Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2020 (2-2515/2019;) ~ М-2454/2019 от 26.11.2019

62RS0003-01-2019-003868-26

№ 2-319/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года     г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе

председательствующего судьи Шинкарук И.Н.,

при секретаре Московкиной А.А.,

с участием представителя истцов Цыплаковой А.А., действующей на основании доверенностей,

представителя ответчика Стефаненко Д.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жданкина Г.М., Жданкина О.А., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «Северная компания» о признании недействительным акта приема-передачи, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Жданкина Г.М., Жданкина О.А., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с указанными требованиями мотивируя тем, что ФИО1 на основании договора №/ЛЗ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/ЛЗ, заключенных с ООО «Северная компания» принадлежало право требования на строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №. На основании указанных договоров и акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, назначение – жилое, №, общей площадью – 22,9 кв.м., включающей в себя общую площадь комнат – 14,2 кв.м. и площадь вспомогательного использования – 8,7 кв.м., площадь лоджии – 1,5 кв.м., расположенную на 23 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Олимпийский городок, <адрес>. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. Подача заявления и документов на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес> сторонами после смерти ФИО1 правового значения не имеет, поскольку акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору являются ничтожными. На основании изложенного, истцы просят признать недействительным акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №/ЛЗ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 и ООО «Северная компания»; признать недействительным регистрацию права (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый №, назначение – жилое общей площадью 22,9 кв.м, расположенную на 23 этаже по адресу: <адрес>, мкр. Олимпийский городок, <адрес>.

Истцы Жданкина Г.М., Жданкина О.А., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Цыплакова А.А., действующая на основании доверенностей и в пределах предоставленных полномочий, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, поскольку ООО «Северная компания» является ненадлежащим ответчиком. Нарушением прав истцов является не включение недвижимого имущества в наследственную массу, в связи с чем исковые требования должны быть предъявлены к нотариусу. Суду пояснил, что оспариваемый акт приема-передачи квартиры был подписан лично ФИО1, но не в дату указанную в акте, а ранее ноябре-декабре 2018г., когда ФИО1 лично приходил в офис строительной компании. В случае удовлетворения требований истца представитель ответчика ФИО7 просил о снижении расходов на оплату услуг представителя, поскольку она является завышенной.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования Жданкина Г.М., Жданкина О.А., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Из п. 2 ст. 17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина прекращается смертью.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениями ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору №/ЛЗ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ По условиям которого ФИО8 передала, а ФИО1 принял в полном объеме право требования, принадлежащее ФИО8 на основании Договора №/ЛЗ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ООО «Северная компания», определяющим порядок участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>, адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100001:4027, а также получение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и полной оплаты цены договора по акту приема –передачи однокомнатной <адрес> (строительный номер), проектной площадью – 24,61 кв.м., включающей в себя общую площадь квартиры – 23,05 кв.м., площадь лоджии ( – 1,5 кв.м., расположенную на 23 этаже многоквартирного дома (п. 1-2 Договора). Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №, что подтверждается соответствующими отметками на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ОБ №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ ГУ ЗАГС РО ТО ЗАГС № по <адрес>.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1, являются его дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении серии I-ОБ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ГУ ЗАГС РО ТО ТС ЗАГС № <адрес>, в графе отец указан – ФИО1), и его мать – Жданкина Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении серии II-ОБ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС <адрес>, где в графе мать указана Жданкина Г.М.).

В установленный законом срок истцы для оформления наследственных обратились к нотариусу, который выдал Жданкина Г.М. и ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону, по ? доле каждой, состоящее из права требования, принадлежавшего ранее ФИО8 на основании договора №/ЛЗ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Северная компания», и договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу <адрес>, адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве на наследство.Из пояснений стороны истцов следует, что при оформлении наследственных прав нотариусом ФИО9 были запрошены выписки из ЕГРН на вышеуказанное наследственное имущество, из которых следовало, что за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора №/ЛЗ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/ЛЗ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, назначение – жилое, №, общей площадью – 22,9 кв.м., включающей в себя общую площадь комнат – 14,2 кв.м. и площадь вспомогательного использования – 8,7 кв.м., площадь лоджии – 1,5 кв.м., расположенную на 23 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Олимпийский городок, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанную <адрес>:№.

