Решение по делу № 2-2312/2017 ~ М-2024/2017 от 11.09.2017

    Дело № 2-2312/2017 года.

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    09 октября 2017 года                                                                        п. Ленино

         Ленинский районный суд Республики Крым

                             в составе председательствующего судьи: Украинец Л.И.

                                                                          при секретаре: Султановой А.Р.

     рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Ленино гражданское дело по иску Павленко Александра Борисовича к СООО «Марфовское» в лице Калининой Людмилы Валентиновны, Хильманчук Юрию Викторовичу о признании права собственности на недвижимое имущество,-

    у с т а н о в и л:

    Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи № им было приобретено недвижимое имущество в виде зданий (бывшего авто-гаража СООО «Марфовское», а именно: мощение литера «I» общей площадью 7200 кв. м, нежилое здание литера «А» общей площадью 200 кв. м, нежилого здания литера «Б1» общей площадью 269,2 кв. м, нежилого здания литера «Г» общей площадью 49,7 кв. м, нежилого здания литера «Д» общей площадью 24, 4 кв. м, нежилого здания литера «Е», общей площадью 20.2 кв. м, нежилого здания литера «З1» общей площадью 101.8 кв. м, нежилого здания литера «И» общей площадью 84.1 кв. м, нежилого здания литера «Н» общей площадью 38.2 кв. м, ограждение литера «1» общей длиной 83,3 м, ? ограждения литера «З» общей длиной 27,11 м, находящиеся по адресу: <адрес>» у Хильманчук Юрия Викторовича. Все существенные условия договора им были выполнены – покупная цена уплачена, по акту приема –передачи имущество получено, все имеющиеся документы, а именно: технический паспорт, договор купли- продажи между ликвидатором СООО «Марфовское» Калининой Л.В. и Хильманчук Ю.В., накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, приходный кассовый ордер, архивная справка о реорганизации совхоза «Марфовский». Но продавец уклонился от нотариального удостоверения договора купли- продажи, мотивируя тем, что он в своем время хотел переоформить данное имущество на свое имя, но данное имущество не прошло регистрацию в органах БТИ, что препятствует оформлению (регистрации) его права собственности на указанное недвижимое имущество. Указанное, в свою очередь ущемляет его законные права. В частности он не может подключить электричество, что практически делает невозможным, произвести капитальный ремонт, и использовать здание по назначению.    Просит суд признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хильманчук Юрием Викторовичем и Павленко Александром Борисовичем-действительным и признать за ним Павленко Александром Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на недвижимое имущество в виде: мощение литера «I» общей площадью 7200 кв. м, нежилое здание литера «А» общей площадью 200 кв. м, нежилого здания литера «Б1» общей площадью 269,2 кв. м, нежилого здания литера «Г» общей площадью 47,9 кв. м, нежилого здания литера «Д» общей площадью 24.4 кв. м, нежилого здания литера «Е», общей площадью 20.2 кв. м, нежилого здания литера «З1» общей площадью 101.8 кв. м, нежилого здания литера «И» общей площадью 84.1 кв. м, нежилого здания литера «Н» общей площадью 38.2 кв. м, ограждение литера «1» общей длиной 83.3 м., ? ограждения литера «З» общей длиной 27.11 м., находящиеся по адресу: <адрес>

    Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении в его отсутствии, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил суду заявление, в котором дело просит рассмотреть в его отсутствии с иском согласен.

Ответчик Хильманчук Ю.В. в поданном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии с иском согласен, указал, что Павленко А.Б. свои обязательства выполнил, претензий к истцу не имеет.

    Исследовав материалы данного гражданского дела и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим мотивам.

    Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 года № 1745-6/14 «О независимости Крыма» было предусмотрено прекращение деятельности государственных органов Украины, расположенных на территории Республики Крым, в том числе и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С 21.03.2014 года в соответствии со ст. 23 Закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь применяются законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На территории Республики Крым государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и его территориальные отделения.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно части первой ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе, данные определяющие расположение недвижимости на существующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью первой ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с часть первой ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передавать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

           В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание этого права.

           Согласно имеющегося в материалах гражданского дела копии договора купли-продажи усматривается, что по договору купли-продажи №, Павленко Александр Борисович приобрел у Хильманчука Юрия Викторовича здания (бывшего авто-гаража СООО «Марфовское» ) <адрес> виде жилого мощение литера «I» общей площадью 7200 кв. м, нежилое здание литера «А» общей площадью 200 кв. м, нежилого здания литера «Б1» общей площадью 269,2 кв. м, нежилого здания литера «Г» общей площадью 49,7 кв. м, нежилого здания литера «Д» общей площадью 24.4 кв. м, нежилого здания литера «Е», общей площадью 20.2 кв. м,, нежилого здания литера «З1» общей площадью 101.8 кв. м, нежилого здания литера «И» общей площадью 84.1 кв. м, нежилого здания литера «Н» общей площадью 38.2 кв. м, ограждение литера «1» общей длиной 83.3 м., ? ограждения литера «З» общей длиной 27.11 м. (л.д.7). Согласно копии архивной справки совхоз «Марфовский» преобразован в КСП «Марфовский» (л.д.10). Технические характеристики на нежилое здание подтверждаются копией технического паспорта (л.д.11-66). Согласно копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ СООО «Марфовское» признано банкротом (л.д.67). Согласно копии акта приема передачи ликвидатором СООО «Марфовское» Калининой Л.В. было передано здание автогаража Хильманчук Ю.В. согласно накладной (л.д.68). Договор между СООО «Марфовский» и Хильманчук Ю.В. заключён ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, однако ответчиком не произведена государственная регистрация договора (л.д.6). Квитанцией (л.д.8), и копией накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) подтверждается выполнение сторонами СООО «Марфовское» и Хильманчук Ю.В. существенных условий договора купли-продажи. а именно оплата покупателем стоимости проданного имущества в размере 15000 гривен (л.д.8) и передача автогаража ДД.ММ.ГГГГ продавцом покупателю, передача спорного имущества подтверждается также копией акта приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68) о том, что купля- продажи состоялась, однако ответчиком не зарегистрировано право собственности.

         Из справки СООО «Марфовское» Калининой Л.В. видно, что автогараж не является паевым имуществом (л. д. 69).

        Таким образом, доводы истца нашли свое полное подтверждение в судебном заседании и суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. Признание ответчиками иска являются приемлемым и не нарушающим прав и интересов сторон.

                Согласно п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

                  В соответствие с абз.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

                 Суд, оценивая признание иска ответчиком, считает возможным принять его, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

                 На взыскании судебных расходов на сумму 8200(л.д.1) с ответчиков истец не настаивает.

                 Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, Суд, -

                                            р е ш и л:

    Иск удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хильманчук Юрием Викторовичем и Павленко Александром Борисовичем-действительно состоявшимся.

    Признать за Павленко Александром Борисовичем,ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на недвижимое имущество в виде: мощение литера «I» общей площадью 7200 кв. м, нежилое здание литера «А» общей площадью 200 кв. м, нежилого здания литера «Б1» общей площадью 269,2 кв. м, нежилого здания литера «Г» общей площадью 47,9 кв. м, нежилого здания литера «Д» общей площадью 24.4 кв. м, нежилого здания литера «Е», общей площадью 20.2 кв. м, нежилого здания литера «З1» общей площадью 101.8 кв. м, нежилого здания литера «И» общей площадью 84.1 кв. м, нежилого здания литера «Н» общей площадью 38.2 кв. м, ограждение литера «1» общей длиной 83. 3 м., ? ограждения литера «З» общей длиной 27.11 м., находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым Российской Федерации в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 года.

    Судья:                                                                              Украинец Л.И.