Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2019 ~ М-294/2019 от 08.04.2019

дело № 2-539/2019

24RS0054-01-2019-000379-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2019 года                                                                город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Соловьевой Е.Ю.,

с участием представителя истца Заболотной Н.И. - действующей по доверенности от 25.02.2019 Зарецкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заболотной Надежды Ивановны к администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края, акционерному обществу «Солгон» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Заболотная Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Солгонского сельсовета, АО «Солгон» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что в 1998 году Солгонским совхозом истцу предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирована истец. С момента предоставления квартиры и по настоящее время истец проживает, открыто владеет и пользуется квартирой. Истец самостоятельно несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. В 2019 году истец обратилась в администрацию Солгонского сельсовета с заявлением о приватизации квартиры. По сообщению администрации квартира в реестре муниципальной собственности не состоит. В настоящее время право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Ссылаясь на нормы Закона Российской Федерации от 04.07.1992 №1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., в порядке приватизации.

Истец Заболотная Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Зарецкая Л.Ю. настаивает на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Солгонского сельсовета в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство исполняющего обязанности главы сельсовета П.С.В. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - АО «Солгон» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. От представителя АО «Солгон» Х.В.С. в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласному которому возражений против удовлетворения исковых требований Заболотной Н.И. не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Кроме того, в отзыве указано, что спорная квартира передана Заболотной Н.И. по договору купли-продажи и, как следствие, снята с баланса АО «Солгон».

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в 1998 году предоставлено Заболотной Н.И. Солгонским совхозом, что подтверждается представленными документами и пояснениями представителя истца.

Совхоз «Солгонский» преобразовывался в АСО «Солгонское», далее в ЗАО «Солгонское», затем в АО «Солгон».

В соответствии с записями из трудовой книжки Заболотной Н.И. с 09.06.1983 по 16.02.2012 состояла в трудовых отношениях с АО «Солгон».

Согласно справок, выданных администрацией Солгонского сельсовета 25.02.2019 и 27.05.2019, Заболотная Н.И. с 12.08.2005 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.02.2019 №2433/24, по данным архива Ужурского отделения по состоянию на 01.07.1999 право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 26.03.2019 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из справки, выданной администрацией Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края 25.02.2019, квартира в реестре муниципальной собственности Солгонского сельсовета не состоит. Аналогичная информация следует из отзыва АО «Солгон» на исковое заявление.

В силу абзаца 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Кроме того, пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29.03.2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26.03.2003 года № 370) устанавливалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Таким образом, приведенными нормами запрещено включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества предприятий, такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Как установлено судом, при приватизации в 1991-1992 годах жилой фонд, и, в частности, квартира, в которой проживает истец, не был передан в муниципальную собственность, право собственности ответчик на квартиру не зарегистрировала, правоустанавливающих документов суду не представлено.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования, суд приходит к выводу, что истец фактически занимает квартиру на условиях социального найма, а потому имеет право приобрести квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако, учитывая, что занимаемая Заболотной Н.И. квартира не находится в реестре муниципальной собственности, правоустанавливающие документы отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, заключение договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации в настоящее время невозможно.

Вместе с тем, возможность реализации истцом права на приватизацию занимаемой ею квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия органов местного самоуправления, оформление квартиры в муниципальную собственность не произведено не по ее вине. Принимая во внимание, что истец не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по независящим от нее причинам, суд считает, что защита ее прав будет осуществлена путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.

Согласно справке Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.02.2019 по состоянию на 01.07.1999 за Заболотной Н.И. объектов недвижимого имущества на территории п. Солнечный, г. Ужура и Ужурского района Красноярского края на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано, в приватизации жилья участия не принимала.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 27.02.2019 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Заболотная Н.И.

Судом установлено, что права и ограничения в отношении спорной квартиры не зарегистрированы, отсутствуют какие-либо правопритязания на квартиру со стороны других лиц.

Ответчики - администрация Солгонского сельсовета и АО «Солгон» с исковыми требованиями ознакомлены, встречных исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости не заявили, исковые требования признали.

С учетом изложенного требования истца о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Заболотной Надежды Ивановны удовлетворить.

Признать право собственности Заболотной Надежды Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Председательствующий                Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 31 мая 2019 года.