Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2698/2022 ~ М-2213/2022 от 11.08.2022

63RS0007-01-2022-003093-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года      г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2698/2022 по иску Зиёдуллаевой А.Ж. к Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Зиёдуллаева А.Ж. обратилась в суд к Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что проживает в изолированной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с. Березовый Г., <адрес>, на основании договора социального найма и договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного между ней и Администрацией сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес>.

В настоящее время истец решила приватизировать вышеуказанную квартиру, но при обращении в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> установлено, что вышеуказанная квартира в территориальной базе данных реестра федерального имущества не числится.

Согласно выписке из реестра собственности сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес>, недвижимое имущество жилое помещение - <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с. Березовый Г., <адрес>, зарегистрирована в реестре собственности сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> за № МС-79/1-33, основанием занесения в реестр является Постановление Администрации В. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ “О включении имущества в состав муниципальной собственности муниципального района <адрес>”.

По данному адресу истец зарегистрирована одна. Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь квартиры составила 50,1 кв.м., жилая - 30,0 кв.м. Также из технического паспорта, составленного кадастровым инженером З.Д.И., следует, что жилой дом одноэтажный, кирпичный, год ввода в эксплуатацию 1985.

С момента вселения истец осуществляла права и обязанности нанимателя вышеуказанного жилого помещения, оплачивала коммунальные платежи, производила ремонт помещения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с. Березовый Г., <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., в порядке приватизации.

Истец Зиёдуллаева А.Ж. и её представитель по доверенности П.А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчик Ахмаркенова З.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала, пояснила, что до 1994 г. она проживала у своих родителей в с. Березовый Г., а ее будущий муж переехал в село из <адрес>. После переезда он устроился на работу в колхоз “Красная Звезда” и через три-четыре месяца им было предоставлено жилье на <адрес>, в которое супруги были вселены по ордеру. Ордер хранился в правлении СПК “Красная Звезда”. В 2001 г. между СПК “Красная Звезда” и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения сроком на 10 лет, но вскоре колхоз перестал существовать и все документы на жилое помещение исчезли. Через год у супругов родилась дочь и была зарегистрирована в жилом помещении. Когда в 2008 г. в с.<адрес> земельным участкам были присвоены адреса, то их жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, с. Березовый Г., <адрес>. Супругу и истице в паспорте был поставлен штамп о регистрации с верным адресом, а при постановке штампа в паспорте ответчика допустили ошибку при написании адреса, вместо <адрес>, указали <адрес>. После смерти супруга ответчик хотела перевести лицевой счет на свою фамилию, но ей было отказано. В настоящее время квитанции об оплате коммунальных услуг приходят на имя покойного супруга, а ответчик их оплачивает от своего имени. При обращении к нотариусу ответчик хотела написать соглашение об отказе от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу дочери, но ей было отказано, поскольку ответчик имеет регистрацию по другому адресу. Претендовать на спорное жилое помещение не желает, не возражает против приватизации жилого помещения дочерью.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что иск Зиёдуллаевой А.Ж. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, с. Березовый Г., <адрес>. Согласно информационному письму №, выданному Администрацией сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с требованиями ОПВС В. <адрес>, Самарского почтампа, а также для приватизации и приобретения гражданами домов и земельных участков в собственность, адресация домов, квартир, земельных участков <адрес>, с. Березовый Г. и <адрес> осуществлялась на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № “Об упорядочении адресного хозяйства в селах Сухо-Вязовской сельской Администрации”.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным кадастровым инженером З.Д.И., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с. Березовый Г., <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки 1985 года постройки, имеет общую площадь 50,1 кв.м., жилую площадь 30,0 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера З.Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. Березовый Г., <адрес>, представляет собой здание, состоящее из 2-х блоков. Блоки разделяет капитальная стена, без проемов. Каждый блок имеет отдельный выход на свой земельный участок, отдельные приборы учета, отдельные газовые котлы, газовые плиты. В каждый блок проведены отдельные коммуникации, каждый блок имеет выход на свой отдельный чердак. Имеют отдельные лицевые счета. Смежный блок стоит на кадастровом учете как помещение с кадастровым номером 63:17:1702001:1113.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорное жилое помещение на государственном кадастровом учете не состоит, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером З.Д.И. следует, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Жилой дом является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципальной собственности администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> за № МС-79/1-33 на основании постановления Администрации муниципального <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении имущества в состав муниципальной собственности муниципального района <адрес>».

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом предоставлен для проживания А Жмагали, а также членам его семьи Ахмаркеновой З.Б., А.А.Ж.

А Жмагали умер.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК “Красная Звезда” В. <адрес> в лице Ж.С.Н., действующего на основании устава СПК “Красная Звезда”, и Ахмаркеновой З.Б. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель сдает нанимателю изолированное жилое помещение, состоящее из трехкомнатной квартиры по <адрес> действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 10 лет с условием работы нанимателя в СПК “Красная Звезда”). После истечения данного срока квартира переходит в собственность нанимателя.

В указанном жилом доме постоянно проживает и зарегистрирована только А.А.Ж., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес>. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> для предоставления по месту требования.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> П.С.А. и Зиёдуллаевой А.Ж. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым спорный жилой дом передан в собственность Зиёдуллаевой А.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ахмаркенова З.Б. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с. Березовый Г., <адрес>, не возражает против признания права собственности на жилой дом в порядке приватизации за Зиёдуллаевой А.Ж.

Однако, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку прежний собственник объекта недвижимости - Администрация сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес> не зарегистрировал свое право собственности на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца на приватизацию жилого помещения.

Из справки, предоставленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Зиёдуллаева (А) А.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию на территории <адрес> и В. <адрес> не использовала.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Зиёдуллаевой А.Ж. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Зиёдуллаевой А.Ж. удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за Зиёдуллаевой А.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Березовый Г. В. <адрес> (паспорт серии 3622 063922, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-006) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с. Березовый Г., <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.В. Фокеева.