Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1255/2013 ~ М-1882/2013 от 10.07.2013

Дело № 2-1255/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2013 годаЛенинский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н., с участием

истца Костроминой В.А.,

при секретаре Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Костроминой В.А. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Костромина В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры <адрес обезличен> в которой ею была проведена перепланировка и переустройство: выполнен демонтаж сантехнического оборудования - раковины, унитаза, ванны (№ 164, № 169, № 168 на плане объекта до проведения работ); выполнен демонтаж внутренней перегородки (№ 162 и № 163, № 162 и № 164, № 165 и № 169, № 92 и № 169, № 168 и № 169, № 92 и № 168, № 165 и № 164 на плане объекта до проведения работ); выполнен демонтаж дверного блока и монтаж дверного проема (№ 166 на плане объекта до проведения работ); выполнена закладка дверного проема (№ 161 и № 162 на плане объекта до проведения работ); выполнена закладка дверного проема (№ 5 на плане объекта после проведения перепланировки); выполнен монтаж нового сантехнического оборудования - раковины (№ 5 на плане объекта после проведения перепланировки) с подключением к соответствующим коммуникациям; выполнен монтаж нового сантехнического оборудования - ванны (№ 5 на плане объекта после проведения перепланировки) с выполнением работ по гидроизоляции.

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Костромина В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, администрации Ленинского района г.Томска, Исунц К.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация Ленинского района г.Томска не возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае, если истцом будут представлены доказательства того, что выполненные переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают прав граждан, проживающих в жилых помещениях, непосредственно примыкающих к жилому помещению истца. Также, представитель ответчика указала, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из регистрационного свидетельства о собственности на недвижимость от <дата обезличена>., Костромина В.А. зарегистрировала в БТИ недвижимость, расположенную по адресу: <адрес обезличен> на праве частной собственности на основании договора купли-продажи реестр.№ <номер обезличен> от <дата обезличена>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата обезличена>. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в указанном жилом помещении, состоящем из помещений 1-5, произведена самовольная перепланировка, переустройство.

В соответствии с заключением «Бюро технической инвентаризации» при Департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью от 05.07.2011г., на основании проведенного обследования жилых и подсобных помещений, находящихся на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций строения после проведенной перепланировки (переустройства) установлено: в ранее существовавшем помещении № 164 демонтирована раковина; между ранее существовавшими помещениями № 162 и № 163, № 162 и № 164 демонтированы кирпичные перегородки толщиной 65 мм с дверным проемом; помещения преобразованы в помещения № 3 и № 4; между ранее существовавшими помещениями № 165 и № 169 демонтирована кирпичная перегородка толщиной 65 мм; между вновь образованным помещение № 4 и ранее существовавшим помещением № 165 демонтированы деревянные перегородки с дверным проемом; в ранее существовавшем помещении № 169 демонтирована раковина; в ранее существовавшем помещении № 168 демонтирована ванна и унитаз; между ранее существовавшими помещениями № 92 и №169, № 168 и №169, № 92 и №168 демонтированы кирпичные перегородки толщиной 120 мм и 65 мм с дверными проемами; в ранее существовавшем помещении № 166 демонтирован дверной блок и выполнен проем арочного типа; помещение преобразовано в помещение №1; между ранее существовавшим помещением № 161 и вновь образованным помещением №3 выполнено заложение дверного проема кирпичом на всю высоту проема; помещение № 161 преобразовано в помещение №2; во вновь образованном помещении №3 установлена ванна и выполнена гидроизоляция пола; между вновь образованным помещение №5 и общим коридором выполнено заложение дверного проема кирпичом на всю высоту проема; во вновь образованном помещении №5 установлена раковина. Увеличение площади ванной комнаты и установка сантехнического оборудования не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные» п.9.22 и п.9.27. Подключение ванны и раковины производилось к существующим стоякам жилого дома. Гидроизоляция пола в ванной комнате выполнена из битумной грунтовки и направляемого материала «Бикрост». Все обследуемые строительные конструкции в данном основном жилом строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной 15.07.2011г. Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланировка (переустройство) квартиры № <номер обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы на квартиру после перепланировки (переустройства), по адресу: <адрес обезличен>, составленному <дата обезличена>., квартира № <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Костроминой В.А. к администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Костроминой В.А. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № <номер обезличен> расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым выполнен демонтаж сантехнического оборудования - раковины, унитаза, ванны (№ 164, № 169, № 168 на плане объекта до проведения работ); выполнен демонтаж внутренней перегородки (№ 162 и № 163, № 162 и № 164, № 165 и № 169, № 92 и № 169, № 168 и № 169, № 92 и № 168, № 165 и № 164 на плане объекта до проведения работ); выполнен демонтаж дверного блока и монтаж дверного проема (№ 166 на плане объекта до проведения работ); выполнена закладка дверного проема (№ 161 и № 162 на плане объекта до проведения работ); выполнена закладка дверного проема (№ 5 на плане объекта после проведения перепланировки); выполнен монтаж нового сантехнического оборудования - раковины (№ 5 на плане объекта после проведения перепланировки) с подключением к соответствующим коммуникациям; выполнен монтаж нового сантехнического оборудования - ванны (№ 5 на плане объекта после проведения перепланировки) с выполнением работ по гидроизоляции.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры № <номер обезличен>, расположенной по адресу: г<адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<Решение на момент опубликования не вступило в законную силу>

Судья: (подпись) Е.Н. Лысых