Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2018 ~ М-355/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-353/2018      Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года                         г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи         Бобковой И.В.

при секретаре                         Данилец В.В.

с участием истца                         Колесникова Ю.П.

ответчика                             Колесниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Юрия Петровича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка КАЮ, к Колесниковой Анастасии Валерьевне и Аверченковой Валентине Кельсиевне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Колесников Ю.П., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка КАЮ, обратился в суд с исковыми требованиями к Колесниковой А.В. и Аверченковой В.К. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., указав в обоснование заявленных требований, что является собственником 1/4 доли указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2012 года, заключенного между ним и ИСВ Собственниками остальных долей указанного жилого помещения являются несовершеннолетние КАЮ, ... года рождения, ПАА, ... года рождения и ответчик Колесникова А.В. (по 1/4 доли). По условиям договора, оплата стоимости квартиры производилась двумя частями: ... рублей было оплачено до подписания договора купли-продажи за счёт собственных средств семьи, оставшаяся часть в сумме ... рублей подлежала уплате со счета ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации за счёт средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем, в отношении указанного объекта недвижимости возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. Оплата стоимости квартиры по договору купли-продажи произведена в полном объеме, ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации перечислило на счет ответчика средства материнского (семейного) капитала, однако продавец ИСВ умерла, в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон исключается. После смерти ИСВ ее наследниками являются ответчики. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанной квартиры.

Истец Колесников Ю.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Колесникова А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что она является сособственником указанной квартиры и наследником ИСВ – продавца квартиры, в пользу которого было зарегистрировано данное обременение, расчет за квартиру был произведен в полном объеме при жизни ИСВ, в связи с чем основания для обременения отсутствуют.

Ответчик Аверченкова В.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме против удовлетворения заявленных требований не возражает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Мурманской области (далее Межмуниципальный отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Аверченковой В.К. и представителя третьего лица.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (пункты 2 и 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24 ноября 2012 года между ИСВ (продавец) и Колесниковой А.В., действующей за себя и как законный представитель от имени несовершеннолетних ПАА и КАЮ, Колесников Ю.П., действующий за себя и как законный представитель от имени несовершеннолетней КАЮ (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме ... рублей, из которых ... рублей продавец получил до подписания договора купли-продажи, а оставшиеся ... рублей продавец получит со счёта Государственного Учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации за счёт средств материнского (семейного) капитала (пункт 3 договора).

Указанная сделка, в том числе факт передачи квартиры и денежных средств согласно условиям договора купли-продажи сторонами не оспаривается, сомнений в добросовестности действия сторон сделки купли-продажи у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Мурманской области 29 ноября 2012 года на основании представленных сторонами договора купли-продажи от 21 ноября 2012 года и документов произведена регистрация права собственности истца Колесникова Ю.П., ответчика Колесниковой А.В., несовершеннолетних КАЮ и ПАА, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № 336457, № 336460, № 336458, № 336459 соответственно.

Так как в данном случае на момент обращения сторонами сделки в Управление Росреестра оплата по договору купли-продажи квартиры была произведена лишь частично, Управлением Росреестра по Мурманской области было зарегистрировано также обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в пользу продавца ИСВ, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно представленным УПФР в г. Кировске Мурманской области сведениям средства материнского (семейного) капитала Колесниковой А.В. в сумме ... рублей перечислены со счета ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Мурманской области на расчетный счет ИСВ, что подтверждается платежным поручением № 3088 от 08 февраля 2013 года.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств продавцу ИСВ по договору купли-продажи квартиры, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с надлежащим исполнением обязательства (перечисление Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Мурманской области средств материнского (семейного) каптала продавцу ИСВ в полном объеме.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абзац 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, включая деньги и ценные бумаги, а также иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днём открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).

Как следует из справки нотариуса нотариального округа ... АНИ наследниками умершей ... ИСВ являются дочь Колесникова А.В. и мать Аверченкова В.К.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследникам ИСВ, то есть к ответчикам.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Росреестра по Мурманской области о приостановлении «Прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» от 30 мая 2018 года ипотека зарегистрирована в пользу ИСВ, а поскольку предоставить заявление залогодержателя в связи со смертью не представляется возможным, прекращение ипотеки возможно на основании решения суда.

Таким образом, в настоящее время в связи со смертью залогодержателя ИСВ погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение – ипотека в силу закона препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесникова Юрия Петровича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка КАЮ, к Колесниковой Анастасии Валерьевне и Аверченковой Валентине Кельсиевне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: жилого помещения – квартиры, площадью ... кв. м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от 24 ноября 2012 года, принадлежащей на праве общей долевой собственности Колесникову Ю.П., Колесниковой А.В.. КАЮ, ПАА

Погасить регистрационную запись №... от 29 ноября 2012 года об ипотеке объекта недвижимого имущества: жилого помещения – квартиры, площадью ... кв. м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., внесенную на основании договора купли-продажи квартиры от 24 ноября 2012 года в пользу ИСВ.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи №... от 29 ноября 2012 года об ипотеке объекта недвижимого имущества: жилого помещения – квартиры, площадью ... кв. м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                   И.В. Бобкова