствола мусоропровода; в подвале: имеется течь из системы внутридомового ливнестока, наличие мусора и останков грызунов, наличие оголенной коррозированной арматуры; отсутствует часть дверного полотна тамбурной двери подъезда; отсутствует двойное остекление на всех этажах, кроме четвертого (отсутствуют наружные рамы на 9,8,6,5,3 этажах, частично отсутствует внутреннее остекление, в том числе рамы, наружное и внутреннее остекление выполнено встык и внахлест - со слов собственников); неудовлетворительное техническое состояние подъезда: многочисленные разрушения участков отделочного слоя стен и потолков подъезда, наличие несмывающихся надписей (в том числе, со слов собственников, нецензурного характера); в подъезде отсутствует информационная доска с информацией (об управляющей компании и аварийных службах); наличие повреждений почтовых ящиков.

Договором управления от 01 июня 2008 года, заключенным между собственниками многоквартирного дома № *** по ул. *** и управляющей организацией ЗАО «Севжилсервис», предусмотрены работы по текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, которым и является подъезд данного дома. Так, приложением №2 к договору управления многоквартирным домом от 01 июня 2008 года установлен перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно: «п. 1.5. оконные и дверные заполнения подъездов - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) заполнений»; «п. 1.6. лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов»; «п. 1.8 внутренняя отделка- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях»; «п.1.11 электроснабжение и электрические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания...»; «п. 1.13 мусоропроводы - восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств; п. 10 части III Приложения № 2 «установка пружин на входных дверях». Приложением № 3- состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предельные сроки устранения неисправностей: «п.8.15. укрепление входных дверей и оконных заполнений»; «п.8.19. устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств», в состав работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома также входит: устранение трещин, утраты связи отдельных элементов ограждающих, несущих конструкций; отслоения штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования; неисправностей в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности по обеспечению проведения работ по: клеевой окраске стен и потолков с 1 по 9 этаж; масляной окраске стен с 1 по 9 этаж; установке плафонов освещения на 9, 8, 7, 6, 5, 4, 2, 1 этажах в тамбурном отсеке и под козырьком; установке пружины и шпингалетов на тамбурные двери; восстановление 1 прута ограждения лестничных маршей на 9 этаже; ремонту притвора крышки загрузочного клапана на 8 этаже; замене тамбурных деревянных полотен и двери выхода на кровлю из машинного отделения, подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что собственниками МКД не принято решение о выполнении косметического ремонта в № *** подъезде дома №*** по улице *** в городе Мурманске, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанностей по проведению работ, предусмотренных договором управления, поскольку ответчиком с собственников и нанимателей жилых помещений вышеуказанного дома взималась, за выполнение данных работ, но они не были выполнены своевременно.

Кроме того, ответчик, надлежащим образом был уведомлен о необходимости включения работ по косметическому ремонту подъезда № *** указанного дома в план текущего ремонта и о наличии претензий со собственников помещений МКД.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности по ремонту и окраске почтовых ящиков, масляной окраске стволов мусоропровода, загрузочных клапанов, трубопроводов отопления и газа, ограждений лестничных маршей, оконных и дверных блоков по не подлежат удовлетворению. Приложениями № 2 и № 3 к договору управления в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества дома не предусмотрены.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года работы по устранению указанных неисправностей не являются работами аварийного характера, подлежащими выполнению независимо от включения их в договор управления.

Таким образом, размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, определен без учета стоимости указанных работ и для их выполнения управляющей компанией необходимы дополнительные источники финансирования.

Доказательств принятия общим собранием собственников жилых помещений МКД по адресу: *** решения о включении данных работ в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома либо принятия решения о производстве таких работ и определения источника их суду не представлено.

Увеличение управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт жилья не связано с внесением изменений в Приложения № 2 и № 3 к договору управления и включением в них указанных работ.

Следовательно, указанные работы по ремонту подъезда не учтены при определении размера общей стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а их стоимость не включена в состав размера месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска в указанной части.

Ссылку представителей истца на закон «О почтовой связи», как на норму, возлагающую на управляющую компанию обязанность по замене, ремонту и окраске почтовых ящиков, суд считает несостоятельной.

В соответствии со ст. 31 ФЗ «О почтовой связи» обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Из вышеуказанного договора управления следует, что собственники жилых помещений вышеуказанного жилого дома вышеуказанные обязанности на управляющую организацию не возложили и источники финансирования указанных работ не определили.

Срок по устранению ответчиком указанных недостатков, заявленный истцами - 01 сентября 2012 года с учетом времени, необходимого для организации работ, поиска подрядчиков, проведения подготовительных и сметных работ, по мнению суда, является недостаточным. Суд полагает, что разумным и достаточным является срок - 3 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу п. 3 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Мурманска в сумме *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.4.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №*** ░░ ░░░░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2008 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ №2 ░ №3 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░ № 3 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2008 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ***, ░░ ░░░░░ ***, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *** ░░ ░░. *** ░. *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ 1 ░░ 9 ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 9, 8, 7, 6, 5, 4, 2, 1 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 10.10.2012

░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░:

«░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *** ░░░░ *** ░░ ░░░░░ ***░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.