Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2015 (2-2100/2014;) ~ М-2221/2014 от 11.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2015 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи -Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца -З.,

по доверенности № *** от **.**.**,

представителя ответчика -П.,

по доверенности ***1 от **.**.**,

при секретаре -Калинник К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала к М. о взыскании задолженности на основании кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности на основании кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что **.**.** между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и М. был заключен кредитный договор № ***. По условиям указанного кредитного договора ОАО «Россельхозбанк» предоставило М. кредитные средства в размере 2890000 рублей под 14,5% годовых с окончательным сроком погашения до **.**.**. Перечисление денежных средств на счет заемщика производилась в соответствии с банковским ордером № *** от **.**.**. Согласно п.2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели - приобретение 4-х земельных участков: -земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № ***, расположенный по адресу: РФ, Курская область, ***, Новопоселеновский сельсовет, д.Кукуевка; -земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № ***, расположенный по адресу: РФ, Курская область, ***, Новопоселеновский сельсовет, д.Кукуевка; -земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № ***, расположенный по адресу: РФ, Курская область, ***, Новопоселеновский сельсовет, д.Кукуевка; - земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № ***, расположенный по адресу: РФ, Курская область, ***, Новопоселеновский сельсовет, д.Кукуевка. Согласно п.5.2 надлежащее обеспечение исполнения обязательств по заключенному Кредитному договору, между ОАО «Россельхозбанк» и Заемщиками является ипотека в силу закона (п.1 ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), приобретенного частично с использованием средств Кредита недвижимого имущества, указанного в п.2.1 Договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое недвижимое имущество. **.**.** на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.11.2013г. и Акта приема-передачи от 15.11.2013г., заключенного между Ч. (продавец) и М. (Покупатель) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было зарегистрировано право собственности М. на 4 земельных участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сделана запись регистрации № ***-

12/049/2013-970, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, дата выдачи: 04.12.2013г., запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, дата выдачи: 04.12.2013г., запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, дата выдачи: 04.12.2013г., запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, дата выдачи: 04.12.2013г.. Согласно п.4.2.1 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом. В соответствии с п.4.2.2 Кредитного договора Заемщик обязан уплачивать начисленные по Кредитному договору проценты - не позднее 10-го числа (включительно) каждого месяца. На сегодняшний день Заемщиком не исполнена обязанность по уплате сумм основного долга за период с 11.06.2014г. по 14.11.2014г. и процентов за указанный период. В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются нормы регламентирующие отношения по договору займа. В п.2 ст.811 ГК РФ предусмотрено право заимодавца в случае нарушения заемщиком срока для возврата очередной части займа требовать от последнего возврата всей суммы займа с процентами или только просроченной части займа с процентами. Отсюда следует, что в их случае Кредитор вправе по своему выбору требовать возврата всей суммы задолженности по кредитному договору и уплаты процентов или уплаты только просроченной суммы основной задолженности и процентов начисленных на нее. **.**.** ответчику было отправлено письменное уведомления об уплате всей суммы задолженности по кредитному договору и процентов, а также пени на просроченную сумму кредита. Требования об уплате всей суммы задолженности по кредитному договору, процентов, а также пени на просроченную сумму кредита до сих пор не выполнено, никаких устных или письменных обращений от ответчика по этому поводу в банк не поступало. Таким образом, на сегодняшний день у кредитора возникло право требования к заемщику по уплате всей суммы задолженности по кредитному договору и уплаты процентов, а также пени на просроченную сумму кредита из расчета двойной ставки рефинансирования (п.6.1. Кредитного договора), что составило: 2 992 674 рубля 18 коп., из которых: 2819752 руб. 48 коп. - ссудная задолженность; 166 590 руб. 92 коп. - сумма просроченных процентов; 1479 руб. 06 коп. - сумма пенни за несвоевременное погашение ссудной задолженности, 4851 руб. 72 коп. - сумма пенни за несвоевременное погашение процентов. Согласно ст.23 Закона РФ «О залоге» «..за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования». Согласно ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «...Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества.. .требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное». Согласно п.2.1 Договора стороны определили общую стоимость приобретаемого недвижимого имущества в размере 3514000 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с М. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала сумму в размере 2992674 руб. 18 коп., из которых: 2819752 руб. 48 коп. - ссудная задолженность; 166590 руб. 92 коп. - сумма просроченных процентов; 1479 руб. 06 коп. - сумма пенни за несвоевременное погашение ссудной задолженности, 4851 руб. 72 коп. - сумма пенни за несвоевременное погашение процентов; государственную пошлину оплаченную при подаче искового заявления в размере 23163 руб. 18 коп. и сумму государственной пошлины оплаченной за обращение взыскания на заложенное имущество в сумме 4000 рублей. Обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала на имущество, принадлежащее на праве собственности М., а именно на 4 земельных участка: -земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № ***, расположенный по адресу: РФ, Курская область, ***, Новопоселеновский сельсовет, д.Кукуевка; -земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № ***, расположенный по адресу: РФ, Курская область, ***, Новопоселеновский сельсовет, д.Кукуевка; -земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № ***, расположенный по адресу: РФ, Курская область, ***, Новопоселеновский сельсовет, д.Кукуевка; -земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № ***, расположенный по адресу: РФ, Курская область, ***, Новопоселеновский сельсовет, д.Кукуевка; установить общую начальную продажную цену равной 3 514 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца З. исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.23 Закона РФ «О залоге» «..за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования».

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «...Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества.. .требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признания иска представителем ответчика, принятого судом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Суд считает правильным взыскать с М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 27163 рубля 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с М. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 992 674 рубля 18 копеек, из которых: 2 819 752 рубля 48 копеек - ссудная задолженность; 166 590 рублей 92 копейки - сумма просроченных процентов; 1479 рублей 06 копеек - сумма пенни за несвоевременное погашение ссудной задолженности, 4851 рубль 72 копейки - сумма пенни за несвоевременное погашение процентов; расходы по оплате госпошлины в размере 27163 рубля 18 копеек, а всего 3 019 837 рублей 36 копеек.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала на имущество, принадлежащее на праве собственности М., а именно на 4 земельных участка:

-земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № ***, расположенный по адресу: РФ, Курская область, ***, Новопоселеновский сельсовет, д.Кукуевка;

-земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № ***, расположенный по адресу: РФ, Курская область, ***, Новопоселеновский сельсовет, д.Кукуевка;

-земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № ***, расположенный по адресу: РФ, Курская область, ***, Новопоселеновский сельсовет, д.Кукуевка;

-земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № ***, расположенный по адресу: РФ, Курская область, ***, Новопоселеновский сельсовет, д.Кукуевка; установив общую начальную продажную стоимость реализации в размере 3 514 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: