Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7325/2013 ~ М-6110/2013 от 25.06.2013

Дело № 2-7325/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Галкиной Н.В.

при секретаре                                                  Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилиной Р.А. к Бабаеву В.В., Сафроновой Г.Л., Платоновой А.В., Ветка В.Ф., Администрации "...района" о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на земельный участок и установлении сервитута; по встречному иску Бабаева В.В., Сафроновой Г.Л. к Ветка В.Ф., Платоновой А.В., Гаврилиной Р.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре; по встречному иску Ветка В.Ф. к Бабаеву В.В., Сафроновой Г.Л., Платоновой А.В., Гаврилиной Р.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре; по встречному иску Платоновой А.В. к Гаврилиной Р.А., Ветка В.Ф., Бабаеву В.В., Сафроновой Г.Л. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре

УСТАНОВИЛ:

Гаврилина Р.А. обратилась в суд с иском к Бабаеву А.В., Сафроновой Г.Л., Платоновой А.В., Ветка В.Ф., Администрации "...района", с учетом уточнения исковых требований просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; выделить ей в натуре часть жилого дома, состоящую из помещений: Лит.А2 - № жилая, площадью 7,3 кв.м.; Лит.А2 - № кухня, площадью 7,3 кв.м.; Лит.А1 - № шкаф, площадью 1,7 кв.м.; Лит.А1 - № жилая, площадью 23,3 кв.м.; Лит.а2 - № холодная пристройка, площадью 3,8 кв.м., итого общей площадью жилого помещения – 39,6 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений – 43,4 кв.м.; признать за ней право собственности на сооружение Г3 – уборная, площадью 1,2 кв.м.; признать за истицей право собственности на земельный участок, общей площадью 293 кв.м., состоящий из двух участков площадью 245 кв.м. и 48 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с установлением границ данного земельного участка по координатам, предложенным в техническом заключении; установить ей право ограниченного пользования земельным участком, площадью 325 кв.м. с № по адресу: АДРЕС, находящимся в общей долевой собственности по ? доле в праве Бабаева А.В. и Сафроновой Г.Л. для прохода к ее части домовладения площадью 19 кв.м.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС,и владеет и пользуется земельным участком общей площадью 293 кв.м. (245кв.м.+48кв.м.), расположенных по адресу: АДРЕС. Ответчики являются сособственниками жилого дома по вышеуказанному адресу: Сафронова Г.Л. – №, Бабаев А.В. – №, Ветка В.В. – №, Платонова А.В. – №. В настоящий момент между собственниками жилого дома сложился фактический порядок пользования жилым домом. Истица пользуется частью дома, указанной в техническом паспорте как квартира №, а именно: Лит.А2 - № жилая, площадью 7,3 кв.м.; Лит.А2 - № кухня, площадью 7,3 кв.м.; Лит.А1 - № шкаф, площадью 1,7 кв.м.; Лит.А1 - № жилая, площадью 23,3 кв.м.; Лит.а2 - № холодная пристройка, площадью 3,8 кв.м. Также в ее пользовании находится сооружение под лит. Г13 – уборная, площадью 1,2 кв.м.

Бабаев А.В., Сафронова Г.Л. предъявили встречный иск к Ветка В.Ф., Платоновой А.В., Гаврилиной Р.А., просят: прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС; выделить в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому в натуре часть жилого дома, состоящую из помещений: Лит.А3-№ санузел, площадью 3,9 кв.м.; Лит.А3 - № кухня, площадью 9,8 кв.м.; Лит.А - № жилая, площадью 13,3 кв.м.; Лит.А - № жилая, площадью 9,3 кв.м.; Лит.А3 - № коридор, площадью 1,2 кв.м.; Лит.А3 - № кладовая, площадью 1,3 кв.м., Лит а1 - № холодная пристройка, площадью 2,4 кв.м., итого общая площадь жилого помещения – 38,8 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений – 41,2 кв.м.; признать за ними право общей долевой собственности по ? доле в праве на служебную постройку – сарай – Лит. Г, площадью 12,1 кв.м.

