Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2013 ~ М-1858/2013 от 25.11.2013

Дело № 2-1788/2013г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г. Саранска РМ

в составе председательствующего: Лесновой И.С.

при секретаре Курмаевой Д.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске    

                            09 декабря 2013 года                 

Гражданское дело по иску Камодина Валерия Алексеевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства по тем основаниям, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 13678 от 05.04.2012 года Администрация городского округа Саранск предоставляет Мордовской республиканской организации Общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана» в аренду земельный участок с кадастровым номером 13:23:1002044:389, находящийся по адресу: <адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1102 кв. м. Ограничений и обременении в части использования этого земельного участка нет. Настоящий договор действует по 06.06.2022 года. 27.07.2012 года между Камодиным В.А. и Мордовской республиканской организации Общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана» заключено соглашение о переуступке права по договору аренды. На основании письма от 27.06.2012 года Правление Мордовской республиканской организации Общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана» дало своё согласие на заключение соглашения о переуступке прав по договору аренды № 13678 от 05.05.2012 года, на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1002044:389, находящийся но адресу: <адрес> площадью 1102 кв.м, Камодину В.А. На основании этого ему перешли все права и обязанности арендатора в полном объёме и на тех условиях, которые существуют на момент такой передачи прав и обязанностей, то есть ответственным перед Арендодателем по договору аренды и Соглашению от 27.07. 2013 года о переуступке прав по договору аренды становится Камодин В.А. На указанном земельном участке он построил жилой дом. В соответствии с техническим планом указанного строения, спорный объект представляет собой жилой дом незавершённого строительства, со степенью готовности 80 %, 1 этажный, общая площадь 155,9 кв.м. Указанный дом он строил своими собственными силами на свои собственные средства. Земельным участком пользовался открыто, как своим собственным, полагая, что и дом и земля являются его собственностью. Однако зарегистрировать свои права на дом на сегодняшний момент не имеет возможности, поскольку спорный объект, в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Строительство последнего производилось без получения соответствующего разрешения. В этой связи истец вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом. Учитывая, что спорный объект не нарушает чьих либо прав и законных интересов, соответствует всем действующим нормам и правилам, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в суд не явился, о дне рассмотрения извещен своевременно.

Представитель истца Исламова Т.А., действующая на основании доверенности от 13.03.2012 года, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Березина Ю.Н., иск не признала.

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды земельного участка № 13678 от 05 апреля 2012 года Администрация городского округа Саранск предоставила Мордовской республиканской организации Общероссийской общественной организации « Российский союз ветеранов Афганистана» в аренду земельный участок с кадастровым номером 13:23:1002044:389, находящийся по адресу: <адрес> для размещения дома индивидуальной жилой застройки в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1102 кв. м. Ограничений и обременении в части использования этого земельного участка нет. Настоящий договор действует по 06 июня 2022 года (л.д.5-6).

В материалах дела имеется письмо от 27.06.2012 года (л.д.24), согласно которому Правление Мордовской республиканской организации Общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана» дало своё согласие на заключение соглашения о переуступке прав по договору аренды № 13678 от 05.05.2012 года, на земельный участок с кадастровым номером 13:23:1002044:389, находящийся но адресу: <адрес> площадью 1102 кв.м, Камодину В.А., а также ксерокопия соглашение о переуступке права по договору аренды, заключенному 27 июля 2012 года между Камодиным В.А. и Мордовской республиканской организации Общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана» (л.д.15-16).

При этом, письмом Мордовская республиканская организация Общероссийской общественной организации «Российский союз ветеранов Афганистана» уведомили Администрацию городского округа Саранск о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору Камодину В.А.(л.д.22).

В связи с чем Камодину В.А. перешли все права и обязанности арендатора в полном объёме и на тех условиях, которые существуют на момент такой передачи прав и обязанностей, то есть ответственным перед Арендодателем по договору аренды и Соглашению от 27 июля 2013 года о переуступке прав по договору аренды становится Камодин В.А.

На указанном земельном участке Камодин В.А. построил жилой дом, который в соответствии с техническим планом представляет собой жилой дом незавершённого строительства, со степенью готовности 80 %, 1 этажный, общая площадь 155,9 кв.м.(л.д.7-12).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ на возведение объекта строительства необходимо получение разрешения на строительство.

Таким образом, по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство, такое лицо имеет полное право претендовать к узаконению своего объекта в судебном порядке.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец неоднократно обращался в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности рассмотрения вопроса об узаконении спорного объекта, однако ему было отказано в приёме документов, со ссылкой на то, что указанной дом - самовольная постройка и рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая изложенное, а также то, что доказательств, подтверждающих, что спорный объект нарушает права граждан, ответчиком суду не представлено, несмотря на разъяснение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом были предприняты меры по легализации спорного объекта, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Камодина Валерия Алексеевича удовлетворить.

Признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, за Камодиным Валерием Алексеевичем.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий: