Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-91/2015 (2-5610/2014;) ~ М-4680/2014 от 27.05.2014

Дело № 2 – 91/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень          16 февраля 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Блохиной О.Г.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО <данные изъяты> к Аббасову ФИО, Аббасову ФИО, Аббасовой    ФИО, Аббасовой     ФИО, отделу УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Аббасову ФИО., Аббасову ФИО Аббасовой ФИО Аббасовой ФИО., отделу УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Тюмени вынесено решение по гражданскому делу № по иску ООО <данные изъяты> к Аббасову ФИО Аббасовой ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 375 855,06 рублей; об обращении взыскания на квартиру, расположенную по <адрес>, установлении способа продажи квартиры с публичных торгов, начальной продажной цены квартиры -2 620 000 рублей. Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена взыскателя на ОАО <данные изъяты> В ходе исполнительного производства Банк оставил нереализованный предмет залога за собой, и ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области внесло в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Банком на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,6 кв. м, расположенную по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил требование ответчикам об освобождении (прекращении пользования) жилого помещения, расположенного по <адрес>, в течение 10 календарных дней, но ответчики продолжают фактически занимать указанное жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Валеев ФИО в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что ответчики с выселением не согласны, так как решение об обращении залогового имущества – квартиры было рассмотрено судом без представителя органа опеки.

Прокурор в судебном заседании дал заключение о том, что иск заявлен правомерно, подлежит удовлетворению.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Тюмени вынесено решение по гражданскому делу № по иску ООО <данные изъяты> к Аббасову ФИО Аббасовой ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3375855,06 рублей; об обращении взыскания на квартиру, расположенную по <адрес>, установлении способа продажи квартиры с публичных торгов, начальной продажной цены квартиры -2 620 000 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена взыскателя на ОАО <данные изъяты>

В ходе исполнительного производства Банк оставил нереализованный предмет залога за собой, и ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области внесло в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Банком на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,6 кв. м, расположенную по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил требование ответчикам об освобождении (прекращении пользования) жилого помещения, расположенного по <адрес>, в течение 10 календарных дней, но ответчики продолжают фактически занимать указанное жилое помещение.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: Аббасов ФИО, Аббасов ФИО, Аббасова    ФИО, ФИО, (ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение за ответчиками прекращено, законных оснований для проживания в нем ответчиков не имеется, то требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку решение вынесено в пользу истца, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь п. 2 ст. 237 ГК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 12, 56, 98, 103, 167, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО <данные изъяты>»– удовлетворить.

Признать Аббасова ФИО, Аббасова ФИО, Аббасову ФИО, ФИО, утратившими право пользование жилым помещение, расположенным по <адрес>, выселить из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Аббасова ФИО, Аббасова ФИО, Аббасову ФИО, ФИО с регистрационного учета по <адрес>

Взыскать с Аббасова ФИО, Аббасова ФИО, Аббасовой ФИО в пользу ОАО <данные изъяты> государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Л.П. Григорьева