Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3474/2018 ~ М-2085/2018 от 22.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обыночного Сергея Мироновича к ЗАО «Поляница Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

у с т а н о в и л:

Обыночный С.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС Свои требования истица обосновывает тем, что 13.02.2004г. между ФИО (соинвестор) и ЗАО «ПОЛЯНИЦА ИНВЕСТ» заключен договор участия в инвестировании строительства, предметом которого является участие соинвестора в инвестировании строительства многоэтажного жилого корпуса с подземной автостоянкой, расположенного по указанному адресу., с правом приобретения отдельной доли в виде инвестиционного проекта –машиноместа №, расположенного в подвале жилого дома. ФИО исполнил все обязательства по оплате стоимости вклада в размере 299460 руб. Строительство дома, где расположен подземный гараж закончено в 2005г. После окончания строительства и представленного списка машино-мест проектные номера машино-мест изменились по состоянию на 16.05.2011г. На месте парковочного места № обозначено парковочное место №. С момента окончания строительства и до заключения договора уступки права Соинвестор фактически владел и пользовался машино-местом однако оформить право собственности на него в установленном порядке не мог, с вязи с отсутствием необходимых документов для регистрации права. 15.06.2017г. ФИО заключил договор уступки прав требования с Обыночным С.М., уступив последнему в полном объеме права требования по договору участия в инвестировании строительства от 13.02.2004г. Истец просит признать право собственности на машино-место № площадью 19,8 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался, возражений не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с инвестиционным контрактом № от 05.06.2000г., заключенного между Администрацией Одинцовского района и ООО «Стройтехинвест», предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на строительной площадке по адресу: АДРЕС (л.д.23-30).

13.02.2004г. ФИО заключил с ЗАО «ПОЛЯНИЦА ИНВЕСТ» договор № участия в инвестировании строительства объекта, предметом которого является участие Синвестора в инвестировании строительства многоэтажного жилого корпуса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: АДРЕС, с правом приобретения отдельной доли в виде инвестиционного объекта –Машиноместа №, расположенного в подвале жилого дома.

После окончания строительства и представленного списка машино-мест проектные номера машино-мест изменились по состоянию на 16.05.2011г. На месте парковочного места № обозначено парковочное место №.

Спорное машиноместо фактически передано истцу, который им пользуется, что подтверждается актом приема-передачи.

Вместе с тем, до настоящего времени истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ему имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам.

Так, права в отношении спорного нежилого помещения за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами РФ, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства РФ.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства, не обеспечил реализацию инвестиционного проекта, в результате чего машиноместа до настоящего времени в собственность не переданы.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства нежилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в сумме 6194 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Обыночного Сергея Мироновича к ЗАО «Поляница Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) удовлетворить;

признать за Обыночным Сергеем Мироновичем право собственности на нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: АДРЕС

взыскать с АО «Поляница Инвест» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 6 194 (шесть тысяч сто девяносто четыре) руб. 60 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 18 мая 2018 года.

        Судья: подпись