Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2016 ~ М-950/2016 от 04.05.2016

к делу № 2-969/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2016 г.                            Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Дашевского А.Ю.

при секретаре                            Чабан А.А.,

с участием

истца                                     Киселева В.Ю.,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Краснодарскому краю                        Руди Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Киселева В.Ю. к администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратился Киселев В.Ю. с исковым заявлением к администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указал, что Киселеву В.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.01.2016 года (регистрационная запись №) принадлежит земельный участок К№, общей площадью: 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> 25.02.2016 года в филиале ФГБУ «ФКП Росрееста» по <адрес> истцом была заказана кадастровая выписка на земельный участок К№, изучив которую, выяснилось, что границы его земельного участка К№, которые имеют уточнённую площадь в результате межевания, пересекают границы земельного участка с К№, площадью 141 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения котельной, находящейся по адресу: <адрес>. За разъяснением сложившейся ситуации истец решил обратиться в администрацию <адрес>. Землеустроитель администрации объяснила что данная котельная относиться к школе №, в связи с чем объект как ОКС, был поставлен на кадастровый учет вместе с объектами школы на земельном участке с кадастровым номером № В целях досудебного урегулирования спора 10 марта 2016 года истец написал заявление в Федеральное государственное бюджетное учреждение» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором попросил снять с учета земельный участок с К№ в связи с двойным учетом или исправить кадастровую ошибку в связи с накладкой границ земельного участка К№. В дополнение им было отмечено, что границы земельного участка (котельной) не установлены в соответствии с действующими требованиями, то есть межевание отсутствует, а его участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания, принят кадастровой палатой как объект учета. 12 апреля 2016 года в адрес истца от Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступил ответ на поданное заявление, по рассмотрению которого ему было сообщено, что сведения о земельном участке К№ были внесены и включены в государственный кадастр на основании перечня ранее учтенных земельных участков, составленных на основании базы данных аренды юридических лиц и постановления главы администрации Усть-Лабинского района от 21.08.2001г №. Вместе с тем, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с К№ К№ не представляется возможным, так как данная процедура не предусмотрена ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также на сегодняшний день отсутствуют основания, установленные законодательством РФ, для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном выше земельном участке. В дополнение было сообщено, что объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учёта на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного просит суд: исключить из государственного кадастра сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 141 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения котельной, находящейся по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Ладожская.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель не явился, в суд направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебном заседании представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – просила вынести решение на усмотрению суда.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок К№, общей площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права (регистрационная запись №).

Из выписки о земельном участке от 25 февраля 2016г. №, в графе 16 отражено, что площадь земельного участка № является декларированной, а границы земельного участка не уставлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке К№ были внесены и включены в государственный кадастр на основании перечня ранее учтенных земельных участков, составленных на основании базы данных аренды юридических лиц и постановления главы администрации Усть-Лабинского района от 21.08.2001г №.

На основании п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст.60 ЗК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со ст. 39 Законом о кадастре местоположение границ земельных участков подлежат обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 1 ст.39 Закона о кадастре установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Закона о кадастре порядке обязательному согласованию (далее согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 ст.39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Из ходя из части 1 статьи 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч.3 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-12 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ст.38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредствам определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

На основании ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п.2 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено, что в государственный кадастр недвижимости внесены неправильные уникальные характеристики объектов недвижимости – земельного участка К№, площадью 141 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения котельной, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Ладожская, государственная собственность на который не разграничена и находящегося в распоряжении ответчика.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение титульного права на земельный участок, земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из ГКН о координатах характерных точек земельного участка.

Поскольку право истца нарушено постановкой земельного участка К№ на кадастровый учет, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева ФИО5 к администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 141 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения котельной, находящейся по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Ладожская по заявлению истца или уполномоченного его доверенностью лица.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 141 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения котельной, находящейся по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Ладожская.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья                    подпись

Копия верна

Судья                                     А.Ю. Дашевский