Решение от 21.11.2022 по делу № 33-39811/2023 от 28.08.2023

Решение

Именем Российской Федерации

21.11.2022 г. адрес

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8580/2022 по иску Толмачева Яна Вячеславовича к Абраменкову Андрею Александровичу об определении порядка пользования квартирой,

Установил:

Истец Толмачев Ян Вячеславович обратился в суд с иском к Абраменкову Андрею Александровичу об определении порядка пользования квартирой. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником  1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Другими владельцами жилья являются фио (третье лицо) в ¼ доле, и Абраменков А.А. (ответчик) собственник ½ доли.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире в настоящее время постоянно зарегистрированы — третье лицо ...фио, третье лицо (мать истца) фио, а также временно зарегистрирован до 15.01.2024 года сам истец - фио.

Квартира, расположенная по адресу: Москва, Новогиреево, адрес. кв. 39 имеет общую площадь 42.8 квадратных метров (жилая площадь - 28,8 квадратных метров), состоит из двух смежных комнат, площадью 10,1 квадратных метров и 18,1 квадратных метров; кухни, площадью 5,75 квадратных метров; раздельного санузла, и коридора, площадью 3,32 квадратных метра.

Фактически в квартире постоянно проживают истец, его мать. Ответчик в данной квартире не появляется, не проживает, оплату коммунальных платежей не производит. Ответчик зарегистрирован по иному месту жительства: адрес. дом 23, кв. 55.

У истца и ответчика сложились острые конфликтные отношения.

Ответчик без согласия истца и его матери врезал замок в дверь комнаты площадью 10,1 кв. м и вселил в вышеуказанную комнаты квартиранта. Своими действиями ответчик нарушает права истца и третьих лиц на пользование квартирой.

Истец и его мать неоднократно требовали от ответчика демонтировать замок, предоставить доступ в комнату и выселить квартиранта, однако их требования остались без ответа.

Истец и ответчик являются чужими друг другу людьми, находятся в конфликтных отношениях.

Данная квартира не предназначена для проживания двух семей; проживание или нахождение в смежных комнатах посторонних людей, не являющихся членами одной семьи, остро конфликтующими между собой невозможно.

На основании изложенного истец просит определить порядок пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: адрес, Новогиреево, адрес, общей площадью 42,8 квадратных метров, которым отказать ответчику в пользовании спорной квартирой, отказать ответчику во вселении в спорную квартиру его, его родственников, друзей, квартирантов.

В судебном заседании истец Толмачев Я.В. не явился, обеспечил явку своего представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание ответчик Абраменков А.А. не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования  не признал.

Трети лица фио, фио  судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который требования истца поддержал.

Суд, заслушав объяснения сторон, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что истец является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Другими владельцами жилья являются фио (третье лицо) в ¼ доле, и Абраменков А.А. (ответчик) собственник ½ доли.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире в настоящее время постоянно зарегистрированы — третье лицо ...фио, третье лицо (мать истца) фио, а также временно зарегистрирован до 15.01.2024 года сам истец - фио.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В рамках заявленных требований истец просит не определить порядок пользования жилым помещением, поскольку как следует из объяснений сторон ответчик в квартире не проживает, а по факту отказать ответчику в праве пользования жилым помещением, и обязать ответчика не вселять третьих лиц.

В данном случае требования истца направлены на лишение ответчика его законного права на пользование своим имуществом, в котором он имеет большую долю в собственности, что действующим законодательством не допустимо.

Уточнений в ходе судебного заседания истец не предоставил.

При таких обстоятельствах требования истца об отказе ответчику в праве пользования квартирой, вселении квартирантов, родственников, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░░░░░░ ░.░.