Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2018 ~ М-909/2018 от 17.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» июня 2018 года                                                                                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителя ответчика Коваленко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1162/2018 по иску Администрации городского округа Тольятти Самарской области к Первову А. Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к Первову А.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что между истцом и ООО «Форум» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец (арендодатель) предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства химчистки с инженерно-техническим обеспечением, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком на <данные изъяты> месяца. В дальнейшем ответчик Первов А.Ф. зарегистрировал право собственности на объекты незавершенного строительства: здание ремонтной мастерской площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, административно-бытовое здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ к Первову А.Ф. перешли права и обязанности арендатора в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Форум». Расчет и размер арендной платы по договору за пользование участком производится, исходя из согласованных сторонами в договоре условий, в соответствии с пояснениями к расчету суммы иска. Ответчиком арендная плата по договору аренды вносилась с нарушением срока и не в полном объеме. Ответчик был извещен о наличии образовавшееся задолженности, но до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с Первова А.Ф. в свою пользу задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Коваленко О.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, а также пояснил, что ответчик платит арендную плату, но другими суммами, поскольку он не согласен с размером арендной платы, которую устанавливает истец. В настоящее время истец и ответчик не могут согласовать дату начала действия договора аренды, договор между сторонами был подписан, но не подписан протокол разногласий. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к вводу, что исковые требования Администрации городского округа Тольятти Самарской области подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией городского округа Тольятти в лице руководителя управления земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти Ходназаровой Т.Н. (арендодатель) и ООО «Форум» (ИНН №), в лице директора Маркелова А.В., действующего на основании устава, заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1 договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для строительства химчистки с инженерно-техническим обеспечением, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> месяца.

В соответствии с п. 2 договора аренды арендодатель самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего договора. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год составляет               <данные изъяты> и рассчитывается по формуле: А = Скад * Ки * Ка * * Кс *. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го дня месяца. Начальной датой исчисления арендной платы является дата передачи земельного участка по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передан арендатору в пользование, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с постановлением мэра                     №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, изменено разрешенное использование земельного участка, п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: «с видом разрешенного использования «промышленные и коммунально-складские предприятия 111 класса вредности согласно санитарным нормам и правилам для строительства автобусного парка с ремонтной базой, автомойками и автозаправочными». Пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка составляет <данные изъяты> и рассчитывается по формуле: А = Скад * Ки * Ка * * Кс *. Остальные условия оставлены без изменения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом, арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением условий договора (невнесение более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа) в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, для строительства автобусного парка с ремонтной базой, автомойками и автозаправочными, расположенного по адресу:          <адрес> что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии с п. 2 данного соглашения договор будет считаться прекращенным с момента государственной регистрации данного соглашения. Доказательств того, что государственная регистрация данного соглашения была осуществлена, сторонами не представлено и материалы дела не содержат. Таким образом, действие вышеуказанного договора не прекращено.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Форум» на праве собственности принадлежали объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> На основании соглашения об отступном ДД.ММ.ГГГГ право собственности ООО «Форум» на данные объекты прекращено.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время на основании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем вышеуказанных объектов является Первов А.Ф.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между Администрация городского округа Тольятти (арендатор) на основании выписок из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, предоставляет во временное владение и пользование (сроком на 3 года), а арендатор Первов А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (арендатор) принимает земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с разрешенным использованием: промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности согласно санитарным нормам и правилам, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан арендатору во временное пользование в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола разногласий к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № следует, что арендатор (ответчик), рассмотрев проект договора аренды, выражает несогласие по п.8.1, где редакция арендодателя «договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым с момента заключения настоящего договора аренды земельного участка», редакция арендатора «Условие настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения настоящего договора, а именно с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, № к Первову А.Ф., то есть с ДД.ММ.ГГГГ года».

Таким образом, судом установлено, что в связи с наличием между сторонами вышеуказанных разногласий договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается не заключенным.

На основании изложенного, судом установлено, что в период с момента приобретения ответчиком объектов незавершенного использования (с ДД.ММ.ГГГГ) между ними действуют правоотношения, установленные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ пользование земельным участком под объектом недвижимого имущества осуществляется на условиях возмездности, следовательно, не освобождает от обязанности произвести оплату за такое пользование, то есть при переходе права собственности на объект недвижимости на ответчика перешли и права, и обязанности арендатора земельного участка под объектом недвижимости на тех же условиях, что и у прежнего арендатора.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти Самарской области удовлетворить.

Взыскать с Первова А. Ф. в пользу Администрации городского округа Тольятти Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Первова А. Ф. государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                   А.В. Бредихин