Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-467/2023 ~ М-1-426/2023 от 20.10.2023

Дело № 2-1-467/2023

УИД 73RS0011-01-2023-000561-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 28 ноября 2023 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием истца Ильдимиркиной Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильдимиркиной Нины Яковлевны к Сыченко Игорю Михайловичу, Кошелеву Павлу Юрьевичу, Кошелеву Сергею Юрьевичу о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Ильдимиркина Н.Я. обратилась в суд с иском к Сыченко Игорю Михайловичу, Кошелеву Павлу Юрьевичу, Кошелеву Сергею Юрьевичу о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование иска указано, что на основании государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей *** и ***, выданных администрацией Майнского района на основании постановления Главы администрации Майнского района *** от 14.02.1992, Кошелеву П.Ю. и Кошелеву Ю.Я., членам с/т «Родничок», предоставлены в собственность земельные участки *** и ***, площадью 0,06 гектаров каждый, для садоводства.

Кошелеву Павлу Юрьевичу выдана членская книжка садовода на участки *** и 781, согласно которой последний владел земельными участками *** и ***, являлся членом с/т и оплачивал членские взносы до 2007 года.

В 2007 году указанные земельные участки (*** и ***) приобретены Сыченко И.М., который на основании протокола *** от 15.07.2007 года принят в члены СНТ «Родничок-1» (до реорганизации - «Родничок»), был членом до 30.06.2012 и оплачивал членские взносы. Сыченко И.М. были переданы членская книжка Кошелева П.Ю. и государственные акты на право собственности.

01.07.2012 земельные участки *** и *** были приобретены Ильдимиркиной Н.Ю. у Сыченко И.М. за 30000 рублей, что подтверждается распиской. Сыченко И.М. передал документы на земельные участки *** и ***: государственные акты на право собственности *** и ***, членские книжки Кошелева П.Ю. и Сыченко И.М.

Зарегистрировать переход права собственности на земельные участки не представлялось возможным, поскольку права собственности на земельные участки в установленном порядке за прежними собственниками зарегистрированы не были.

На основании протокола *** от 14.07.2012 истец принята в члены СНТ «Родничок-1» как владелец земельных участков *** и *** и состоит как член СНТ до настоящего времени.

Просила признать право собственности на земельные участки ***, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, ***, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, ***

Определением Майнского районного суда от 28.11.2023 производство по делу по иску Ильдимиркиной Н.Я. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч. 780 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истица Ильдимиркина Н.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополняя к изложенному в исковом заявлении, суду пояснила, что собственник земельного участка скончался, его наследники на земельный участок не претендуют, так как Кошелев Ю.Я. распорядился им еще при жизни, продав земельный участок Сыченко И.М., который в свою очередь продал его ей.

Ответчики Кошелев С.Ю. и Кошелев П.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В поступивших телефонограммах просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик Сыченко И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по спору не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Родничок-1» Матвеев А.А. в судебном заседании иск Ильдимиркиной Н.Ю. поддержал, суду пояснил, что Ильдимиркина Н.Ю. использует земельный участок *** с 2012 года, который она приобрела у Сыченко И.М. Сыченко И.М. владел спорным земельным участком с 2007 года, фактически его не обрабатывал.

Представитель третьего лица Администрация муниципального образования «Майнский район» Майорова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения садоводства, вид права – собственность, расположенном по адресу: ***, ***, внесены в ЕГРН 10.12.2003. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Представитель третьего лица Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по спору не представил

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав истицу, допросив свидетеля Д.А.А., изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного Майнским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы администрации Майнского района *** от 14 февраля 1992 года, К.Ю.Я.., члену с/т «Родничок», проживающему по адресу *** предоставлен в собственность земельный участок *** площадью 0,06 гектаров для садоводства.

Из справки, выданной председателем СНТ «Родничок-1», на основании Постановления главы администрации Майнского района *** от 14.02.1992 г. «Об образовании садового общества «Родничок-2» на землях бывшего села ***, граничащего с садовым обществом «Родничок»; постановлением *** от 29.12.1992 и распоряжением *** от 10.11.1990 садовое общество «Родничок» было реорганизовано как садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок-1».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03 ноября 2023 года сведения о правообладателе земельного участка ***, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: ***, *** отсутствуют.

Из членской книжки садовода СНТ «Родничок 1» следует, что Кошелев П.Ю. принят в члены товарищества с 11.06.2001, Сыченко И.М. принят в члены товарищества с 15.07.2007, Ильдимиркина Н.Я. приняты в члены товарищества с 14.07.2012. Вышеуказанные лица оплачивали членские взносы за земельный участок *** с 2001 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Д.А.А. – член СНТ «Родничок 1» в судебном заседании подтвердила, что с момента создания товарищества земельные участки *** и *** обрабатывали К.Ю.Я. и Кошелев П.Ю. В 2007 году эти земельные участки приобрел Сыченко И.М., который земельные участки фактически не обрабатывал и в 2012 году продал их Ильдимиркиной Н.Я., которая обрабатывает их до настоящего времени.

Из копии наследственного дела *** к имуществу К.Ю.Я., умершего 29.05.2005, следует, что после смерти К.Ю.Я. наследником по завещанию является жена Кошелева Антонина Алексеевна. Наследственное имущество состоит из двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ***, а также денежных вкладов с причитающимися процентами, компенсации на закрытые в 1993 и 1995 годах денежные вклады.

Из копии наследственного дела *** к имуществу Кошелевой А.А., умершей 14.01.2022 следует, что после смерти Кошелевой А.А. наследником по завещанию является сын Кошелев Сергей Юрьевич. Наследственное имущество состоит из двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ***, а также денежных вкладов с причитающимися процентами.

Из сообщения Кошелева С.Ю. следует, что земельный участок ***, находящийся в СНТ «Родничок-1» был продан Сыченко И.М. в 2007 году.

Согласно копии расписки от 01.07.2012 Ильдимиркина Н.Я. купила у Сыченко И.М. земельные участки *** и *** за 30000 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ильдимиркина Н.Я. приобрела 01 июля 2012 года земельный участок ***, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, ***, у Сыченко И.М., который в 2007 году приобрел его у наследников К.Ю.Я.

Споров в отношении указанного земельного участка между истицей и прежними собственниками, а также их наследниками не имеется. Доказательств обратного суду не представлено. В свою очередь истица добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении спорной недвижимости.

Оснований сомневаться в представленных истицей документах, у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного исковые требования Ильдимиркиной Н.Я. о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ильдимиркиной Ниной Яковлевной (***) право собственности на земельный участок ***, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, расположенноый по адресу: ***, ***

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Копылов

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2023 года.