Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2014 (2-5834/2013;) ~ М-5110/2013 от 03.12.2013

дело № 2-747/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21 » апреля 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Гукасян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулиной Е.А. к администрации городского поселения <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе дома, по встречному иску Шабалкина В.В., ФИО5 к администрации городского поселения <адрес>, ФИО3, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе дома,

установил:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли жилого дома.

В обосновании заявленных требования истица пояснила, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО9 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Пушкинской ГНК ФИО10, зарегистрировано в реестре за № 2-1-1328, является собственником 0,19 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Мамонтовка, <адрес>, занимает отдельные помещения, в которых без специального разрешения и согласования ею была произведена реконструкция, не создающая угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающая законные интересы других лиц.

ФИО4 и ФИО5 в порядке ст. 137 ГПК РФ заявили встречные исковые требования к администрации городского поселения <адрес>, ФИО3, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе дома.

В обосновании иска указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № кн. 10 от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками 28/100 доли дома, расположенного по указанному выше адресу, в занимаемых ими помещениях без специального разрешения и согласования была произведена реконструкция занимаемой части дома, которую они просят выделить.

В судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истицы ФИО3 по доверенности ФИО12 уточнила первоначальные исковые требования, согласилась со встречными, просила суд признать за истицей право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А5 – основное строение, лит.а4 – холодная пристройка, произвести выдел, принадлежащих ей 0,19 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г Пушкино, микрорайон Мамонтовка, <адрес>, по варианту № экспертного заключения, передав ей в собственность часть дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, в составе следующих помещений: Лит.А: помещение № кухня площадью 8,7 кв.м., помещение № жилая площадью 13,8 кв.м., Лит.А5: помещение № коридор, площадью 11,4 кв.м., помещение № кухня площадью 8,3 кв.м., помещение № санузел площадью 3,8 кв.м., помещение № жилая площадью 23,3 кв.м., лит.а4: помещение № тамбур площадью 3,0 кв.м., надворные строения лит.Г16 – сарай, лит.Г17 – беседка, по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>.

В судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истцов по встречному иску по доверенности ФИО11 уточнила исковые требования, согласилась с иском ФИО3, просила признать за ФИО13 право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А5 – основное строение, произвести выдел принадлежащих им 0,28 доли жилого дома, передав им в общую долевую собственность часть дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, в составе следующих помещений: лит.А: помещение № жилая площадью 12,4 кв.м., помещение № жилая площадью 7,8 кв.м., лит.А5: помещение № жилая, площадью 31,6 кв.м., помещение № санузел площадью 5,1 кв.м., помещение № жилая 13,9 кв.м., помещение № коридор площадью 2,2 кв.м., помещение № жилая площадью 16,1 кв.м.,лит.а5 помещение № балкон площадью 2,5 кв.м., по адресу: <адрес>, г Пушкино, микрорайон Мамонтовка, <адрес> – в ? доле каждому.

Ответчики ФИО6 и ФИО2, а также представитель администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, полагает все заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Судом установлено, что стороны являются сособственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>: ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО9 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Пушкинской ГНК ФИО10, зарегистрировано в реестре за № 0,19 доли дома, ФИО4 и О.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № кн. 10 от ДД.ММ.ГГГГ - 28/100 доли, ФИО6 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ – 0,28 долей, ФИО2 – на основании наследования от ДД.ММ.ГГГГ – 0,25 долей.

Как указывают истцы и следует из материалов дела, между сторонами сложился определенный поквартирный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в составе дома имеются самовольные строения - не предъявлено разрешение на строительство холодной пристройки лит.а3, основного строения лит.А5, холодной пристройки лит.а4.

Определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по итогам которой экспертом сделан вывод, что самовольно возведенные строения прав и законных интересов третьих лиц не нарушают, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не выявлено, постройки являются завершенным строительством и пригодны для эксплуатации.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные объекты и включения их в состав дома, подлежащий разделу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом суду представлен один вариант раздела спорного жилого дома по предложению истцов.

Суд соглашается с истцами о варианте выдела их долей в соответствии со сложившимся порядком пользования, поскольку установлено, что стороны занимают отдельные квартиры, имеющие самостоятельные входы, изначально приватизированные первоначальными собственниками, переоборудований не требуется, компенсации не рассматриваются, между сторонами так же распределены надворные строения.

Право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом в силу ст.252 ГК РФ подлежит прекращению.

Доли оставшихся совладельцев в части дома, оставшейся после выдела истцов, экспертом перерасчитаны и составят: ФИО6 – 0,53 доли, ФИО2 – 0,47 долей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации городского поселения <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе дома удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 к администрации городского поселения <адрес>, ФИО3, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (доля в праве – 1,0) в составе следующих помещений Лит.А: помещение № кухня площадью 8,7 кв.м., помещение № жилая площадью 13,8 кв.м., Лит.А5: помещение № коридор, площадью 11,4 кв.м., помещение № кухня площадью 8,3 кв.м., помещение № санузел площадью 3,8 кв.м., помещение № жилая площадью 23,3 кв.м., лит.а4: помещение № тамбур площадью 3,0 кв.м., надворные строения лит.Г16 – сарай, лит.Г17 – беседка, по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 по ? доле каждому часть жилого дома в составе следующих помещений: в лит.А: помещение № жилая площадью 12,4 кв.м., помещение № жилая площадью 7,8 кв.м., лит.А5: помещение № жилая, площадью 31,6 кв.м., помещение № санузел площадью 5,1 кв.м., помещение № жилая 13,9 кв.м., помещение № коридор площадью 2,2 кв.м., помещение № жилая площадью 16,1 кв.м.,лит.а5 помещение № балкон площадью 2,5 кв.м., по адресу: <адрес>, г Пушкино, микрорайон Мамонтовка, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, по адресу: <адрес>, г Пушкино, микрорайон Мамонтовка, <адрес>.

После выдела долей ФИО4, ФИО5, ФИО3, выделить в собственность ФИО2 (доля в праве – 0,47) и ФИО6 (доля в праве – 0,53) часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес> составе следующих помещений: лит.А: № жилая площадью 11,3 кв.м., № жилая площадью 11,0 кв.м. (<адрес>), № жилая, площадью 10,8 кв.м. № жилая площадью 11,5 кв.м. (<адрес>), в лит.А2: № кухня площадью 13,3 кв.м., в лит.а3 № холодная пристройка площадью 7,6 кв.м., в лит.А3: № подсобное площадью 13,8 кв.м., лит.А4 № санузел площадью 4,8 кв.м., № кухня площадью 5,2 кв.м., № подсобное площадью 2,3 кв.м., № коридор площадью 1,5 кв.м., надворные строения лит.Г12 сарай, лит.Г13 колодец канализационный, лит.Г14 колодец канализационный, лит.Г15 колодец, лит.Г18 сарай.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: