Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2011 (2-3787/2010;) ~ М-4404/2010 от 24.11.2010

№ 2-35/11

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

05 марта 2011 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Черемисина Е.В. при секретаре Кошкиной Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» к Теряевой А.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Центральная» обратилось в суд с иском к Теряевой А.С. об обязании предоставить доступ работникам ООО «УК «Центральная» и его подрядной организации для проведения работ по текущему ремонту системы отопления.

В ходе рассмотрения дела истец изменил заявленные требования и просил обязать ответчика предоставить доступ работникам ООО «УК «Центральная» и ООО «АДС «Советская» в принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес> в <адрес> к стоякам системы отопления, где необходимо произвести работу по установке разгрузочных труб диаметром 20 мм к стоякам, которые расположены в 3 комнатах и кухне данного жилого помещения.

В обоснование иска в заявлении указано, что решением общего собрания собственников дома по <адрес> в <адрес> от 22.01.2010 № 1 утвержден Перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества на 2010 год. Согласно данному перечню, ООО «УК «Центральная» обязано выполнить текущий ремонт системы отопления третьего подъезда в 2010 году. Данный вид работ заключается в смене розлива с верхнего на нижний и установки в помещениях собственников разгрузочных труб по каждому стояку. Для проведения работ необходим доступ в <адрес> указанного дома, собственник которой - Теряева А.С. препятствует в таком доступе.

В судебном заседании представитель истца Тюлюпов С.А. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик иск не признала и пояснила, что у истца нет правового основания для проведения работ по ремонту общего имущества.

Представитель третьего лица (ООО «АДС «Советская») Веснин Г.И. полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Третье лицо - Теряева И.Л. в суд не явилась, будучи извещена.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

По решению общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 29.12.2007, выбран способ управления домом: управление управляющей организацией, и в качестве таковой выбрано ООО «УК «Центральная» (л.д. 22).

В ч. 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Истцом представлен в дело договор управления многоквартирным домом с собственником помещения от 29.12.2007, заключенный между ФИО5 и ООО «УК «Центральная». В данном договоре имеется Приложение № 1, где содержится Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. Данный Перечень носит ориентировочный характер, поскольку не содержит описания конкретных работ по содержанию и ремонту общего имущества дома по <адрес>, которые должны быть выполнены в определенный период времени (л.д. 23-30).

Из объяснений представителя истца следует, что перечень услуг и работ и размер их финансирования принимается собственниками по предложению управляющей организации, что выражается в решении общего собрания собственников. В отношении работ, которые необходимо провести в квартире ответчика, такое решение выражено в протоколе общего собрания № 1 от 22.01.2010 (л.д. 51).

Из содержания данного протокола следует, что им утвержден Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и размер их финансирования на 2010 год, где запланирован, в том числе, ремонт системы отопления 3 подъезда на общую сумму 847715 рублей (л.д. 31-33).

Решением Советского районного суда г. Томска от 07.02.2011 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 22.01.2010 года. Указанное решение вступило в законную силу 25.02.2011г.

Согласно подп. «д» п. 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан: допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Доказательства наличия у истца и третьего лица (ООО «АДС «Советская») права на проведение каких-либо ремонтных работ в квартире ответчика суду не представлены. Решение общего собрания от 22.01.2010, на которое истец ссылается в обоснование заявленных требований, в настоящее время не имеет юридической силы и не может быть положено в основу судебного решения об обязании ответчика допустить в принадлежащее ей жилище для проведения ремонта сотрудников ООО «УК «Центральная» и ООО «АДС «Советская».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» к Теряевой А.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.