Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2014 ~ М-436/2014 от 09.12.2014

Дело № 2-443/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года пос. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,

при секретаре Гринь Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шабанова Евгения Николаевича к СПК (колхоз) «Рассвет» о признании сделки заключенной и признании права собственности на долю недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Шабанов Е.Н. обратился в суд с иском о признании сделки заключенной и признании права собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес> Исковые требования мотивировал тем, что 10 мая 1999 года по договору купли – продажи, заключенному с колхозом «Рассвет» ныне СПК ( колхоз ) «Рассвет» он приобрёл здание гаража в д. <адрес>. В соответствии с договором он оплатил в кассу предприятия <данные изъяты> рублей. Собственником 7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание на момент заключения договора являлся ФИО1, поэтому 07 июня 1999 года между сторонами сделки было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым определена доля продаваемого имущества в размере 3/10 доли. После заключения сделки договор купли – продажи и дополнительное соглашение к нему не зарегистрировал, потому что об этом не знал. В 2014 году для получения свидетельства о государственной регистрации права он обратился в регистрационную службу. В выдаче правоустанавливающего документа ему было отказано, поскольку у продавца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на этот объект и письменное извещение другого участника долевой собственности о намерении продать долю нежилого здания. По сведениям БТИ регистрационное удостоверение № подтверждает право собственности колхоза «Рассвет» на 3/10 доли в праве общей собственности на нежилое здание. Извещение собственника ФИО1 о продаже доли здания осуществлялась в устной форме. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на 7/10 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Пыряловым Е.М., на 3/10 доли этого нежилого здания право собственности ни за кем не зарегистрировано. С момента покупки на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на это здание он пользуется принадлежащей ему долей здания как собственной. При покупке этой доли нежилого здания условия сделки были соблюдены.

В судебном заседании истец Шабанов Е.Н. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что 10 мая 1999 года на основании договора купли-продажи он купил у колхоза «Рассвет» 3/10 доли гаража, за которые в тот же день в кассу колхоза оплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждает квитанция. К моменту заключения сделки часть нежилого здания была продана колхозом ФИО1 При оформлении договора купли- продажи колхозом не был указан размер продаваемой ему доли. 07 июня 1999 года между ними было заключено дополнительное соглашение к договору от 10 мая 1999 года, в котором указана доля продаваемого нежилого здания. С 2007 года в принадлежащей ему части здания находится пилорама. Правоустанавливающих документов на 3/10 доли здания он не имеет. Управлением Росреестра ему было отказано в регистрации права собственности на долю нежилого здания, так как у СПК (колхоза) «Рассвет» отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на этот объект, и не было представлено сведений об извещении сособственника ФИО1 о сделке. В настоящее время собственником 7/10 доли в праве общей собственности на здание является Пырялов Е.М., которому ФИО1 продал свою долю нежилого здания.

В судебном заседании представитель ответчика СПК (колхоз) «Рассвет» Гоматина С.Н. исковые требования поддержала. Пояснила, что на момент заключения договора купли- продажи 3/10 доли нежилого здания с Шабановым Е.Н. она знала, что другая часть здания была продана ФИО1 При заключении сделки в договоре купли- продажи они не указали долю нежилого здания, подлежащую продаже. В связи с этим, 07 июня 1999 года, ими было оформлено дополнительное соглашение к договору, в котором продаваемая доля ( 3/10 в праве общей собственности) была указана. В дополнительном соглашении применительно к площади 3/10 доли они указали, что передаче Шабанову подлежит <данные изъяты> кв. м. нежилого здания (два подсобных помещения № 11- <данные изъяты> кв. м., № 12- <данные изъяты> кв. м. и склад -<данные изъяты> кв. м.), что является неверным, потому что продаже Шабанову подлежало одно помещение - склад. В настоящее время собственником 7/10 доли в праве общей собственности на здание является Пырялов Е.М., которому продал свою часть нежилого здания ФИО1

    Третье лицо Пырялов Е.М. пояснил, что 03 июня 2014 года он купил у ФИО1 7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание- гараж (склад), оплатил его стоимость. В договоре перечислены 12 помещений, составляющих 7/10 доли в праве. 20 июня 2014 года он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности. В настоящее время делает ремонт помещений. ФИО1 (продавец) владел помещениями на основании договора купли-продажи, заключённого между ним и колхозом «Рассвет» зарегистрированным в БТИ №. При покупке доли здания он знал, что другим собственником является Шабанов Е.Н. Споров с ним о порядке пользования нежилым зданием – гаража, склада не имеется.

