Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4506/2016 от 07.10.2016

Дело № 2-4506/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года                       п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Ежелевой Е.А., при секретаре Ключук И.С., с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» к ФИО3, ФИО2 о признании договора социального найма расторгнутым и признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором после уточнения просит:

- признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Таскино, <адрес>, заключенный между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО3, расторгнутым,

- признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д. Таскино, <адрес> (л.д. 31-33).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому ФИО3 предоставлено во владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение общей площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Таскино, <адрес>; согласно информации, поступившей от ООО «Строительная компания» в указанном жилом помещении ФИО3 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность в размере 51 149 рублей 89 копеек.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании иск поддержала; в обоснование привела изложенные в нем доводы.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, пояснив, что она действительно не проживала в спорной квартире с 2014 года, однако связано это было с тем, что в октябре 2013 года она родила ребенка и ей требовалась помощь в уходе за ним; также необходимо было ухаживать за престарелой бабушкой, которая проживала в д. Кубеково; в этой связи она временно переехала в д. Кубеково в дом своих родителей; периодически она приезжала в свою квартиру в д. Таскино с целью проверки состояния; коммунальные платежи не вносила, так как из-за отсутствия работы находилась в тяжелом материальном положении; после получения иска задолженность оплатила в полном размере.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому ФИО3 предоставлено во владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение общей площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Таскино, <адрес> (л.д. 6-9).

Согласно информации, поступившей от ООО «Строительная компания», ФИО3 не проживает в указанном жилом помещении с сентября 2014 года, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность в размере 51149 рублей 89 копеек (л.д. 10, 11).

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, д. Таскино, <адрес> никто не проживает (л.д. 35).

Из квитанции, представленной ответчиком, видно, что она оплатила задолженность по коммунальным услугам в размере 59 550 рублей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Согласно свидетельствам о рождении детей на иждивении ответчика ФИО3 находятся малолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 55, 57).

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из смысла статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Установление того, что непроживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не отказывалась от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует тот факт, что она полностью оплатила задолженность по коммунальным услугам, периодически приезжала в спорную квартиру с целью проверить ее состояние.

При таком положении признать договор социального найма расторгнутым и соответственно ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой не представляется возможным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» к ФИО3, ФИО2 о признании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Таскино, <адрес>, заключенного между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО3, расторгнутым, признании ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д. Таскино, <адрес>, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: