Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2011 (2-2137/2010;) ~ М-2031/2010 от 14.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «24» февраля 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Самариной Е.Г.,

при секретаре Мазилкиной Е.В.,               

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филипповой ЛЮ к ООО «КРОСС» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

     Филиппова Л.Ю. обратилась в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ней права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в цокольном этаже общей проектной площадью 65,00 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес). В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор « О долевом участии в строительстве жилого дома» с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилое помещение (строительный) в цокольном этаже общей проектной площадью 65,00 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.1.9 договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2 полугодие 2008 года. Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенное на личные денежные средства нежилое помещение, и реализовать другие гарантированные государством права истец не может, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение ц (строительный) в объекте незавершенного строительства в цокольном этаже общей проектной площадью 65,00 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес).

            В судебном заседании истица Филиппова Л.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.

            Представитель ответчика ООО «КРОСС» на основании доверенности Володина З.М. в судебном заседании исковые требования Филипповой Л.Ю. признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Белякова И.А. оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Филипповой Л.Ю. исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

         В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ                     «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

            Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и Филипповой ЛЮ был заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный номер) и оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения (строительный) в цокольном этаже общей площадью 65,00 кв.м. (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой Л.Ю. и ООО «Кросс» было заключено дополнительное соглашение к Договору «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения, расположенного в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный адрес) 1 очередь строительства (секция В), цокольный этаж, нежилое помещение, общей площадью 65,00 кв.м., в осях «14»-«18» и «А/1»-«Е» (л.д. 49). Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения Филиппова Л.Ю. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 2379000рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 3.1.9 Договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2 полугодие 2008 года, однако дом до настоящего времени не сдан и не введен в эксплуатацию.

На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № RU от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары (л.д. 61).

Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за (л.д. 77-79). Также имеется договор аренды земельного участка з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-72). В настоящее время все десять этажей возведены под крышу.

Жилому дому, расположенному в п. Мехзавод, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 60).

Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в квартале <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-68).

Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения составляет 64,8 кв.м. (л.д. 24-28).

            В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.

Однако ответчик ООО «Кросс» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, нежилое помещение, как законченный объект инвестирования истцу не передан.

При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ                                           «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

          В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством и подсобное помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филипповой ЛЮ удовлетворить.

    Признать за Филипповой ЛЮ право собственности на нежилое помещение (строительный) в объекте незавершенного строительства в цокольном этаже общей проектной площадью 64,8 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес).

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 02.03.2011 года.

Судья                                                                Е.Г. Самарина

2-95/2011 (2-2137/2010;) ~ М-2031/2010

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Филиппова Л.Ю.
Ответчики
ООО "КРОСС"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Администрация городского округа Самара
Суд
Красноглинский районный суд г. Самары
Судья
Самарина Е.Г.
Дело на странице суда
krasnoglinsky--sam.sudrf.ru
14.12.2010Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.12.2010Передача материалов судье
15.12.2010Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.12.2010Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.12.2010Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
24.12.2010Предварительное судебное заседание
04.02.2011Судебное заседание
14.02.2011Судебное заседание
22.02.2011Судебное заседание
24.02.2011Судебное заседание
02.03.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее