Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4162/2014 ~ М-2225/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-4162/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                        Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фильчаковой Ю.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновал тем, что согласно договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО и ООО «ответчик» приобрел право требование по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 69,6 кв.м., номер №, в первом пуском комплексе 1-й очереди строительства, расположенном по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и истицей заключен договор уступки прав требования по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование1», согласно которому истица приобрела все права, по договору уступки прав требования. Согласно договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ООО «ответчик», истцу переданы все права по получению и оформлению в собственность 2-х комнатной квартиры №, уточненной площадью 72,6 кв.м., расположенную по указанному адресу, а также передача от истца ответчику его право требования от КТ «наименование2» своего вклада в натуральной форме в виде жилой площади. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, но акт о полном исполнении обязательств по настоящему договору не подписан, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ООО «ответчик» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование3», последний является соинвестором в строительстве общественного жилого комплекса общей площадью 230-240 тыс. км.м., объекты недвижимого имущества, создаваемые строительством в три этапа, состоящие из разноэтажных зданий с одно и многоуровневыми квартирами, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками, с транспортными и инженерными сетями и сооружениями, а также помещениями и зданиями общественного назначения, расположенном на территории д. АДРЕС.

Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ответчик» и ФИО, ответчик уступает право (требование), принадлежащее ответчику, а ФИО принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность 2-х комнатной квартиры, ориентировочной площадью 69,6 кв.м., номер по реестру №, в 1 очереди строительства в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы», расположенном в районе д. АДРЕС (л.д.20-26).

Согласно договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО и Фильчаковой Ю.А., последняя приобретает права, принадлежащие ФИО по договору инвестиционного вклада ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО и Коммандитным товариществом «наименование2», а также права, по договору уступки права требования по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование1» от ДД.ММ.ГГГГ., на квартиру №, первой очереди строительства, проектной площадью 69,6 кв.м. в строящемся жилом комплексе «наименование1» и обязуется оплатить приобретаемое право (требование) в сумме, в порядке и в сроки, предусмотренные договором (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком была заключен договор уступки права требования по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование1», предметом которого является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность 2-х комнатной квартиры № уточненной площадью 72,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.9-15).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истица приняла квартиру, подтвердила отсутствие претензий по качеству произведенных работ, также фактическое исполнение обязательств ответчиком по строительству дома (л.д.27).

Постановлением администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа по адресу: АДРЕС (л.д.37), вновь возведенному дому присвоен почтовый адрес (л.д.34).

Согласно представленным платежным документам, истцом выполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.28).

Согласно технического паспорта, составленного ..... филиалом ГУП ..... «.....» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 69,4 кв.м., жилой 38,4 кв.м. (л.д.29-33).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Фильчакова Ю.А. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на квартиру.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

          Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Признать за Фильчаковой Ю.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

       Судья                                                                                            Д.К. Васина