    Между тем, в силу ч.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Из имеющегося в материалах дела разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес>, микрорайон Олимпийский городок <адрес> усматривается, что указанный дом введен в эксплуатацию 09.01.2019г.

Таким образом, <адрес> дома по адресу: <адрес>, мкр. Олимпийский городок, <адрес>, ФИО1, как участнику по договору участия в долевом строительстве, не могла быть передана строительной компанией ранее ввода дома в эксплуатацию - 09.01.2019г.

Следовательно, оспариваемый акт приема-передачи, датированный 09.01.2019г., подписан ФИО1 ранее указанной в нем даты, что противоречит требованиям закона. Учитывая, что на дату ДД.ММ.ГГГГ, указанную в акте приема-передачи, правоспособность ФИО1 прекратилась, суд полагает требования истцов о признании недействительным в силу ничтожности акта приема-передачи подлежащими удовлетворению.

Из представленных на запрос суда материалов регистрационного дела на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Олимпийский городок, <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1, в Управление Росреестра по <адрес> было подано заявление о государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Олимпийский городок, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу п. 1 ст. 185 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 167, 177, 153, 154 ГК РФ выдача одним лицом другому доверенности для представительства перед третьими лицами по своей юридической природе является односторонней сделкой, которая может быть признана судом недействительной по заявлению заинтересованного лица по основаниям, предусмотренным положениями ст. ст. 168 - 179 ГК РФ.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Исходя из изложенного, на момент подачи заявления в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ волеизъявление ФИО1 отсутствовало, его правоспособность прекратилась в связи со смертью, равно как и действие доверенности, на основании которой было подано заявление, суд полагает требования истца о признании недействительными в силу записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

При этом суд, исходя из недействительности акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, полагает необходимым исключить (аннулировать) запись № от ДД.ММ.ГГГГ из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью – 22,9 кв.м., включающей в себя общую площадь комнат – 14,2 кв.м. и площадь вспомогательного использования – 8,7 кв.м., площадь лоджии – 1,5 кв.м., расположенную на 23 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Олимпийский городок, <адрес>.

Доводы представителя ООО «Северная компания» о том, что они являются ненадлежащими ответчиками отклоняются судом, поскольку после признания акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, стороны, заключившие указанные документы, возвратятся в первоначальное положение, а именно у ответчика возникнет обязанность по передаче квартиры, истцы будет обладать правом требования исполнения обязательств по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ как наследники ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представите-ля в разумных пределах.

Расходы Жданкина Г.М., Жданкина О.А., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, на оплату услуг представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ о получении с истцов денежных средств в сумме <данные изъяты> за составление искового заявления, представлении интересов истцов по указанному иску.

При определении размера расходов по оплате услуг представителей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень занятости представителя в судебных заседаниях по настоящему делу, принципы разумности и соблюдения необходимого баланса, процессуальных прав и обязанностей сторон и считает необходимым взыскать в пользу истцов <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жданкина Г.М., Жданкина О.А., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «Северная компания» о признании недействительным акта приема-передачи, регистрации права собственности – удовлетворить.

Признать недействительным акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №/ЛЗ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 и ООО «Северная компания».

Признать недействительным регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый №, назначение – жилое, общей площадью 22,9 кв.м, расположенную на 23 этаже по адресу: <адрес>, мкр. Олимпийский городок, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый №, назначение – жилое общей площадью 22,9 кв.м, расположенную на 23 этаже по адресу: <адрес>, мкр. Олимпийский городок, <адрес>.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Северная компания» в пользу Жданкина Г.М. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Северная компания» в пользу Жданкина О.А., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья        -    подпись