В обоснование встречных исковых требований указали, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности по № долей на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, также они являются собственниками по ? доли в праве земельного участка, общей площадью 325 кв.м., с №, расположенного по адресу: АДРЕС. Данный земельный участок в настоящее время обременен проходом площадью 19 кв.м. к части домовладения Гаврилиной Р.А. В настоящее время между собственниками жилого дома сложился фактический порядок пользования жилым домом. Истцы по встречному иску пользуются частью дома, указанной в техническом паспорте как квартира №, а именно: Лит.А3-№ санузел, площадью 3,9 кв.м.; Лит.А3 - № кухня, площадью 9,8 кв.м.; Лит.А - № жилая, площадью 13,3 кв.м.; Лит.А - № жилая, площадью 9,3 кв.м.; Лит.А3 - № коридор, площадью 1,2 кв.м.; Лит.А3 - № кладовая, площадью 1,3 кв.м., Лит а1 - № холодная пристройка, площадью 2,4 кв.м. Также в совместном пользовании находится служебная пристройка под Лит. Г – сарай, площадью 12,1 кв.м.

Ветка В.Ф. предъявила встречный иск к Бабаеву А.В., Сафроновой Г.Л., Платоновой А.В., Гаврилиной Р.А., просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС; выделить в общую долевую собственность в натуре часть жилого дома, состоящую из помещений: Лит.А-№ жилая, площадью 4,9 кв.м., Лит.А - № жилая, площадью 12,3 кв.м., Лит. А - № жилая, площадью 9,0 кв.м., Лит.А - № коридор, площадью 2,0 кв.м., Лит.А4 - № кухня, площадью 12,0 кв.м., Лит.А1 - № коридор, площадью 6,8 кв.м., Лит.а5 - № холодная пристройка, площадью 1,9 кв.м., Лит.а - № веранда, площадью 8,6 кв.м., итого общая площадь жилого помещения – 47 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений – 57,5 кв.м.; признать за ней право собственности на служебную постройку Лит. Г12, площадью 10,4 кв.м. и сооружение Г5 – уборная, площадью 0,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований по встречному иску истица указала, что она является собственником в праве общей долевой собственности № долей на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Также она является собственником земельного участка, общей площадью 335 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. В настоящее время между собственниками жилого дома сложился фактический порядок пользования жилым домом. Она пользуется частью дома, указанной в техническом паспорте как квартира № а именно: Лит.А-№ жилая, площадью 4,9 кв.м., Лит.А - № жилая, площадью 12,3 кв.м., Лит. А - № жилая, площадью 9,0 кв.м., Лит.А - № коридор, площадью 2,0 кв.м., Лит.А4 - № кухня, площадью 12,0 кв.м., Лит.А1 - № коридор, площадью 6,8 кв.м., Лит.а5 - № холодная пристройка, площадью 1,9 кв.м., Лит.а - № веранда, площадью 8,6 кв.м., итого общая площадь жилого помещения – 47 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений – 57,5 кв.м. Также в ее пользовании находится сооружение под лит. Г12 – сарай, площадью 10,4 кв.м. и Г5 – уборная, площадью 0,8 кв.м.

Платонова А.В. предъявила встречный иск к Бабаеву А.В., Сафроновой Г.Л., Ветка В.Ф., Гаврилиной Р.А., просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС; выделить ей в собственность в натуре часть жилого дома, состоящую из помещений: Лит.А1 - № жилая, площадью 11,4 кв.м.; Лит.А4 - № – холодная пристройка, площадью 5,1 кв.м., итого общей площадью жилого помещения – 11,4 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений – 16,5 кв.м.; признать за ней право собственности на служебную пристройку лит. Г8 – навес, площадью 4,7 кв.м. и сооружение Г9 – уборная, площадью 4,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований по встречному иску истица указала, что она является собственником в праве общей долевой собственности № долей на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Также она является собственником земельного участка, общей площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. В настоящее время между собственниками жилого дома сложился фактический порядок пользования жилым домом. Она пользуется частью дома, указанной в техническом паспорте как квартира № а именно: Лит.А1 - № жилая, площадью 11,4 кв.м.; Лит.А4 - № – холодная пристройка, площадью 5,1 кв.м. Также в ее пользовании находится сооружение под лит. Г8 – навес, площадью. 4,7 кв.м. и Г9 – уборная, площадью 4,2 кв.м.

