Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2016 ~ М-2047/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-2085/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                       19 декабря 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                           Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                       Извозчиковой М.Э.,

с участием представителя истца                                                      Кузнецова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никотиной А. М. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Ивлиевой Л. Б., Олениной А. О., Герман Н. А. о признании решения Малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Никотина А.М. обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>). Эта доля дома была приобретена ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у Ивлиевой Л. Б..

При оформлении сделки между истцом и Ивлиевой Л.Б. была достигнута договоренность о продаже ? доли дома и ? доли земельного участка, расположенных по указанному адресу. Поскольку на тот момент не был урегулирован механизм отчуждения земли, так как не были установлены пограничные зоны, в договоре купли-продажи не было указано, что Ивлиева Л.Б. продала Никотиной А.М. ? долю земельного участка.

Фактически же Ивлиева Л.Б. продала Никотиной А.М. ? долю дома и ? долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на ? долю дома истец зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ года в БТИ Борисоглебского района.

В настоящее время у Никотиной А.М. возникла необходимость распорядиться принадлежащим ей имуществом, для чего ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако сделать она это не может по следующим причинам.

Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, решением Малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. был выделен Ивлиевой Л.Б.. В данном решении не указаны полностью имя и отчество Ивлиевой, а также адрес земельного участка, его площадь и вид права на передаваемый Ивлиевой Л.Б. земельный участок.

На основании данного решения Ивлиевой Л.Б. было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, как и в решении, в свидетельстве были допущены ошибки в части указания либо отсутствия указания на площадь земельного участка, его адрес и вид права на земельный участок.

На момент приватизации земельного участка Ивлиевой Л.Б. и <данные изъяты> принадлежало по ? доле жилого дома в <адрес>

На основании решения Малого совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность <данные изъяты> передан земельный участок.

Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные решение и свидетельство были признаны недействительным в части отсутствия права на земельный участок, адреса места его нахождения и площади, неполного указания имени и отчества лица, в собственность которого бесплатно была передана ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 1895 кв.м.

Данное решение подтверждает, что каждому собственнику принадлежит по ? доле спорного земельного участка.

В результате выполнении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1895 кв.м вместо указанных 2800 кв.м.

В настоящее время жилой дом и земельный участок значатся по адресу: <адрес>, № в связи с переименованием села, улиц и изменении нумерации домов в селе.

По договору купли-продажи истец приобретала лишь жилой дом, но поскольку земельный участок, на котором он расположен, предназначен для эксплуатации жилого помещения, следовательно, он должен следовать его судьбе, в связи с чем Никотина А.М. считает, что решение Малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ должны быть признаны частично недействительными, а за ней должно быть признано право собственности на долю указанного земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От них в деле имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца Кузнецов С.А., действующий на основании доверенности, требования своего доверителя поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 03.11.1995г. Ивлиева Л.Б. продала истцу ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.11-12).

Данное жилое помещение принадлежало Ивлиевой Л.Б. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Третьяковским сельским Советом народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №.

Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, решением Малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ был выделен Ивлиевой Л.Б., в указанном решении были допущены ошибки в части не указания полностью имени, отчества Ивлиевой, а также общей площади передаваемого земельного участка, его адреса и вида права на земельный участок.

На основании данного решения Ивлиевой Л.Б. было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), в котором было указано, что ей выделен и принадлежит земельный участок площадью 0,28 га, из них 0,25 га пашни и 0,03 га прочих угодий. В данном свидетельстве не указан вид права на земельный участок, а также его адрес.

На момент приватизации земельного участка Ивлиевой Л. Б. и <данные изъяты> принадлежало по ? доли жилого дома в <адрес> (ныне <адрес>, №).

На основании решения Малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность <данные изъяты> передан земельный участок.

Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные решение и свидетельство были признаны недействительными в части отсутствия вида права на земельный участок, адреса места нахождения, площади, неполного указания имени и отчества лица, в собственность которого бесплатно была передана ? доля земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 1895 кв.м.

В настоящее время жилой дом и земельный участок значатся по адресу: <адрес> согласно постановлению администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполнения кадастровым инженером ООО «Румб» <данные изъяты> кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:46, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1895 кв.м вместо указанных 2800 кв.м.

Спора с владельцами соседних земельных участок по поводу границ земельного участка не существует. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка было опубликовано в газете. В соответствии с представленным актом согласования, возражений о местоположении границ земельного участка не поступило.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными.

Таким образом, у суда имеются основания признать решение № Малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части неполного указания имени и отчества правообладателя земельного участка Ивлиевой, не указания адреса, площади земельного участка и вида права на него, и считать, что данным решением Ивлиевой Л. Б. была выделена бесплатно ? доля земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 1895 кв.м вместо всего участка; свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания адреса, площади земельного участка и вида права на него, и считать, что на основании данного документа за Ивлиевой Л.Б. значилась ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, с площадью 1895 кв.м вместо всего участка площадью 2800 кв.м.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не была определена судьба земельного участка, на котором располагается указанное в договоре жилое помещение.

В соответствии со статьей 37 ЗК РСФСФ, действовавшего на момент совершения сделки, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 ЗК РСФСФ (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

В соответствии с частью 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, поскольку при совершении сделки купли-продажи Ивлиева Л.Б. продала Никотиной А.М. ? долю жилого дома, с учетом вышеприведенных норм суд считает, что по данному договору от 03.11. 1995 г. она продала Никотиной А.М. и ? долю земельного участка, на котором она, доля жилого дома, расположена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать решение № Малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным в части неполного указания имени и отчества правообладателя земельного участка Ивлиевой, не указания адреса, площади земельного участка и вида права на него и считать, что данным решением Ивлиевой Л. Б. была выделена бесплатно ? доля земельного участка по адресу: <адрес>, №) общей площадью 1895 кв.м вместо всего участка.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания адреса, площади земельного участка и вида права на него, и считать, что на основании данного документа за Ивлиевой Л. Б. на праве собственности принадлежала ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №) площадью 1895 кв.м вместо всего участка площадью 2800 кв.м.

Признать за Никотиной А. М. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1895 кв.м по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: