Решение по делу № 2-1008/2020 от 26.03.2020

гр. дело №2-1008/2020

44RS0002-01-2020-000904-28

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Н.С.Иоффе,

при секретаре судебного заседания И.И.Пухтеевой,

с участием представителя истца С.А.Соснина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комова В. Ю. к Андрюшину И. В. о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комов В.Ю. обратился в суд с иском к Андрюшину И.В. с иском о признании отсутствующим право собственности ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу ..., указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый №. На участке расположен принадлежащий истцу индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. Данные объекты были приобретены Комовым В.Ю. на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, заключенного с Андрюшиной С.Ю. Ранее на данном земельном участке был расположен жилой дом с кадастровым номером №. Однако данный дом был снесен после пожара и на его месте был выстроен кирпичный индивидуальный жилой дом, которому присвоен кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования от dd/mm/yy, составленным кадастровым инженером Антоновой С.Ю. Сведения о погибшем объекте не исключены из ЕГРН. Из выписки на погибший жилой дом № следует, что право собственности на него зарегистрировано за ответчиком, объект «привязан» к земельному участку №. По мнению истца, со ссылкой на п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности ответчика в связи с гибелью объекта №, прекратилось. Согласно Федеральному закону от dd/mm/yy № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости вправе обратиться только его собственник (п. 4 ч. 1 ст. 15). Однако ответчик на связь не выходит, самостоятельных мер по снятию объекта с кадастрового учета и исключению из ЕГРН записи о регистрации права на него не предпринимает. Таким образом, во внесудебном порядке прекратить право на фактически отсутствующий объект недвижимости не представляется возможным. Сохранение записи в ЕГРН о наличии права у ответчика на жилой дом с кадастровым номером 44:27:040305:278 нарушает права истца, поскольку обременяет принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок объектом, права на который зарегистрированы за ответчиком. Согласно п.п. 52-53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Судебный акт является самостоятельным основанием для погашения записи в ЕГРП о прекращении зарегистрированного права.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Панфилов О.Н., Андрюшина С.Ю., кадастровый инженер Антонова С.Ю.

В судебном заседании представитель истца Соснин С.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев гражданские дела №№, инвентарное дело №№ на жилой дом по адресу ..., исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества.Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Комов В.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер участка: №.

На участке расположен принадлежащий истцу индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №.

Данные объекты были приобретены Комовым В.Ю. на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, заключенного с Андрюшиной С.Ю.

Ранее на данном земельном участке был расположен жилой дом с кадастровым номером №. Однако данный дом был снесен после пожара и на его месте был выстроен кирпичный индивидуальный жилой дом №, что подтверждается актом обследования от dd/mm/yy, составленным кадастровым инженером Антоновой С.Ю. Сведения о погибшем объекте не исключены из ЕГРН.

Из выписки на погибший жилой дом № следует, что право собственности на него зарегистрировано за ответчиком Андрюшиным И.В., объект «привязан» к земельному участку №.

Из инвентарного дела следует, что имеет место гибель объекта с кадастровым номером №, в связи с чем, право собственности ответчика Андрюшина И.В. на него прекратилось. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости вправе обратиться только его собственник.

Ответчик Андрюшин И.В. самостоятельных мер по снятию объекта с кадастрового учета и исключению из ЕГРН записи о регистрации права на него не предпринял.

Сохранение записи в ЕГРН о наличии права у ответчика на жилой дом с кадастровым номером 44:27:040305:278 нарушает права истца, поскольку обременяет принадлежащий на ему на праве собственности земельный участок объектом, права на который зарегистрированы за ответчиком.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком Андрюшиным И.В., реально не существует, снесен после пожара, что в соответствии с положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для прекращения права собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, указанным в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Андрюшина И. В. на жилой дом, площадью 57,1 кв.м.м с кадастровым номером №, по адресу ....

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.С.Иоффе

«Копия верна» судья Н.С.Иоффе

Мотивированное решение изготовлено: 07.10.2