Решение по делу № 2-1390/2020 от 17.04.2020

Дело №2-1390/2020

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по договору займа, неустойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, в котором просит Взыскать с ответчика в свою пользу по Договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в сумме № рублей, неисполненный платеж в соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; штрафные санкции за просрочку платежей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; Обратить взыскание на заложенное имущество в виде: квартиры, общей площадью № кв.м., расположенную на 17-м этаже (Антресоль) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, реализацию предмета залога осуществить путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере № рублей № копеек; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в размере № рублей, почтовые расходы на сумму № рублей № копейки.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор денежного займа с обеспечением ипотекой, по условиям которого истец предоставил ответчику в собственность в заем денежные средства в размере № рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заём предоставлялся ответчику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Полная стоимость займа составила № % годовых. При надлежащем исполнении условий исполнения Договора заемщик обязался выплатить займодавцу денежные средства в размере № рублей, из которых сумма процентов за пользование займом составит № рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор ипотеки к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик, в обеспечении возврата денежного займа, а также его частей, передал истцу в залог следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на 17-м этаже (Антресоль) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта залога будет составлять № рублей. Указанные условия подтверждаются и закладной от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительное соглашение № к Договору ипотеки к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми стороны договорились об увеличении суммы займа по Договору займа на № рублей. Таким образом, общая сумма займа составила № рублей. Полная стоимость займа составила № % годовых. При надлежащем исполнении условий исполнения Договора заемщик обязался выплатить займодавцу денежные средства в размере № рублей, из которых сумма процентов за пользование займом составит № рублей. Обязательства по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены в полном объеме. Согласно п. 4.1. Договора займа за пользование займом Заемщик был обязан уплатить Займодавцу проценты в размере: № % от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц, что составляет № рублей ежемесячно. Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления Заёмщику денежных средств по условиям Договора, и заканчивается в момент полного исполнения Заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей по Договору. Согласно п. 4.2 Договора займа, в случае просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в графике платежей более чем на 10 календарных дней, плата за пользование займом для Заемщика устанавливается в размере № % в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 11-го календарного дня, что составляет № рублей в месяц. Начисление процентов в размере № % начинается с 11 дня образования просроченной задолженности, и продолжается до конца действия настоящего Договора. Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере указанном в п. 4.2 не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств по Договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает 10 календарных дней.Согласно п. 4.4. Договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется Заемщиком в срок до 02-го числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца. Срок возврата суммы займа в размере № рублей, согласно п. 4.5 Договора займа, установлен для Заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и должен быть осуществлен посредством перечисления или внесения соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца (п. 4.6. Договора займа). В соответствии с п. 4.8. Договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему Займодавец имеет право начислить Заемщику, а Заемщик обязуется выплатить Займодавцу неустойку в размере № рублей за каждый день просрочки оплаты любого платежа.В случае несвоевременной оплаты Заемщиком любого из платежей по Договору займа, денежные средства, поступившие от Заемщика на расчетный счет Займодавца зачисляются в следующем порядке (п. 4.9 Договора): в первую очередь – неустойка, начисленная согласно п. 4.8 Договора; во вторую очередь – проценты, начисленные согласно п.4.1, п.4.2 Договора;в третью очередь – сумма займа, подлежащая возврату по п. 4.5 Договора. Согласно п. 4.10 Договора займа проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной Суммы займа.Пункт 5.1 Договора займа предусматривает, что заемщик гарантирует исполнение всех обязательств по Договору займа всем своим движимым и недвижимым имуществом, в том числе обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплаты процентов по нему.В соответствии с п 5.2 Договора займа исполнение обязательств по Договору обеспечивается ипотекой квартиры, общей площадью № кв.м., расположенную на 17-м этаже (Антресоль) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер №. В соответствии с условиями Договора займа (п. 6.1.1) Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, а также обратить взыскание на Объект залога в случае: частичной или полной неуплаты любого из причитающихся платежей в пользу Займодавца, в установленный срок; если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превысит 30 календарных дней; неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора и Договора ипотеки к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.4.1 Договора займа Заемщик обязан вносить платежи, причитающиеся Займодавцу в установленные Договором сроки, в том числе проценты за пользование займом, штрафные санкции (в случае начисления таковых) и сумму займа.В соответствии с п. 8.12 Договора займа в случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 30 дней Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа. Ответчик нарушил обязательства по договору займа перед истцом, в связи с чем ему было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках досудебного урегулирования спора ответчик свои обязательства по Договору не исполнил. Размер задолженности составляет № рублей. В соответствии с п. 3.1 Договора ипотеки истец вправе при возникновении у ответчика просроченной задолженности на основании Договора займа на срок более чем 30 дней, обратить взыскание на заложенное имущество.Реализацию предмета залога стороны договорились осуществить в соответствии с действующим законодательством РФ в судебном порядке.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО1, ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ИП ФИО2, в судебном заседании отсутствовал, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы по финансовому мониторингу, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ИП ФИО2 извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления извещения по адресу, указанному, как место ее регистрации.

Извещение было возвращено в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п.1 ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Судом установлено, что     ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ИП ФИО2 заключен Договор денежного займа с обеспечением ипотекой, по условиям которого истец предоставил ответчику в собственность в заем денежные средства в размере № рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Заём предоставлялся ответчику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Полная стоимость займа составила № % годовых. При надлежащем исполнении условий исполнения Договора заемщик обязался выплатить займодавцу денежные средства в размере № рублей, из которых сумма процентов за пользование займом составит № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор ипотеки к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик, в обеспечении возврата денежного займа, а также его частей, передал истцу в залог квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на 17-м этаже (Антресоль) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта залога будет составлять № рублей (л.д№).

Указанные условия подтверждаются и закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительное соглашение № к Договору ипотеки к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми стороны договорились об увеличении суммы займа по Договору займа на № рублей (л.д.№ Таким образом, общая сумма займа составила № рублей.

Полная стоимость займа составила № % годовых. При надлежащем исполнении условий исполнения Договора заемщик обязался выплатить займодавцу денежные средства в размере № рублей, из которых сумма процентов за пользование займом составит № рублей.

Обязательства по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора займа за пользование займом Заемщик был обязан уплатить Займодавцу проценты в размере:

- № % от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц, что составляет № рублей ежемесячно;

Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления Заёмщику денежных средств по условиям Договора, и заканчивается в момент полного исполнения Заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей по Договору.

Согласно п. 4.2 Договора займа, в случае просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в графике платежей более чем на 10 календарных дней, плата за пользование займом для Заемщика устанавливается в размере № % в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 11-го календарного дня, что составляет № рублей в месяц. Начисление процентов в размере 6 % начинается с 11 дня образования просроченной задолженности, и продолжается до конца действия настоящего Договора.

Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере указанном в п. 4.2 не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств по Договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает 10 календарных дней.

Согласно п. 4.4. Договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется Заемщиком в срок до 02-го числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца.

Срок возврата суммы займа в размере № рублей, согласно п. 4.5 Договора займа, установлен для Заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и должен быть осуществлен посредством перечисления или внесения соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца (п. 4.6. Договора займа).

В соответствии с п. 4.8. Договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему Займодавец имеет право начислить Заемщику, а Заемщик обязуется выплатить Займодавцу неустойку в размере № рублей за каждый день просрочки оплаты любого платежа.

В случае несвоевременной оплаты Заемщиком любого из платежей по Договору займа, денежные средства, поступившие от Заемщика на расчетный счет Займодавца зачисляются в следующем порядке (п. 4.9 Договора):

в первую очередь – неустойка, начисленная согласно п. 4.8 Договора;

во вторую очередь – проценты, начисленные согласно п.4.1, п.4.2 Договора;

в третью очередь – сумма займа, подлежащая возврату по п. 4.5 Договора.

Согласно п. 4.10 Договора займа проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной Суммы займа.

Пункт 5.1 Договора займа предусматривает, что заемщик гарантирует исполнение всех обязательств по Договору займа всем своим движимым и недвижимым имуществом, в том числе обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплаты процентов по нему.

В соответствии с п 5.2 Договора займа исполнение обязательств по Договору обеспечивается ипотекой квартиры, общей площадью № кв.м., расположенную на 17-м этаже (Антресоль) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с условиями Договора займа (п. 6.1.1) Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, а также обратить взыскание на Объект залога в случае:

-частичной или полной неуплаты любого из причитающихся платежей в пользу Займодавца, в установленный срок;

-если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превысит 30 календарных дней;

-неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора и Договора ипотеки к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.4.1 Договора займа Заемщик обязан вносить платежи, причитающиеся Займодавцу в установленные Договором сроки, в том числе проценты за пользование займом, штрафные санкции (в случае начисления таковых) и сумму займа.

