Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2656/2013 ~ М-1667/2013 от 25.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2656/13 по иску Б., Б. к ООО «Седьмое небо», ЗАО СК «Град», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Б., Б. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что дата ООО «Седьмое небо» заключило с ФИО4 договор долевого участия №..., по которому ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать квартиру общей площадью *** кв.м. на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Позднее объекту присвоен адрес: адрес. После смерти ФИО4, вышеуказанная квартира вошла в наследственную массу. По данному наследственному делу Б.выдано свидетельство о праве собственности, согласно которому ей принадлежит ? прав и обязанностей по договору №... от дата и доп. Соглашения от дата о долевом участии в строительстве жилья. дата все участники наследственного дела – ФИО1, ФИО2, Б., ФИО3, Б., Б. получили свидетельства о праве на наследтво по закону на *** от ? доли прав и обязанностей по договору №... от дата и доадрес от дата о долевом участии в строительстве жилья. дата между участниками наследственного дела был заключен договор о разделе имущества, по которому в собственность Б. переходит ? доля прав и обязанностей по договору №... от дата и доп. Соглашения от дата о долевом участии в строительстве жилья. В дата истцы провели самореконструкцию жилого помещения. Соответствие самовольно реконструированного жилого помещения строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам подтверждается решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и актом приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения. По вине ответчика истцы не могут оформить право собственности на принадлежащее им домовладение. Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждой на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже по адресу: адрес в порядке наследования.

В судебном заседании истцы Б., Б. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что решение вопроса об удовлетворения исковых требований истцов оставляет на усмотрение суда, просит снизить размер госпошлины до 500 рублей, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ЗАО СК «Град», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м..

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата присвоен адрес: «Российская Федерация, адрес, №...» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик) и ФИО4 был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес. По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию Застройщик предоставляет Дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м.(с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: адрес

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь двухкомнатной квартиры (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных посещений с коэффициентом 1) составила *** кв.м., на основании чего цена Договора увеличивается и составляет *** руб..

Свои обязательства по оплате, предусмотренные Договором, ФИО4 выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи квартиры от дата, согласно которому обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют, а также отзывом ООО «Седьмое небо» на исковое заявление.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-007 от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-042э от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес

Согласно акта приема-передачи от дата ООО «Седьмое небо» передало, а ФИО4 принял двухкомнатную квартиру № *** общей площадью *** кв.м. ( по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: адрес

По техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади адрес, расположенной по адресу: адрес составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь 38,00 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м..

Согласно техническому паспорту в квартире имеется перепланировка.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от дата № *** принято решение: согласовать произведенную перепланировку жилого помещения по адресу: адрес соответствии с представленным проектом или проектной документацией.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со свидетельством о смерти серии *** №... дата умер ФИО4.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону является дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде двухкомнатной квартиры № ***, принадлежавшей умершему и расположенной по адресу: адрес

В соответствии со свидетельством о праве собственности от дата, выданное нотариусом г. Самары ФИО5, 1/2 доля вышеуказанной квартиры принадлежит Б., являющейся пережившей супругой гр. ФИО4.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата, выданной нотариусом г. Самары ФИО5 наследниками 1/6 доли от ? доли спорной квартиры являются ФИО1, ФИО2, Б., ФИО3, Б., Б..

Истцы являются наследниками по закону. Согласно договора от дата, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО6, зарегистрированного в реестре за №..., Б. наследовала ? доли прав и обязанностей по договору №... от дата, доп. Соглашения от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

В соответствие со ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение по ? доли за каждым.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б., Б. удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес в порядке наследования.

Признать за Б. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес в порядке наследования.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» госпошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 14.05.2013г.

Судья Т.А. Орлова