Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2017 ~ М-260/2017 от 27.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291 по иску Ехохиной Л.В. и Кузьминой Е.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

Установил:

Ехохина Л.В. и Кузьмина Е.А. в лице своего представителя по доверенностям Лебедевой Т.В. обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать за Ехохиной Л.В. право на ? доли, за Кузьминой Е.А. право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1472 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,0 кв.м.

В обоснование иска истцы указали, что спорные земельный участок и жилой дом на основании нотариально удостоверенного договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, были приобретены в собственность в равных долях ими, ФИО1 (их супругом и отцом соответственно) и ФИО2 (их сыном и братом соответственно). Договор подлежал регистрации, но не был зарегистрирован в БТИ и земельном комитете. Наследство после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, своевременно приняла как наследник первой очереди по закону супруга - соистец Ехохина Л.В., другие наследники наследство не принимали. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, наследство после смерти которого также своевременно приняла фактическими действиями как наследник первой очереди по закону мать – соистец Ехохина Л.В., вступив во владение наследственным имуществом. Истцы не имеют возможности оформить права на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке в связи с тем, что договор мены не был зарегистрирован в установленном порядке, а также поскольку Ехохина Л.В. не может подтвердить нотариусу своевременное принятие наследства после смерти ФИО2

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Лебедедева Т.В. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнив его требованием о восстановлении Ехохиной Л.В. срока принятия наследства после смерти сына Ехохина М.А., признании принявшей наследство, определении доли Ехохиной Л.В. в наследственном имуществе целой, то есть в размере 100%. Дополнительно пояснила, что о смерти сына Ехохиной Л.В. стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда Кузьминой Е.А. был опознан ранее неопознанный труп ФИО2 Последний был лицом без определенного места жительства, не был зарегистрирован по месту жительства, был холост, детей не имел. После смерти ФИО2 наследство приняла мать Ехохина Л.В., которая организовала его похороны, забрала себе его носильные вещи; других наследников не имеется.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, а также третье лицо нотариус Шигонского района в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорные земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, на основании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, удостоверенного нотариусом г.Тольятти ФИО3 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, были приобретены в собственность в равных долях истцами Ехохиной Л.В. и Кузьминой Е.А. (на тот момент ФИО1), ФИО1 (их супругом и отцом соответственно) и ФИО2 (их сыном и братом соответственно).

Указанный договор подлежал регистрации в БТИ и земельном комитете, но не был зарегистрирован. Право собственности приобретателей имущества не зарегистрировано.

Из материалов дела также следует, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справки Шигонского ХОТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, в частности, выписке из ЕГРН, материалам инвентаризации земель с.Новодевичье, утвержденным постановлением Администрацией Новодевиченского сельского совета Шигонского района № 14 от 24.03.1998 года, спорный земельный участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1472 кв.м.

Сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН, копии техпаспорта за 1996 год, расположенный на указанном земельном участке спорный жилой дом имеет общую площадь 46,0 кв.м. Он поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Права и обременения на спорные земельный участок и жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждено соответствующими выписками.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от 19.07.1996 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 567 ГК РФ предусмотрено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего в момент заключения договора купли-продажи, было установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Как указано в п. 2 действовавшего в момент заключения сделки Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

В силу п. 3 данного Указа каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Таким образом, на момент подписания договора мены законодательством было установлено требование о его государственной регистрации как в части земельного участка, так и в части жилого дома.

Вместе с тем, передав спорные земельный участок и жилой дом в общую долевую собственность истцам, ФИО1 и ФИО2 на основании надлежаще оформленного договора мены, продавец ФИО4 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Факт приобретения истцами, ФИО1 и ФИО2 жилого дома и земельного участка в собственность никем не оспаривается. Договор мены до сих пор не оспорен, недействительным не признан. При этом согласно содержанию договора обязательства сторон ими выполнены, в частности, спорное имущество передано приобретателям, которые, в свою очередь, передали ФИО4 другое имущество.

Суд учитывает, что соистцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме.

Из материалов дела судом также установлено, что сособственники (? доли каждый) в праве собственности на земельный участок и жилой дом ФИО1 и ФИО2 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, доли в праве собственности на спорное имущество не были завещаны.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из справки нотариуса Шигонского района от 11.05.2017 года № 851, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело, наследство своевременно, путем подачи заявления нотариусу, приняла наследник первой очереди по закону - супруга (соистец Ехохина Л.В.). Другой наследник первой очереди по закону – соистец Кузьмина (ФИО1) Е.А. от наследства отказалась в пользу супруги наследодателя. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Иных принявших наследство наследников первой очереди по закону, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено. Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

Согласно справке нотариуса Шигонского района от 11.05.2017 года № 852 после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Доказательств заведения наследственного дела у другого нотариуса, а также того, что в установленный срок кто-то из наследников, кроме Ехохиной Л.В., принял наследство после смерти ФИО2, суду не представлено.

Как установлено п. 1 ст. 1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Судом установлено, что наследник Ехохина Л.В. пропустила срок принятия наследства после смерти сына ФИО2 по уважительной причине.

Как следует из материалов дела, ФИО2 был лицом без определенного места жительства. О его смерти Ехохиной Л.В. стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда был опознан ранее неопознанный труп ФИО2, что следует из протокола опознания от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ Ехохина Л.В. не знала и не должна была знать об открытии наследства после смерти ФИО2

При этом обращение Ехохиной Л.В. в суд с рассматриваемым иском, которое судом расценивается как действие, направленное на принятие наследства, произошло в апреле 2017 года, то есть в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока принятия наследства отпали.

Таким образом, срок, установленный для принятия Ехохиной Л.В. наследства, следует восстановить, признать ее наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, определив ее долю в наследственном имуществе целой, то есть в размере 100%.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Как установлено в ходе судебного разбирательства, по ? доле в праве общей долевой собственности на спорные земельный участок и жилой дом принадлежали наследодателям ФИО1 и ФИО2 на законных основаниях. Следовательно, истец Ехохина Л.В., как единственный принявший наследство наследник после их смерти, приобрела указанные доли в праве собственности на спорное имущество.

В силу ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, неосуществление регистрации сделки и права собственности при жизни наследодателей и отсутствие достаточных для нотариуса доказательств своевременного принятия Ехохиной Л.В. наследства после смерти ФИО2 препятствуют истцам в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ехохиной Л.В. и Кузьминой Е.А. удовлетворить.

Восстановить Ехохиной Л.В. срок принятия наследства после смерти сына ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Ехохину Л.В. наследником первой очереди по закону, принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО2.

Определить долю наследника Ехохиной Л.В. в наследственном имуществе после смерти ФИО2 целой, то есть в размере 100%.

Признать за Ехохиной Л.В. право на ? доли, за Кузьминой Е.А. право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1472 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский