Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1386/2014 ~ М-1351/2014 от 23.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 31.10.2014 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Соколовой Н.В.,

с участием истца Тухбатуллиной Т.В.,

ответчиков Лавочниковой С.В., Стороженковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухбатуллиной Т.В. к Лавочниковой С.В., Стороженковой Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Тухбатуллина Т.В. обратилась в суд с иском к Лавочниковой С.В., Стороженковой Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что в 2001 году она купила указанные объекты недвижимости за 10000 рублей у Стороженковой Т.В., о чем была составлена расписка. Как затем выяснилось, ранее она купила их у Р.Е.А. без оформления договора. В 1997 году Р.Е.А. умерла, ее наследником является ответчик Лавочникова С.В. По расписке она также передала Лавочниковой С.В. 2000 рублей. С момента покупки жилого дома она постоянно живет в нем, проводила ремонт. Неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой оформить надлежащим образом сделку, однако он не желают этого делать. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Тухбатуллина Т.В. поддержала свои требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что письменный договор купли-продажи не составлялся, так как она доверилась ответчикам. Деньги она давала и Лавочниковой С.В., и Стороженковой Т.В., но взяла их Стороженкова Т.В. Документы о правах на дом и землю Стороженкова Т.В. ей не показывала. Поскольку с 2001 года живет в доме, никого не обманывала, полагает, что за ней следует признать право собственности.

Ответчик Стороженкова Т.В. не возражала против удовлетворения иска, пояснила суду, что спорный дом она купила у Лавочниковой С.В. без оформления документов. У нее на тот момент было безвыходное положение, нужно было забирать детей из детского дома. Окончательный расчет за дом не произвела, так как у Лавочниковой С.В. не было документов на дом. Впоследствии у нее умер муж, она перешла жить в другой дом. В 2001 году она без оформления документов продала дом Тухбатуллиной Т.В., так как ей негде было жить.

Ответчик Лавочникова С.В. возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ранее дом и земельный участок принадлежали ее матери Р.Е.А. После ее смерти она договорилась со Стороженковой Т.В. о продаже ей дома за 5000 рублей. После окончательного расчета должны были оформить переход права собственности. Так как Стороженкова Т.В. не рассчиталась за дом, договор не оформляли. Впоследствии узнала, что Стороженкова Т.В. продала дом истцу. От Тухбатуллиной Т.В. 10000 рублей она не брала, поскольку дом ей не продавала. Расписку о получении 2000 рублей от истца она писала, за что взяла деньги, пояснить затрудняется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Лавочникова С.В..

Основания приобретения права собственности на объекты гражданских прав установлены ст. 218 ГК РФ, в ч. 2 которой указано, в частности, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требования к форме и порядку заключения договора купли-продажи объектов недвижимости установлены параграфом 7 главы 30 ГК РФ. В силу ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, действовавшей на момент вселения истца в жилой дом, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В обоснование своих требований истец представила суду две расписки: одну, выданную Стороженковой Т.В. о получении ею за продажу <адрес> рублей, и вторую, выданную Лавочниковой С.В., о получении задатка в размере 2000 рублей за продажу дома.

Оценивая данные доказательства, суд отвергает их и не может признать надлежащими доказательствами заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Расписка, выданная Стороженковой Т.В., не имеет юридического значения, поскольку на момент получения ею денег она не являлась собственником спорных объектов недвижимости, и не могла ими распоряжаться.

Расписка, выданная Лавочниковой С.В., не соответствует требованиям, предъявляемым вышеперечисленными нормами гражданского законодательства: в ней не указаны стороны договора, не определен с необходимой степенью конкретности предмет договора, а также его продажная цена, отсутствуют подписи обеих сторон, договор не прошел государственную регистрацию. В силу указанных причин договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Тухбатуллиной Т.В. и Лавочниковой С.В. является незаключенным, а потому правовые основания для признания за истцом права собственности на указанные объекты отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Тухбатуллиной Т.В. к Лавочниковой С.В., Стороженковой Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: Р.Р. Кучаев