Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-975/2021 ~ М-823/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-975/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года               г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Проскурине Д.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Малышева Алексея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОГГИ» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Малышев А.Н. обратился в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОГГИ» (далее ООО «ЛОГГИ») о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование требований, что 01 ноября 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «ЛОГГИ», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и Малышевым Алексеем Николаевичем, именуемым в дальнейшем «Участник», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, далее «Договор». Согласно Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать по Акту приема-передачи квартиру общей площадью 42,96 кв.м. Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру от Застройщика.

Согласно Акта выполнения финансовых обязательств от 1 ноября 2016г. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 1 ноября 2016 года. Участник оплатил, а Застройщик получил денежные средства в размере 1 948 800 рублей.

Согласно п.3.1. Договора срок передачи квартиры Застройщиком Участнику в течение 90 дней с момента ввода Дома в эксплуатацию (срок ввода до 31 декабря 2017г.), т.е. не позднее 31 марта 2018г.

В настоящие время Застройщик не завершил строительство указанного дома.

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи Малышеву А.Н. не передана.

19.03.2021г. истец обратился с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора, расторжении договора участия в долевом строительстве многквартирного дома № 5-2-2-2 от 1.11.2016 года (претензией) к ответчику, в которой уведомил об одностороннем отказе от договора, его расторжении, выплате уплаченных по договору денежных средств и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами. Претензия в добровольном порядке не удовлетворена Застройщиком.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день наступления обязательств составляла 7,25%. Цена договора составила 1 948 800 рублей.

Размер неустойки за период с 1.04.2018г. (со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по договору) по 26.03.2021г. (дата подачи искового заявления в суд) составит (1948800 х 7,25% / 30000 х 2) х 818 дней = 770 469 рублей 31 коп.

Также у истца имеются основания требовать компенсации морального вреда, который он оценивает в 30 000 рублей.

Малышев А.Н. просит взыскать с ООО «ЛОГГИ» уплаченные по Договору денежные средства в размере 1 948 800 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами (неустойку) за период с 1.04.2018г. по 26.03.2021г. в сумме 770 469 рублей 31 коп.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф.

В судебном заседании представитель истца Малышева А.Н. -Анисимова О. В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ЛОГГИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.9 указанного Федерального закона от. 30.12.2004 года Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 01 ноября 2016 года между ООО «ЛОГГИ» и Малышевым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 5-2-2-2. Согласно Договора Застройщик обязуется осуществить строительство Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать по Акту приема-передачи квартиру общей площадью 42,96 кв.м. Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру от Застройщика.

Согласно Акта выполнения финансовых обязательств от 1 ноября 2016 года к Договору участия в долевом строительстве № 5-2-2-2 от 1 ноября 2016 года Участник оплатил, а Застройщик получил денежные средства в размере 1 948 800 рублей.

Согласно п.3.1. Договора срок передачи квартиры Застройщиком Участнику в течение 90 дней с момента ввода Дома в эксплуатацию (срок ввода до 31 декабря 2017г.), т.е. не позднее 31 марта 2018г.

В настоящие время Застройщик не завершил строительство дома.

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи Малышеву А.Н. не передана.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ООО «ЛОГГИ» следует взыскать уплаченные по Договору денежные средства в размере 1948800 рублей.

19.03.2021г. истец обратился с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора, расторжении договора участия в долевом строительстве многквартирного дома № 5-2-2-2 от 1.11.2016г. (претензией) к ответчику, в которой уведомил об одностороннем отказе от договора, его расторжении, выплате уплаченных по договору денежных средств и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами. Претензия в добровольном порядке не удовлетворена Застройщиком.

Суд, принимая во внимание, что ООО «ЛОГГИ» нарушило сроки исполнения обязательств по договору, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный срок, приходит к выводу, что с ООО «ЛОГГИ» подлежит взысканию неустойка (пени).

Истец в заявленных требованиях ставит вопрос о взыскании неустойки за период с 1.04.2018г. по 26.03.2021г. в сумме 770 469 рублей 31 копейка.

Суд находит расчет неустойки правильным.

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившееся в не завершении строительства дома, повлекло за собой нарушение прав истца. В возникших правоотношениях истец является потребителем услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителя, что является достаточным основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ЛОГГИ», получив претензию, бездействовало.

Поскольку требование истца, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истец был вынужден обратиться в суд, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы 400234 рубля 66 копеек ((770 469,31 + 30 000) х 50%).

Таким образом, с ООО «ЛОГГИ» следует взыскать в пользу Малышева А.Н. уплаченные по Договору денежные средства в размере 1948800 рублей, неустойку за период с 1.04.2018г. по 26.03.2021г. в сумме 770 469 рублей 31 копейка, штраф в размере 400234 рубля 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 14053 рубля 52 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышева Алексея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОГГИ» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОГГИ» в пользу Малышева Алексея Николаевича уплаченные по Договору денежные средства в размере 1948 800 рублей; неустойку за период с 1.04.2018 года по 26.03.2021 года в сумме 770 469 рублей 31 копейку, штраф в размере 400234 рубля 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОГГИ» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 14053 рубля 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2021 года.

Председательствующий И.И. Сергунина