Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2011 (2-9465/2010;) ~ М-7494/2010 от 09.12.2010

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2011

Дело № 2-9465/11(7)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» марта 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,

при секретаре – Коротаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорина ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «Экспо-Рем» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Зорин Ю.И. обратился с иском к ООО СП «Экспо-Рем» в котором указал, что 15.12.2004 г. между ним и ответчиком заключен договор № 0000 о долевом участии в строительстве, по условиям которого Зорин Ю.И. путем инвестирования строительства здания приобретает в собственность офисное помещение общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже в здании, расположенном в <адрес>. Стоимость договора составляет <данные изъяты> руб. исходя из цены <данные изъяты> кв.м общей площади, равной <данные изъяты> руб. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. переданы Зориным Ю.И. ответчику. Фактически помещение № 0000 передано Зорину Ю.И. от ООО СП «Экспо-Рем». Таким образом, истец исполнил надлежащим образом свои договорные обязательства. Договором предусмотрен срок окончания строительства 4 квартал 2005 г. Однако до настоящего времени работы по вводу объекта в эксплуатацию ответчиком не осуществляются. Объект имеет степень готовности 100%. Площадь спорного помещения составляет в долевом соотношении к общей площади объекта незавершенного строительства 540/7467 доли. Просит признать за истцом право собственности на 540/7467 долю в незавершенном строительством административно-офисном здании по ул. <адрес>, которая соответствует помещению № 0000, что в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 14.08.2006 соответствует помещению № 0000 – кабинет, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8., действующая на основании доверенности (л.д.62) исковые требования уточнила. Просит признать за Зориным Ю.И. право собственности на часть объекта незавершенного строительством здания, по адресу: <адрес>, соответствующую помещению № 128 – кабинет (№ 0000), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на <данные изъяты> этаже здания (в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 14 августа 2006 г.) (л.д.73).

Представитель ответчика ООО СП «Экспо-Рем» ФИО9., действующий на основании доверенности (л.д.72), исковые требования признал. Суду пояснил, что готовность дома составляет 100%, однако ответчик не может по объективным причинам ввести его в эксплуатацию.

В силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются ответчиком или обеими сторонами. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание иска ответчиком не нарушит права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика, которому разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ООО «Экспо-Рем» (застройщик) и Зориным Ю.И. (инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве от 15.12.2004 года, по условиям которого, инвестор обеспечивает финансирование строительства объекта исходя из согласованной договорной цены одного квадратного метра общей площади, равной <данные изъяты> руб., цена договора составляет <данные изъяты> руб. Объектом является офисное помещение проектной площадью <данные изъяты> кв.м расположенное на <данные изъяты> этаже здания, комната <данные изъяты> Согласованный сторонами срок окончания строительства с вводом здания в эксплуатацию – четвертый квартал 2005 года (л.д.9-11).

В соответствии с представленными документами, и не оспаривалось стороной ответчика, что Зорин Ю.И. передал застройщику сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д.12-18).

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – копия технического паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на 11.07.2006 (л.д.20-60).

В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы.

Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, объект в натуре существует, степень готовности порядка 100 %.

Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зорина Юрия Ивановича удовлетворить.

Признать за Зориным ФИО10 право собственности на часть объекта незавершенного строительством здания, по адресу: <адрес> соответствующую помещению <данные изъяты> кабинет (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на <данные изъяты> этаже здания (в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 14 августа 2006 г.).

Настоящее решение является основанием для регистрации за Зориным Юрием Ивановичем права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Подпись

Копия верна

Судья

Секретарь