Решение по делу № 2-1013/2014 от 10.07.2014

<данные изъяты>

Дело № 1013/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Якуповой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьевой Надежды Юрьевны к Муравьеву Игорю Ивановичу, Епифановой Татьяне Сергеевне, Тверяковой Алле Сергеевне, Норову Рустаму Бахтиеровичу о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Муравьева Н.Ю. обратилась в суд с иском к Муравьеву И.И. о переводе на нее прав и обязанностей покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: МО, <адрес> <адрес>, <адрес>, ссылалась в обоснование иска на то, что ответчик заключил с Тверяковой А.С. и Епифановой Т.С. договор купли-продажи принадлежавшей ему 1/2 доли в праве на вышеуказанную квартиру, однако указанный договор был заключен с нарушением требований закона, так как истец также является собственником 1/2 доли в праве на указанную квартиру, и ее право преимущественной покупки не было соблюдено, о предстоящей продаже доли она извещена не была.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Тверякова А.С., Епифанова Т.С. и Норов Р.Б.

Муравьева Н.Ю. и ее представитель (по доверенности ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9-<данные изъяты> в судебном заседании иск поддержали, истица пояснила, что каких-либо извещений, уведомлений, телеграмм о намерениях Муравьева И.И. продать свою долю в праве общей долевой собственности она не получала; выразила готовность выплатить ответчикам денежные средства за приобретенную спорную долю.

Ответчик Муравьев И.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил своих представителей.

Представители ответчика Муравьева И.И. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 и ФИО11) в судебном заседании иск не признали, пояснили, что не возражают против перевода прав и обязанностей покупателя на истицу при внесении ею на депозит Судебного департамента при ВС РФ в <адрес> денежных средств в размере <данные изъяты>

Ответчики Тверякова А.С., Епифанова Т.С. и Норов Р.Б. в судебном заседании иск не признали, по тем же основаниям.

Представитель 3-го лица- Управления Росреестра по МО в судебное не явился, о дате и времени судебного разбирательства Управление извещалось надлежащим образом. Возражений на иск не представлено.

Суд, выслушав истицу, явившихся ответчиков, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению оснований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от 14.10.2003г. трехкомнатная <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., принадлежала на праве общей долевой собственности истице Муравьевой Н.Ю. и ответчику Муравьеву И.И., по 1/2 доле в праве каждому <данные изъяты>

<данные изъяты>. Муравьевым И.И. заключен с Тверяковой А.С. и Епифановой Т.С. договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанной квартиры по цене <данные изъяты>., который ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, а также произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Тверяковой А.С. и Епифановой Т.С. по 1/4 доли в праве <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Тверякова А.С. подарила 1/4 долю в праве общей долевой собственности в <адрес>, по адресу: <адрес> Норову Р.Б. ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности Норова Р.Б. зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес> <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В материалах регистрационного дела № имеется копия ответа нотариуса, занимающего частной практикой нотариальный округ-<адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчику Муравьеву И.И. на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО12 было совершено нотариальное действие по передаче заявления от гр-на Муравьева И.И. гр. Муравьевой Н.Ю., проживающей по адресу:МО, <адрес> <адрес>. <адрес>, которое содержало предложение воспользоваться преимущественным правом покупки 1/2 доли квартиры по адресу: МО, <адрес> <адрес> 20 за <данные изъяты>) руб. Письмо Муравьевой Н.Ю. не было вручено и вернулось обратно по истечении срока хранения (<данные изъяты>

В судебном заседании истица отрицала получение от Муравьева И.И. каких-либо извещений, уведомлений, телеграмм о его намерениях продать свою долю в праве общей долевой собственности.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено каких-либо доказательств надлежащего извещения истицы о намерении Муравьева И.И. продать свою долю. Кроме того, в нарушение положений п. 2 ст. 250 ГПК ответчик продал свою долю за большую цену, чем предлагал истице.

Оценивая представленные сторонами доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что действиями ответчика Муравьева И.И. было нарушено преимущественное право покупки Муравьевой Н.Ю.

в соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП в силу ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 01 июля 1997 год "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 8 договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны обязаны составить передаточный акт.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая позицию ответчиков, суд полагает возможным иск удовлетворить, перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Муравьевым И.И. с одной стороны, Епифановой Т.С. и Тверяковой А.С. с другой- на истицу Муравьеву Н.Ю., указав о регистрации права собственности покупателя и обязании истца выплатить ответчикам Епифановой Т.С. и Тверяковой А.С. по договору в равных долях в размере <данные изъяты>, а также составления передаточного акта, предусмотренного условиями договора купли-продажи доли квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муравьевой Надежды Юрьевны к Муравьеву Игорю Ивановичу, Епифановой Татьяне Сергеевне, Тверяковой Алле Сергеевне, Норову Рустаму Бахтиеровичу о переводе прав и обязанностей покупателя -удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/2 (одной второй) доли в праве на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Муравьевым Игорем Ивановичем, Епифановой Татьяной Сергеевной и Тверяковой Аллой Сергеевной на Муравьеву Надежду Юрьевну.

Обязать Муравьеву Надежду Юрьевну выплатить Епифановой Татьяне Сергеевне и Тверяковой Алле Сергеевне в равных долях стоимость 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Муравьевой Надежды Юрьевны на 1/2 долю в праве собственности на указанную долю с обязательной выплатой последней стоимости доли в праве собственности на квартиру и составлением передаточного акта.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>