В соответствии с п. 8.12 Договора займа в случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 30 дней Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

В связи с неисполнением условий договора ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В рамках досудебного урегулирования спора ответчик свои обязательства по Договору не исполнил.

Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, исходя из следующего расчета.

-сумма займа – № рублей;

-платежи вносятся до 02 числа каждого месяца (п.4.4. Договора займа);

-платеж за пользование займом – №% от суммы невозвращенного займа – № рублей в месяц (п.4.1 Договора займа);

-платеж за пользование займом в случае просрочки более 10 дней (п.4.2. Договора займа) №% в месяц с 11-го дня – № рублей;

-неустойка в размере № рублей за каждый день просрочки оплаты любого платежа– штрафные санкции (п. 4.8 Договора займа);

-период, на который был заключен договор, – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    Расчет процентов:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка №%):

№ х №% = № рублей;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка №%):

№ х №% /№ № = № рублей;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка №%):

№ х №% /№ х № = № рублей;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка №%):

№ х №% = № рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка №%):

№ х №% = № рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка №%):

№ х №% = № рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка №%):

№ х №% = № рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ставка №%):

№ х №%/№ х № = № рублей, Итого: № рублей.

Штрафные санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

количество дней просрочки – № дней;    

всего штрафных санкций: № х № дней = № рублей.

Согласно Дополнительному соглашению № к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что Заемщик производит оплату процентов за пользование денежными средствами по Договору займа за три полных месяца вперед в течение 5-ти рабочих дней в сумме № рублей после подписания Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности по договору займа суд признает правильным и арифметически верным.

Ответчиком ИП ФИО2 данный расчет не опровергнут.

В обеспечении Договора займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ИП ФИО2 был заключен Договор ипотеки к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик, в обеспечении возврата денежного займа, а также его частей, передал истцу в залог квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на 17-м этаже (Антресоль) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта залога будет составлять № рублей.

Согласно п. 4.5. Договора залога, требования займодавца/залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, штрафные санкции, начисленные за просрочку исполнения обязательств, проценты за пользование займом, расходы по взысканию и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по настоящему Договору и Договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, процедурой обращения взыскания на закладываемый Объект залога и его реализации.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Таким образом, в соответствии со ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установленные судом обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4.4. Договора залога, ипотека является неделимой, взыскание может быть обращено на весь предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов одним лотом.

Согласно Договору залога стороны пришли к соглашению, что стоимость Объекта залога, составляет № рубля № копеек.

Таким образом, доказательствами по делу подтверждается, что между сторонами был заключен договор денежного займа, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен займ. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату займа и уплате процентов должным образом не исполнял, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд пришел к выводу о существенном нарушении договора ответчиком, в связи с чем, истец заявил законное требование о возврате займа, процентов и иных выплат, согласно условиям договора, а также об обращении взыскания на имущество должника.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату долга, выплату процентов и штрафных санкций, то с ответчика ИП ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ., а также неисполненный платеж по дополнительному соглашению № к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, проценты.

Также подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на предмет залога квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на 17-м этаже (Антресоль) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, и установлении способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной цены реализации в размере № рубля № копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Согласно ст.94 ГК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере № рубль, что подтверждается чеком по операции (л.д.№).

Также истцом понесены почтовые расходы на сумму № рублей № копейки (л.д. №)

Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ИП ФИО2

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по договору займа, неустойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по Договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в сумме № (<данные изъяты>) рублей; неисполненный платеж по Дополнительному соглашению № к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № (<данные изъяты>) рублей; проценты по договору за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (<данные изъяты>) рубля; штрафные санкции за просрочку платежей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № (<данные изъяты>) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной на 17-м этаже (Антресоль) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Реализацию предмета залога осуществить путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере № (<данные изъяты>) рубля № (<данные изъяты>) копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № (<данные изъяты>) рубль, почтовые расходы в размере № (<данные изъяты>) рублей № (<данные изъяты>) копейки.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                        Н.А. Бузылева

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.