Не определен по делу № 2-4/2018 (2-992/2017;) ~ М-1080/2017 от 12.07.2017

Дело <...>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> <...>

<...> суд <...> в составе

судьи ФИО10

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по верченому иску) ФИО2,

представителя ФИО2- ФИО5, действующего на основании ордера адвоката,

рассмотрев в судебном заседании в порядке подготовки заявление ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и выделе квартиры, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об увеличении доли и взыскании денежной компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и выделе квартиры. В свою очередь ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО6 об увеличении доли и взыскании денежной компенсации.

      В обоснование требований ФИО1 указывает на то, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...> край <...>. Апелляционным определением <...>вого суда от <...> ее исковые требования о разделе имущества и признании права собственности в соответствии с условиями брачного договора удовлетворены. За ней и за ФИО7 признано право собственности за каждым на ? долю указанного жилого дома. Наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Она предлагала ответчику ФИО7 подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно вариантам раздела жилого дома указанных в заключении судебной строительно-технической экспертизы <...>нс по гражданскому делу <...> от <...> по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества, признать дом многоквартирным жилым домом. Ответчик ФИО2 не согласился с данным предложением, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, она просила, суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <...> и признать его многоквартирным жилым домом, состоящим из двух жилых квартир с выделением ей <...> общей площадью 47,2 кв.м.

В обоснование своих встречных исковых требований ФИО2 указывает на то, что указанный жилой дом был неоднократно предметом судебного спора между ним и ФИО1 Факт прекращения ведения совместного хозяйства с <...> подтвержден рядом судебных актов, имеющих преюдициальное значение для настоящего спора. В период, когда он с ФИО1 совместно не проживали, он за счет своих собственных средств и сил произвел улучшение в доме, принадлежащем ему на праве собственности. Так, им были заменены в доме окна на пластиковые, отопительные трубы, котел, батареи, двери, обустроены теплые полы в прихожей, потолок в коридоре, в кухне шпаклеваны стены, поклеены обои, установлен натяжной потолок, заменена электропроводка, полы. Аналогичные работы произведены в зале, детской комнате. Произведена полная реконструкция системы водоснабжения и канализации. Произведены работы по благоустройству домовладения и придомовой территории, в связи, с чем стоимость объекта недвижимости увеличилась. Указанные обстоятельства подтверждаются приобщенными к иску квитанциями. Кроме того, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, был уже предметом судебного спора, и по решению суда определен порядок его пользования. В <...> В.Н. произвела отчуждение принадлежащей ей половины земли, а затем и часть и строений и сооружений. Поэтому собственниками земельного участка, расположенного по <...> в <...>, являются ФИО8 и он, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Так как он возражает предоставить доступ через свой земельный участок к выделяемой ФИО1 части дома, то считает необходимым привлечь к участию в деле ФИО8 Ссылаясь на ранее проведенную экспертизу в <...>, ФИО1 желает получить в счет своей доли <...> общей площадью 47,2 кв.м. Данной экспертизой определен раздел объекта на две квартиры, но в настоящее время объект принадлежат трем собственникам. На основании изложенного он просил определить стоимость произведенных им вложений в объект недвижимости, увеличив тем самым его долю в указанном объекте. Определить стоимость части земельного участка, на котором расположен выделяемый ФИО9 объект недвижимости. Взыскать с ФИО9 в его пользу денежную компенсацию стоимости земельного участка.

     В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости произведенных им вложений в объект недвижимости и процентного соотношения произведенных улучшений жилого дома к его общей стоимости. На разрешение эксперта просил поставить следующие вопросы: 1) Какова рыночная стоимость жилого дома, и какова стоимость 1\2 доли земельного участка общей площадью 595 кв.м., кадастровый <...>, расположенных по <...> в <...>, в ценах на момент производства экспертизы? 2) Какова среднерыночная стоимость произведенных ФИО2 строительных работ как внутри жилого дома, так и снаружи, в ценах на момент производства экспертизы? 3) Насколько увеличилась стоимость указанного жилого дома с учетом произведенных ФИО2 строительных работ относительно первоначального состояния дома, стоимость которого определена экспертизой <...> по гражданскому делу <...>. (стоимость отчужденных ФИО1 строений и сооружений не учитывать). 4) Возможно ли с технической точки произвести раздел жилого дома и надворных строений и сооружений, расположенных на ? доле земельного участка, принадлежащего ФИО2, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом и надворными постройками. 5) Каковы будут реальные доли сторон при разделе жилого дома с отклонениями от идеальных долей сторон, и какова при этом денежная компенсация за превышение доли. 6) В случае возможности реального раздела объекта недвижимости в соответствии с долями, принадлежащими сторонам на праве собственности, какая часть земельного участка будет располагаться непосредственно под каждым из долей объекта недвижимости, и какова будет денежная компенсация стоимости за землю под объектом недвижимости, переданном ФИО1? 7) Возможно ли обеспечить доступ к части объекта недвижимости, выделяемого ФИО1, не через 1/2 земельного участка, принадлежащего ФИО2 8) Предложить все возможные варианты доступа к объекту недвижимости, передаваемому ФИО1 в границах всего земельного участка площадью 595 кв.м. Сколько при этом будет использовано земли из земельного участка, принадлежащего ФИО2

