Решение по делу № 2-1179/2015 ~ М-940/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-1179/15                                        копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                             26 мая 2015 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Субхангулова А.Н.,

при секретаре Молчановой А.К.,

с участием представителя истца Кусашева И.А. – Кузьмина С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусашева И.А. к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кусашев И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Указанный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Им без оформления разрешительной документации была выполнена реконструкция указанного жилого дома в виде его внутренней перепланировки и строительства пристроя к указанному жилому дому. В результате перепланировки площадь помещения указанного жилого дома увеличилась на 0,1 кв.м. и составила 148,1 кв.м. В связи с тем, что разрешительная документация на реконструкцию указанного жилого дома им оформлена не была, у него нет оснований для государственной регистрации изменений в объекте недвижимости. Перепланировка указанного жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит сохранить в перепланированном состоянии помещение Литер А жилого дома по адресу: РБ, <адрес обезличен>, с увеличением площади помещения литер А на 0,1 кв.м. Признать за ним право собственности на пристрой к жилому дому по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству <дата обезличена> представитель истца Кусашева И.А. – Кузьмин С.Г. уточнил исковые требования истца в порядке ст. 39 ГПК РФ, по которому просит признать за Кусашевым И.А. право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью всех частей здания 172,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 172,8 кв.м., жилой площадью 91,3 кв.м. по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Истец Кусашев И.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, не возражают удовлетворению исковых требований Кусашева И.А.

В силу ст. 167 п. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании Договора дарения от <дата обезличена> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 безвозмездно передали Кусашеву И.А. земельный участок для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем незавершенного строения жилого дома по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 02:68:010114:0045, общей площадью 900 кв.м. Незавершенное строение жилой дом (фундамент бетонные блоки, стены панельные обложенные кирпичом), площадью застройки 155,4 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от <дата обезличена> земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен>, общей площадью 1087 кв. принадлежит на праве собственности Кусашеву И.А.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от <дата обезличена> индивидуальный жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен>, общей площадью 93,20 кв. принадлежит на праве собственности Кусашеву И.А.

Согласно градостроительного заключения для признания права собственности в установленном порядке <№> от <дата обезличена> отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ следует, что индивидуальный жилой дом общей площадью 93,2 кв.м. принадлежит Кусашеву И.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права <№> от 27.11.2006. На основании выписки из ЕГРП <№> от <дата обезличена> зарегистрирована площадь жилого <адрес обезличен>,0 кв.м. Владельцем была выполнена самовольная реконструкция жилого дома, которая включает в себя перепланировку существующего дома и строительство пристроя (литер А1). Пристрой построен с нарушением градостроительных норм, на меже – без отступа от границы участка. Согласно свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п.5.3.2 и Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, п.2.2.34 расстояние от жилого дома до красной линии проездов должно быть не мене 3-х метров. Общая площадь жилого дома после реконструкции составила 172,8 кв.м., жилая площадь 91,3 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от <дата обезличена> жилой дом <№> по ул. <адрес обезличен> площадью всех частей здания – 172,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 172,8 кв.м., жилой площадью – 91,3 кв.м., подсобной – 81,5 кв.м., состоит из четырех жилых комнат, кухни, четырех прихожих, служебной. Сведения о правообладателях объекта – Кусашев И.А.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от <дата обезличена> жилой дом по адресу: РБ, <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Кусашеву И.А.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от <дата обезличена> земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Кусашеву И.А.

Согласно справки ГУП БТИ РБ Мелеузовский филиал <№> от <дата обезличена> домовладение по адресу: РБ, <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Кусашеву И.А.

Согласно согласия <№> от <дата обезличена> ФИО5 дала согласие своему супругу Кусашеву И.А. на оформление земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками по адресу: РБ, <адрес обезличен> собственность супруга.

В силу ч.1 - 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>. При реконструкции жилого дома и построения пристроя нарушены строительные нормы – пристрой построен на меже – без отступа от границы участка.

Согласно свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п.5.3.2 и Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, п.2.2.34 расстояние от жилого дома до красной линии проездов должно быть не мене 3-х метров.

Учитывая, что ответчик Администрация городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ не возражает удовлетворению исковых требований Кусашева И.А. о признании права собственности за ним на жилой дом, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск о признании за Кусашевым И.А.права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Кусашева И.А. к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Кусашевым И.А. право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью всех частей здания – 172,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 172,8 кв.м., жилой площадью – 91,3 кв.м., подсобной – 81,5 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись                 Субхангулов А.Н.

...

...

...