Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2018 (2-2482/2017;) ~ М-2527/2017 от 29.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Луговцова ФИО11 к Луговцову ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и встречному иску Луговцова ФИО14 к Луговцову ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Луговцов ФИО11 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к Луговцову ФИО14. и просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 825 кв.м.+/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок №. Выделить в собственность истцу Луговцову ФИО11 земельный участок площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок 144, согласно схемы размежевания земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ООО «Строй-ИНВЕСТ» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования истец мотивирует тем, что ему и ответчику Луговцову ФИО14. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок 144, что подтверждается выписками из ЕГРН. Данный земельный участок является делимым, т.е. может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, обременений не имеет, иные лица права истца на данный земельный участок не оспаривают. Однако поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке выдела доли истца, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В свою очередь ответчик Луговцов ФИО14. предъявил встречные исковые требования и просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 825 кв.м.+/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок №, выделив ему в собственность земельный участок, площадью 413 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок 144, согласно схемы размежевания земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ООО «Строй-ИНВЕСТ» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ оставшийся после выдела участка истцу.

         В судебном заседании представитель истца Луговцова ФИО11, действующий на основании доверенности, ФИО6 исковые требования Луговцова ФИО11 поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении. Встречный иск ответчика Луговцова ФИО14. признал в полном объеме. Показал, что фактически земельный участок разделен между сторонами в натуре, сложился определенный порядок пользования земельным участком, отраженный в схемах размежевания земельного участка.

         Ответчик Луговцов ФИО14. исковые требования Луговцова ФИО11 признал в полном объеме. Встречный иск поддержал в полном объеме, показал, что спорный земельный участок с 1992 г. находился в собственности его отца- истца по делу. Когда ему исполнилось 18 лет отец фактически отдал ему часть участка, а примерно 10 лет назад он начал строить на участке свой дом, разрешения на строительство у него не имеется. У отца выезд с участка на <адрес>, а у него выезд с участка в переулок.

          Представители 3-х лиц- Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский и Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

         Представитель 3 лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

          Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с Луговцовыми с 1979 <адрес> восемь лет назад ответчик Луговцов ФИО14. стал пользоваться половиной участка родителей, стал строить там дом, который в настоящее время уже возведен под крышу. То есть отец с матерью пользуются передней частью участка, которая выходит в улицу, а он задней его частью, такое землепользование у них сформировалось около восьми лет назад.

           Свидетель ФИО8 в суде показал, что проживает по соседству с Луговцовыми очень давно. Примерно с 2011 г. отец и сын Луговцовы разделили между собой участок, отец пользуется двором, а сын второй половиной участка, на которой он строит дом, у него выезд в переулок.

         Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Луговцова ФИО11 и встречные исковые требования Луговцова ФИО14. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

        Судом установлено следующее:

        На основании решения Красноярского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Луговцову ФИО11 в собственность был предоставлен земельный участок (приусадебный). что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красноярского сельского Совета.

ДД.ММ.ГГГГ Луговцов ФИО11 подарил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на казанный земельный участок площадью 825 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок № Луговцову ФИО14., что подтверждается договором дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

              Таким образом, в настоящее время Луговцову ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля 1/2) принадлежит: земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, площадью 825 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации 63:26:1903013:№3.

               Другим сособственником указанного земельного участка на основании Договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является Луговцов ФИО14. (доля 1/2), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации: №-63/026/2017-2.

             В судебном заседании установлено, что примерно в 2011 г. на указанном земельном участке, находящемся в общей долевой собственности сторон, ответчиком Луговцовым ФИО14. с согласия второго сособственника- истца Луговцова ФИО11 начато строительство еще одного жилого дома, данный факт в судебном заседании был подтвержден свидетелями- соседями Луговцовых и не оспаривается сторонами.

        В соответствии с нормами статей 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

         Согласно п. 1 ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

        Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         В настоящее время между сторонами достигнуто соглашение о выделе долей земельного участка из совместной собственности, по заказу сторон кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» были подготовлены схемы определения возможности раздела спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно достигнутого между сторонами соглашения в собственность истца Луговцова ФИО11, с учетом принадлежащих ему 1/2 доли, переходит земельный участок :ЗУ1 площадью 413 кв.м., согласно схемы размежевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а в собственность ответчика Луговцова ФИО14. с учетом принадлежащих ему 1/2 доли, переходит земельный участок :ЗУ1 площадью 413 кв.м. согласно схемы размежевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Из схем размежевания земельного участка следует, что площадь образуемых земельных участков составляет 413 кв.м. каждый.

             В соответствии с пунктом 1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

           Согласно п.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

        Кроме того, в силу п.1, 2 ст.11.9 Земельного кодекса РФ следует, что         предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами; предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

         Согласно ответов администрации сельского поселения Красный Яр в адрес истца Луговцова ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

        Согласно ст. 54 Правил землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлена минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки в зоне Ж-1- 1000 кв.м..

        Вместе с тем в суде также установлено, что истец и ответчик являются членами одной семьи, и, не смотря на то, что договор дарения доли земельного участка официально между ними был заключен в 2017 г., фактически действия, свидетельствующие о совершении указанной сделки, были совершены ими ранее, а именно: установлено, что между Луговцовым ФИО11 и Луговцовым ФИО14. сложился определённый порядок пользования земельным участком. Примерно в 2011 г. ответчиком Луговцовым ФИО14. с согласия истца Луговцова ФИО11 начато строительство второго жилого дома на общем земельном участке с целью дальнейшего выделения долей из общего имущества, что подтверждается показаниями в судебном заседании сторон и свидетелей. Строительство дома еще не завершено. Споров по сложившемуся порядку пользования земельным участком у сторон нет, о чем они заявили в судебном заседании.

        Таким образом, анализируя представленные по делу доказательства, суд считает, что спорные правоотношения фактически возникли до утверждения Правил землепользования и застройки сельского поселения красный Яр муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, хотя и были официально оформлены в 2017 г.

         Кроме того, согласно разъяснениям, данным в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГКРФ» указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно схемам размежевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «Строй-ИНВЕСТ» указанный вариант раздела земельного участка произведен в равных долях с учетом обеспечения доступа к вновь образуемым земельным участкам и расположенным на них жилым домам. Стороны против данного варианта раздела не возражают, утверждают, что между ними сложился именно такой порядок пользования имуществом.

Таким образом, выдел долей возможен без какого-либо ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Более того, между сособственниками фактически произошел предусмотренный ч.3 ст. 252 ГК РФ выдел долей земельного участка из общего имущества в натуре. В связи с чем, требования сторон о прекращении общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Луговцова ФИО11 и встречные исковые требования Луговцова ФИО14 удовлетворить.

Выделить в собственность Луговцова ФИО11 земельный участок площадью 413 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок 144, согласно схемы размежевания земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ООО «Строй-ИНВЕСТ» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Выделить в собственность Луговцова ФИО14 земельный участок площадью 413 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок 144, согласно схемы размежевания земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ООО «Строй-ИНВЕСТ» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

         Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 825 кв.м.+/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок №.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

         Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

         Судья -                                                           Козлов А.Н.