Истец (ответчик по встречным искам): Гаврилина Р.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, встречные исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску): Бабаев А.В. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, исковые требования Гаврилиной Р.А. и встречные исковые требования Платоновой А.В. и Ветка В.Ф. признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску): Сафронова Г.Л. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, исковые требования Гаврилиной Р.А. и встречные исковые требования Платоновой А.В. и Ветка В.Ф. признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску): Платонова А.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, исковые требования Гаврилиной Р.А. и встречные исковые требования Бабаева А.В., Сафроновой Г.Л. и Ветка В.Ф. признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску): Ветка В.Ф. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, исковые требования Гаврилиной Р.А. и встречные исковые требования Бабаева А.В., Сафроновой Г.Л. и Платоновой А.В. признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала.

Ответчик: представитель Администрации "...района" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица: Администрация г/п ....., Управление Архитектуры и градостроительства Администрации "...района" о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС, являются: Ветка В.Ф.- № долей, Платонова А.В. -№ долей, Гаврилина Р.А.– № долей, Сафронова Г.Л. – № долей, Бабаев А.В. – № долей, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, свидетельствами о государственной регистрации права(л.д.13-21, 12, 113, 138)

Ветка В.Ф. является собственником земельного участка, общей площадью 335 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 174). Данному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.173)

    Платонова А.В. является собственником земельного участка, общей площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 42).

    Сафроновой Г.Л., Бабаеву А.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит земельный участок, общей площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.156,158). Данный земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, его границы определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.87-90)

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года(с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состоянии дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

    В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, у каждого собственника в пользовании находится изолированная часть домовладения с отдельными выходами. Учитывая, что спора по разделу дома не имеется и стороны признают все заявленные ими исковые требования, суд приходит к выводу, что требования о прекращении права общей долевой собственности и разделе дома по заявленным требованиям обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношения, возникшим до введения в действие ЗК РФ, земельный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ РФ от 19.06.2007 г. № 102-ФЗ, которым был введен п.п. 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ, вступил в силу с 03.07.2007 г.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Следовательно, данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права.

Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданам РФ, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, предоставлено право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (обзор судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2004 года, стр.29).

На основании п. 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В результате проведенного межевания установлено, что в фактическом пользовании Гаврилиной Р.А. находится земельный участок, общей площадью 293 кв.м., состоящий из двух земельных участков, площадью 48 кв.м. и 245 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Из представленных похозяйственной книги № и решения Товарищеского суда при Исполкоме Немчиновского поссовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в пользование наследодателю Гаврилиной Р.А. выделялся земельный участок, площадью 301 кв.м. (л.д.38,43-44)

     На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования Гаврилиной Р.А. о признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 293 кв.м., состоящий из двух земельных участков, площадью 48 кв.м. и 245 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    На основании п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу ч. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Из материалов дела следует, что доступ к части жилого дома, принадлежащей на праве собственности Гаврилиной Р.А., осуществляется через земельный участок, принадлежащий на праве собственности Бабаеву А.В. и Сафроновой Г.Л.

Из кадастрового дела на земельный участок с №, принадлежащий на праве собственности Бабаеву А.В. и Сафроновой Г.Л., усматривается, что в феврале 2009г. между Бабаевым А.В., Сафроновой Г.Л. и наследодателем Гаврилиной Р.А. – Яковлевой Г.А. было подписано соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, по условиям которого земельный участок, общей площадью 325 кв.м., принадлежащий на праве собственности Бабаеву А.В. и Сафроновой Г.Л., обременен проходом к жилому дому Яковлевой Г.А. по адресу: АДРЕС, на площади 19 кв.м.(л.д.120)