В судебное заседание представители третьих лиц – Администрации Палехского муниципального района, Администрация Пеньковского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В заявлениях на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей третьих лиц.

    Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218, п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

(статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 29 апреля 1999 года на заседании правления колхоза «Рассвет», в соответствии с Уставом колхоза было принято решение о продаже Шабанову Е.Н. 3/10 доли нежилого здания – гаража за <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из протокола № 5 заседания правления колхоза (л.д. 46-48).

     10 мая 1999 года между колхозом «Рассвет» и Шабановым Е.Н. был заключен договор купли – продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей. Наименование предмета сделки и его стоимость определены в п.1. 1 указанного договора (л.д.5).

     07 июня 1999 года между сторонами сделки заключено дополнительное соглашение, в котором был уточнён предмет договора (п. 1.1). Указано, что предметом сделки является 3/10 доли в праве общей собственности на нежилое здание (л.д. 6).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №75 10 мая 1999 года Шабановым Е.Н. в кассу колхоза «Рассвет» было оплачено <данные изъяты> рублей (л.д. 7).

Как следует из выписки из адресного реестра недвижимого имущества, расположенного в <адрес> <адрес> нежилому зданию (гараж) Шабанова Е.Н. присвоен <адрес> ( л.д. 9).

     Согласно справке колхоз «Рассвет» реорганизован в СПК (колхоз) «Рассвет» на основании постановления Главы администрации Палехского района №118 от 11 марта 2002 года (л.д.8).

По информации Ивановского филиала Шуйского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01 сентября 2014 года собственником нежилого здания площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> являются:

- колхоз «Рассвет» - 3/10 доли на основании регистрационного удостоверения № 1125 от 23 октября 1996 года, зарегистрированного в Шуйском БТИ Ивановской области 23 октября 1996 года, о чем свидетельствует запись в инвентарном деле №;

ФИО1 - 7/10 доли на основании договора купли – продажи от 22 октября 1996 года №6. Данный договор зарегистрирован в Шуйском БТИ Ивановской области 23 октября 1996 года, о чем свидетельствует запись в инвентарном деле № (л.д. 19-20). Аналогичные данные о правообладателях указанного нежилого здания - гараж, склад содержатся в техническом паспорте объекта (л.д. 12-17).

Согласно договору купли – продажи от 03 июня 2014 года ФИО7, действующая от имени ФИО1 продала Пырялову Евгению Михайловичу 7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. ФИО1 обладал указанной долей нежилого здания на основании договора купли- продажи от 22 октября 1996 года, зарегистрированного в Шуйском филиале Ивановского областного предприятия по государственному учёту недвижимости 23 октября 1996 года, реестровый № (л.д.34).

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №06/014/2014-1428 от 18 ноября 2014 года собственником 7/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание- гараж, склад, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является Пырялов Евгений Михайлович. Государственная регистрация права состоялась 20 июня 2014 года, регистрационная запись № (л.д. 21).

     Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 подтвердил в судебном заседании факт покупки Шабановым Е.Н. части нежилого здания гаража, склада у СПК ( колхоз) «Рассвет». Знает, что другая часть здания принадлежала ФИО1, который продал её Пырялову Е.М.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что колхоз «Рассвет», который в 2002 году был реорганизован в СПК (колхоз) «Рассвет» на момент совершения сделки от 10 мая 1999 года обладал правом собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - гаража, склада, что подтверждается регистрационным удостоверением №1125 от 23 октября 1996 года, зарегистрированным в Шуйском БТИ Ивановской области 23 октября 1996 года. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Право собственности колхоза «Рассвет», а в настоящее время СПК (колхоз) «Рассвет», на нежилое жилое здание никем не оспаривалось. Таким образом, Шабанов Е.Н. приобрел право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание- гараж, склад, расположенное по адресу <адрес>, д. <адрес> <адрес> на законном основании, в соответствии с договором, который исполнен сторонами. С учётом установленных обстоятельств суд считает необходимым признать заключённым между колхозом «Рассвет» и Шабановым Е.Н. договор купли- продажи 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание от 10 мая 1999 года и признать за Шабановым Е.Н. право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на это нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шабанова Евгения Николаевича удовлетворить.

Договор купли – продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> от 10 мая 1999 года между колхозом «Рассвет» и Шабановым Евгением Николаевичем признать заключённым.

Признать за Шабановым Евгением Николаевичем право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание- гараж, склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ивановского областного суда, через Палехский районный, суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Рыцарева

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2014 года.

Судья Е.Ю. Рыцарева