Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2018 ~ М-134/2018 от 20.03.2018

Дело № 2 - 151/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 апреля 2018 года                           город Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                       Гордевич В.С.,

при секретаре                                            Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базай П.В. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Базай П.В. обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что решением исполнительного комитета Кемского городского Совета народных депутатов от 25 апреля 1985 года № 43, ему отведен земельный участок и разрешено строительство гаража в кирпичном исполнении на объездной дороге в районе Кемского хлебозавода. На основании данного решения в 1986 году на предоставленном земельном участке им был возведен кирпичный гараж площадью 30,9 кв.м. В гараж было проведено электричество. По окончании строительства он стал пользоваться гаражом, хранил в нем автомашину, однако право собственности на гараж в установленном законом порядке до настоящего времени им зарегистрировано не было. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет, им проведены кадастровые работы, по результатам которых разработана схема земельного участка. Для оформления земельных право отношений в соответствии с требованиями действующего законодательства и приобретения земельного участка в собственность или аренду в Государственный комитет по управлению государственным имуществом и организации закупок Республики Карелия необходимо предоставить документы на гараж. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – гараж невозможна в     связи     с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под данным гаражом. Полагает, что основания для признания за ним права собственности на указанный выше гараж имеются. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном ему под строительство гаража решением исполнительного комитета Кемского городского Совета народных депутатов от 25 апреля 1985 года № 43. Материалы для строительства гаража приобретены за свой счет. Он несет бремя содержания гаража, оплачиваю электроэнергию. Данный гараж муниципальной собственностью не является, никто на него не претендует. Просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 30,9 кв.м, инвентарный номер 2776, расположенный по адресу: г. Кемь, на объездной дороге в районе хлебозаводе. В резолютивной части решения указать, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности, внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Базай П.В. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что землю под строительство гаража ему предоставила администрация, но почему-то договор аренды не оформили. Администрация к нему с предложением об оформлении договора аренды земельного участка не обращалась. Гараж расположен в ряду из шести гаражей. Все стройматериалы приобретал на личные средства, строил гараж сам.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, свидетеля Ч., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Решения Кемского городского Совета народных депутатов № 43 от 25 апреля 1985 года истцу Базай П.В. отведен земельный участок и разрешено строительство гаражей в кирпичном исполнении на объездной дороге в районе хлебозавода, что подтверждается выпиской из приведенного решения.

В 1986 году на предоставленном участке истцом был построен гараж в кирпичном исполнении, оборудованный устройствами потребления электроэнергии, который он использует до настоящего времени, что подтверждается: показаниями истца; счетом – фактурой на приобретение истцом силикатного кирпича; счетом-фактурой на приобретение истцом цемента; справкой войсковой части 62339 от 10.07.1986 года о выдаче истцу двух плит, бывших в употреблении; справкой «Ондагэсстрой» от 23.06.1985 года о том, что истцу отпущены железобетонные конструкции в виде обломков свай и плит перекрытия; справками Кемского Райпо от 16 и 19 июня 1985 года о приобретении истцом цемента, ворот с коробкой и рубероида; квитанциями к приходному кассовому ордеру №, № 36 и 322 об оплате истцом приобретенных кирпича и обломков свай, а также показаниями свидетеля Ч., который пояснил, что гараж рядом с его гаражом в 80-ых годах прошлого столетия построил Базай П.В. вместе со своим отцом. Гараж оборудован электричеством. Базай П.В. пользовался гаражом, держал в нем автомашину.

В целях оформления прав на земельный участок и постановки земельного участка на кадастровый учет, истцом частично проведены кадастровые работы, по результатам которых составлена Схема земельного участка на кадастровом плане территории, установлена проектируемая площадь земельного участка – 31 кв.м и определены координаты характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с Техническим паспортом: гараж б/н, инв. № 2776, расположен на объездной дороге в районе хлебезавода г. Кемь Кемского района, общая площадь гаража составляет 30,9 кв.м.

           В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

           Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 1986 году владеет и пользуется гаражом, что земельный участок под постройку гаража был предоставлен истцу органами местного самоуправления, что строительство гаража было произведено с ведома и разрешения органов местного самоуправления, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

            Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Базай П.В. - удовлетворить.

Признать за Базай П.В. право собственности на гараж инвентарный №, общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на объездной дороге в районе хлебозавода.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Базай П.В. на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

            Судья                                                                В.С.Гордевич

              Решение в окончательной форме вынесено 06 апреля 2018 года.