Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2016 ~ М-110/2016 от 11.01.2016



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Вороновой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ООО «Жилищно-коммунальная система» к Ивлиеву С.Г., Ахадову С.А. об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома

установил:

ООО «Жилищно-коммунальная система» (далее – ООО «ЖКС») обратилось в суд с исковым заявлением к Ивлиеву С.Г., в котором просило обязать ответчика обеспечить доступ сотрудников истца (ЖЭУ №...) в помещения №№... дома по адресу: адрес, где проведен ввод системы ХВС. В обоснование заявленных требований указало, что между собственниками помещения указанного многоквартирного дома и истцом заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ответчик обязался обеспечивать доступ представителей управляющей компании в занимаемое им жилое помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с истцом время, а при возникновении аварийной ситуации – в любое время. В помещениях №№... указанного дома, находящихся в собственности ответчика, необходимо провести работы по замене части стояка холодного водоснабжения, поскольку он находится в аварийном состоянии. Однако собственник помещения препятствует сотрудникам истца в доступе к помещению для проведения работ по замене стояка ХВС.

В ходе рассмотрения дела определением суда от дата. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Ахадов С.А.

В судебном заседании представитель истца –ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков – ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась по изложенным в отзыве на иск основаниям, кроме того, просила производство по делу прекратить, поскольку определением Октябрьского районного суда адрес от дата. прекращено производство по аналогичному делу по иску ***» (арендатору спорного помещения) в связи с отказом истца от иска.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Как следует из материалов дела, Ивлиев С.Г. и Ахадов С.А. являются собственниками помещений №№..., расположенных по адресу: адрес (по *** доле каждый).

Установлено, что управление домом №... по адрес осуществляет с дата. ООО «ЖКС» на основании договора управления многоквартирным домом от дата., заключенного ООО «ЖКС» с собственниками помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании пункта 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Из материалов дела следует, что согласно Предписанию Государственной жилищной инспекции Самарской области № №... от дата. ООО «ЖКС» предписано принять меры к восстановлению требуемых параметров водоснабжения в жилом доме по адресу: адрес срок до дата. (в виду установленного нарушения предоставления услуги холодного водоснабжения в точке разбора в ванной комнате в квартире №...).

Во исполнение данного предписания Государственной жилищной инспекции Самарской     области истцом собственнику помещений №№..., расположенных по адресу: адрес, было выдано предписание о предоставлении доступа в помещение, где проходит ввод ХВС для вскрытия полов и восстановления ввода ХВС.

Судом установлено, что в ответ на данное требование собственник предоставлять допуск к ремонтным работам отказался.

Из материалов дела следует, что определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. было прекращено производство по гражданскому делу №... по иску КЖКХ Октябрьского района г. Самары к ***» о предоставлении доступа к инженерным сетям жилого дома по адресу: адрес, в связи с отказом истца от иска.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Из указанных правовых норм следует недопустимость повторного рассмотрения и разрешения тождественного спора, то есть спора, в котором совпадают стороны, предмет и основание.

Как следует из материалов обозреваемого в судебном заседании гражданского дела №..., сторонами данного спора выступали - КЖКХ Октябрьского района г. Самары и ***». Ивлиев С.Г., Ахадов С.А. участниками данного спора не являлись. Основанием заявленных требований по делу №... являлось устранение причин слабого напора холодной воды на верхних этажах дома, что отличается от обстоятельств, указанных истцом в настоящем деле.

Таким образом, заявленные требования ООО «ЖКС» к ответчикам не тождественны рассмотренным судом в рамках вышеуказанного гражданского дела требованиям КЖКХ Октябрьского района г. Самары, поскольку имеют иное основание. Кроме того, судом также не установлено, что ООО «ЖКС» является правопреемником КЖКХ Октябрьского района г. Самары.

В виду изложенного, оснований для прекращения производства по данному делу суд не находит.

    Из материалов дела усматривается и не оспаривалось представителем ответчиков в судебном заседании, что на момент рассмотрения спора доступ к указанным помещениям ответчиков ими не обеспечен.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Нежилое помещение ответчиков является помещением в составе многоквартирного дома, в виду чего, на спорные правоотношения распространяются нормы ЖК Российской Федерации.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом.

В соответствии с п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 3.3.6 договора управления многоквартирным домом от дата. собственник помещения обязался обеспечивать доступ представителей управляющей организации в занимаемое им жилое помещение с целью проведения осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с организацией время, а при возникновении аварийной ситуации – в любое время.

В нарушение указанных требований закона и положений договора своими действиями ответчики создают предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр систем ХВС, что свидетельствует о несоблюдении ответчиками прав других собственников помещений многоквартирного дома, в чьих интересах, фактически, в настоящее время выступает истец.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Доводы ответчиков о том, что в спорном жилом помещении отсутствует ввод ХВС жилого дома, судом отклоняются, поскольку истец, осуществляющий функции управления многоквартирным домом, в силу возложенных на него полномочий самостоятельно определяет место осмотра общего имущества в целях своевременного выявления неполадок и устранения недостатков коммунальных услуг.

Ссылка ответчиков на то, что такой способ доступа к общему имуществу не разрешит проблему водоснабжения дома, приведет к материальному ущербу собственников помещения, не может быть принята судом во внимание. В судебном заседании представителем истца указывалось, что сотрудникам ЖЭУ необходимо произвести лишь осмотр общего имущества дома для установления причин неполадок системы ХВС и дальнейшего определения действий по устранению выявленных недостатков, для чего требуется обеспечить доступ к данному помещению ответчиков. При этом, способ устранения неполадок в системе ХВС, в том числе, посредством проведения ремонтных работ в самих помещениях ответчиков, предметом заявленных требований не является.

Представитель ответчиков по существу не возражала против обеспечения допуска сотрудников истца в принадлежащее ответчикам помещение для его осмотра.

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖКС».

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в сумме *** относятся на ответчиков в равных долях.

    Руководствуясь ст. ст. 220, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    отказать представителю Ивлиеву С.Г., Ахадову С.А. в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу.

Исковые требования ООО «ЖКС» удовлетворить.

Обязать Ивлиеву С.Г., Ахадову С.А. обеспечить доступ сотрудникам ООО «ЖКС» (ЖЭУ №...) в помещения №№..., находящиеся по адресу: адрес, где расположен ввод системы холодного водоснабжения дома.

Взыскать с Ивлиеву С.Г., Ахадову С.А. в пользу ООО «ЖКС» в равных долях расходы по уплате госпошлины в сумме ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья     (подпись)                Е.А. Митина