Учитывая, что Гаврилина Р.А. является собственником части жилого дома, при этом доступа к своей части жилого дома и возможности обслуживать его она фактически не имеет, а доступ осуществляется через земельный участок, принадлежащий на праве собственности Бабаеву А.В. и Сафроновой Г.Л., при этом с ними достигнута договоренность об установлении права ограниченного пользования земельным участком на площади 19 кв.м. для осуществления подхода к части жилого дома Гаврилиной Р.А., суд считает возможным установить сервитут площадью 19 кв.м. на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Бабаеву А.В. и Сафроновой Г.Л., для обеспечения прохода Гаврилиной Р.А. к части ее жилого дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Гаврилиной Р.А., встречные исковые требования Бабаева А.В., Сафроновой Г.Л., Платоновой А.В., Ветка В.Ф. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Гаврилиной Р.А., Бабаева В.В., Сафроновой Г.Л., Платоновой А.В., Ветка В.Ф. на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность Гаврилиной Р.А. часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, включающую часть жилого дома – квартиру № общей площадью 39,6 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений – 43,4 кв.м.:

Лит.А2 - помещение № жилая, площадью 7,3 кв.м.;

Лит.А2 - помещение № кухня, площадью 7,3 кв.м.;

Лит.А1 – помещение № шкаф, площадью 1,7 кв.м.;

Лит.А1 - помещение № жилая, площадью 23,3 кв.м.;

Лит.а2 - помещение № холодная пристройка, площадью 3,8 кв.м.;

сооружение Г3 – уборная,

Выделить в общую долевую собственность Бабаеву В.В. и Сафроновой Г.Л., по № доле в праве каждому, часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, включающую часть жилого дома – квартиру №, общей площадью 38,8 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений 41,2 кв.м.:

Лит.А3 - помещение № санузел, площадью 3,9 кв.м.;

Лит.А3 - помещение № кухня, площадью 9,8 кв.м.;

Лит.А - помещение № жилая, площадью 13,3 кв.м.;

Лит.А - помещение № жилая, площадью 9,3 кв.м.;

Лит.А3 - помещение № коридор, площадью 1,2 кв.м.;

Лит.А3 - помещение № кладовая, площадью 1,3 кв.м.,

Лит а1 - помещение № холодная пристройка,

служебную постройку – сарай – Лит. Г

Выделить в собственность Ветка В.Ф. часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, включающую часть жилого дома – квартиру №, общей площадью 47 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений – 57,5 кв.м.:

Лит.А - помещение № жилая, площадью 4,9 кв.м.,

Лит.А - помещение № жилая, площадью 12,3 кв.м.,

Лит. А - помещение № жилая, площадью 9,0 кв.м.,

Лит.А - помещение № коридор, площадью 2,0 кв.м.,

Лит.А4 - помещение № кухня, площадью 12,0 кв.м.,

Лит.А1 - помещение № коридор, площадью 6,8 кв.м.,

Лит.а5 - помещение № холодная пристройка, площадью 1,9 кв.м.,

Лит.а - помещение № веранда, площадью 8,6 кв.м.

служебную постройку Лит. Г12 - сарай,

сооружение Г5 – уборная.

Выделить в собственность Платоновой А.В. часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, включающую часть жилого дома – квартиру №, общей площадью 11,4 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений – 16,5 кв.м.:

Лит.А1 - помещение № жилая, площадью 11,4 кв.м.;

Лит.а4 - помещение № – холодная пристройка, площадью 5,1 кв.м., служебную пристройку лит. Г8 – навес

сооружение Г9 – уборная.

Признать за Гаврилиной Р.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 293 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, состоящий из двух земельных участков:

- площадью 245 кв.м., в следующих границах и координатах:

координаты	координаты	координаты

- площадью 48 кв.м.,., в следующих границах и координатах:

координаты	координаты	координаты

Для прохода к части жилого дома, принадлежащей на праве собственности Гаврилиной Р.А., расположенного по адресу: АДРЕС, установить сервитут по земельному участку, общей площадью 325 кв.м., с №, расположенному по адресу: АДРЕС, принадлежащему на праве общей долевой собственности по № доле в праве Бабаеву В.В. и Сафроновой Г.Л., площадью 19 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина