Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1641/2022 ~ М-1457/2022 от 02.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1641/2022 по иску главы КФХ Сидорова А.А. к Жидковой А. П., Юматову А. А., Юматову Б. А. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ Сидоров А.А. обратился в суд с иском к Жидковой А.П., Юматову А.А., Юматову Б.А. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка указав, что ему на основании постановления администрации Кинельского района № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 60000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью установления границ земельного участка он обратился в ООО «Мега Плюс». В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, которые ранее были предоставлены ФИО1 на праве собственности и на праве аренды, границы участков уточнены в ДД.ММ.ГГГГ г.. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ответчики. Ссылаясь на то, что при определении местоположения границ земельных участков была допущена реестровая ошибка, истец обратился в суд с настоящим иском. Просит признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительными и аннулировать в ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков. Также просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 60000 кв.м..

Представитель истца по доверенности Барамбаева А.Ж. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Жидкова А.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что спорные участки принадлежали ее покойному мужу ФИО1, использовались под посадку многолетней травы, фактически участки находятся правее участка истца.

Ответчики Юматов А.А. и Юматов Б.А. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица администрации м.р. Кинельский Самарской области по доверенности Кузнецова Н.М. в судебном заседании оставила принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Экопродукт» в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что Сидорову А.А. на основании постановления администрации Кинельского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ для организации крестьянского хозяйства «Алекс» по производству кормовых культур и продукции животноводства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 6 га (пашня) и 40 га (пашня) в аренду с правом выкупа, расположенный в колхозе <адрес>. Этим же постановлением Сидоров А.А. утвержден главой крестьянского хозяйства, а также зарегистрировано крестьянское хозяйство «Алекс».

На основании вышеуказанного постановления Сидорову А.А. выдан Государственный Акт на право собственности на землю и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю площадью 6 га.

Также установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № декларированной площадью 60000 кв.м..

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеют статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о государственной регистрации права в ЕГРН отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок правообладателем участка является истец Сидоров А.А..

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Мега Плюс».

В ходе кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет пресечение границ с двумя земельными участками: с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 23971 кв.м. и с кадастровым №, площадь пересечения составляет 36028 кв.м..

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании постановления администрации Кинельского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ для организации крестьянского хозяйства «Жидково» по производству кормовых культур и продукции животноводства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 7,4 га (пашня) и 40 га (пашня) в аренду с правом выкупа, расположенный в колхозе <адрес>. Этим же постановлением ФИО1 утвержден главой крестьянского хозяйства, а также зарегистрировано крестьянское хозяйство «Жидково».

На основании вышеуказанного постановления ФИО1 выдан Государственный Акт на право собственности на землю и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю площадью 7,4 га.

Также установлено, что земельный участок площадью 7,4 га, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № границы участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства в ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 60000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании указанного выше постановления находится в аренде у ФИО1. Границы участка также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в ДД.ММ.ГГГГ г., сведения о правообладателе и государственной регистрации права в ЕГРН отсутствуют.

Также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти нотариусом Кинельского района Чемариным К.В. открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя - Жидкова А.П..

В судебном заседании ответчик Жидкова А.П. исковые требования об устранении реестровой ошибки признала, поскольку участки ее супруга находятся в другом месте.

Согласно графическим материалам, приложенным к Государственным Актам на право собственности на землю, предоставленный ФИО1 в собственность земельный участок площадью 7400 кв.м. с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку Сидорова А.А.. Участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером № предоставленный ФИО1 в аренду, расположен между принадлежащим ему на праве собственности земельным участком и участком фермерского хозяйства «Жупиково». Границы указанного участка с кадастровым номером № уточнены по результатам межевания.

Согласно составленной кадастровым инженером схеме фактическое местоположение и конфигурация участков соответствует указанным графическим материалам.

Таким образом, при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка, поскольку указанные земельные участки фактически находятся в других границах.

При таких обстоятельствах сведения о границах земельных участков подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

Принимая во внимание, что ответчики Юматов А.А. и Юматов Б.А. не принимали наследство после смерти ФИО1, они являются ненадлежащими ответчиками по делу.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Принимая во внимание, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет подтверждается материалами дела, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу, что требования главы КФХ Сидорова А.А. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск главы КФХ Сидорова А.А. к Жидковой А. П., Юматову А. А., Юматову Б. А. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 60000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Мега Плюс»:

Номер	координаты X	координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.11.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>