Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2014 ~ М-472/2014 от 09.07.2014

Гр. дело № 2-511/2014

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р/п Дмитриевка 08 сентября 2014 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карева О.В.,

при секретаре Хромовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топильского В.В. и Топильской С.В. к Администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

В Никифоровский районный суд обратились Топильский В.В. и Топильская С.В. к Администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истцы Топильский В.В. и Топильская С.В. поддержали заявленные требования, дополнив их требованием о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, пояснив, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 9 августа 1998 года между ними и ВВИ заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Тамбовская область, р-н Никифоровский, <адрес> расположенного на нем жилого <адрес> общей площадью 55,1 кв.м. по тому же адресу. Подтверждением заключения указанного договора купли-продажи служит составленная расписка о передаче денег за проданную недвижимость, согласно которой продавец в счет оплаты стоимости спорного имущества при заключении данного договора купли-продажи получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Право собственности ВВИ на спорную недвижимость подтверждается договором купли-продажи строения от 03.07.1997 года, зарегистрированного БТИ Никифоровского района Тамбовской области, реестровый № 8 и ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Никифоровского район Тамбовской области № 78, на основании чего комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Никифоровского района Тамбовской области ВВИ выдано свидетельство о праве собственности на землю №78 от 07.07.1997 года. В настоящий момент возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость, поскольку отсутствие таковой является препятствием в осуществлении прав и законных интересов истцов в отношении спорной недвижимости. Закрепить право собственности на спорную недвижимость в порядке отличном от судебного не представляется возможным. С момента приобретения спорного жилого дома истцы зарегистрированы и проживают в нем, что подтверждается штампом в паспорте каждого. Газифицировали домовладение, что подтверждается договором снабжения газом, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя уплаты налогов на недвижимость. Кроме того, регистрации права препятствует то, что ранее была произведена перепланировка жилого дома, в результате чего увеличилась жилая площадь спорного жилого помещения, что подтверждается техническим планом здания.

Представитель ответчика – Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представив в суд заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сторонами договора были фактически соблюдены его условия: покупатели передали продавцу денежные средства, а продавец передал покупателям, которые приняли в общую долевую собственность спорную недвижимость. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В нарушение указанной нормы данный договор купли-продажи указанной недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что препятствует в настоящий момент регистрации права собственности на спорную недвижимость. В соответствии с техническим паспортом, в настоящее время с учетом перепланировки, общая площадь дома составляет 55,1 кв. м..

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В рассматриваемом случае перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, интересы соседей не нарушаются, что подтверждается извещением отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 8 и ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, одним из оснований возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее это право.

Истцами заявлено ходатайство о снижении размера госпошлины, подлежащей уплате при обращении в суд с заявлением в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату.

Учитывая имущественное положение истца, руководствуясь ст. 333.20 ч.2 НК РФ, суд снижает размер госпошлины, подлежащей уплате по настоящему делу до 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, <адрес> в переустроенном состоянии.

Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Тамбовская область, Никифоровский район, <адрес> и расположенный на нем жилой дом № общей площадью 55,1 кв.м. по тому же адресу за Топильским В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Топильской С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доли каждому.

Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному гражданскому делу до фактически оплаченной, то есть до 400 (четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течении месяца со дня его оглашения.

Судья О.В.Карев