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного ходатайства, однако просила поставить на разрешение эксперта следующие вопросы: 1) Какие работы необходимо выполнить сторонам с целью создания изолированных квартир при разделе жилого дома, расположенного по <...> в соответствии с первым вариантом раздела предложенного в заключении судебной строительно-технической экспертизы <...>нс по гражданскому делу <...> от <...> по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества изготовленной ООО «Центр экспертизы управления собственностью Юг» с образованием отдельного выхода из <...> через комнату <...>? 2) Какова компенсации за отклонение стоимости частей жилого дома, образовавшихся в результате раздела и работ с целью создания изолированных квартир?

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного ходатайства ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 о назначении строительно-технической экспертизы, поскольку считает, что для правильного разрешения возникшего спора необходимо разъяснение вопросов, требующих специальных познаний в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Руководствуясь ст. 79-80, 150, 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по настоящему делу судебную экспертизу, производство которой поручить ООО «<...>», расположенной по адресу: <...>, <...>

На разрешение эксперта поставить вопросы:

     Определить рыночную стоимость жилого дома и стоимость 1\2 доли земельного участка общей площадью 595 кв.м., кадастровый <...>, расположенных по <...> в <...>, в ценах на момент производства экспертизы?

     Определить среднерыночную стоимость произведенных ФИО2 строительных работ как внутри жилого дома, так и снаружи, в ценах на момент производства экспертизы?

     Насколько увеличилась стоимость указанного жилого дома с учетом произведенных ФИО2 строительных работ относительно первоначального состояния дома, стоимость которого определена экспертизой <...> по гражданскому делу <...>. (стоимость отчужденных ФИО1 строений и сооружений не учитывать).

    Возможно ли с технической точки произвести раздел жилого дома и надворных строений и сооружений, расположенных на ? доле земельного участка, принадлежащего ФИО2, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом и надворными постройками.

     Каковы будут реальные доли сторон при разделе жилого дома с отклонениями от идеальных долей сторон, и какова при этом денежная компенсация за превышение доли.

     В случае возможности реального раздела объекта недвижимости в соответствии с долями, принадлежащими сторонам на праве собственности, какая часть земельного участка будет располагаться непосредственно под каждым из долей объекта недвижимости, и какова будет денежная компенсация стоимости за землю под объектом недвижимости, переданном ФИО1?

     Возможно ли обеспечить доступ к части объекта недвижимости, выделяемого ФИО1, не через 1/2 земельного участка, принадлежащего ФИО2

     Предложить все возможные варианты доступа к объекту недвижимости, передаваемому ФИО1 в границах всего земельного участка площадью 595 кв.м. Сколько при этом будет использовано земли из земельного участка, принадлежащего ФИО2

     Какие работы необходимо выполнить сторонам с целью создания изолированных квартир при разделе жилого дома, расположенного по <...> в соответствии с первым вариантом раздела предложенного в заключении судебной строительно-технической экспертизы <...>нс по гражданскому делу <...> от <...> по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества изготовленной ООО «Центр экспертизы управления собственностью Юг» с образованием отдельного выхода из <...> через комнату <...>?

    Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ и разъяснить ему права и обязанности эксперта, предусмотренные ст.85 ГПК РФ.

Оплату за производство экспертизы возложить на истца и ответчика.

Производство по исковому заявлению приостановить до получения экспертного заключения.

Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела <...>.

Установить срок для проведения судебной экспертизы и предоставления в суд экспертного заключения в течение 20 календарных дней с момента поступления материалов дела эксперту.

Копию определения вручить или выслать сторонам и эксперту ООО «<...>» для исполнения.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч.3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертном осмотре спорного жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <...>, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для неё она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Определение обжалованию не подлежит, кроме как в части приостановления производства по гражданскому делу и оплаты услуг экспертизы, которое может быть обжаловано в апелляционную инстанцию гражданской коллегии <...>вого суда в течение пятнадцати дней.

Судья <...>

<...> суда                                                             ФИО11