Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2119/2010 ~ Материалы дела от 14.04.2010

дело № 2-2119/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 «19» июля 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будник А.Н. к администрации сельского поселения Тарасовское, Леоновой И.М. о признании права собственности и выделе доли дома,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения и выделе в натуре доли жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В обоснование иска указал, что его мать, после которой он унаследовал долю дома, пристроила без разрешения на строительство строение лит. А4. В связи с чем истец просит суд выделить его долю дома и признать право собственности на самовольно возведенное строение лит. А4.

В судебном заседании истец Будник А.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме. Просил суд произвести выдел доли по предложенному эксперту варианту. На компенсацию за разницу долей не претендует.

Ответчик Леонова И.М. направила в суд заявления о рассмотрении дела без ее участия. Согласны на выдел доли Будник А.Н. по фактическому пользованию.

Представитель администрации сельского поселения Тарасовское в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Судом установлено.

Истец и ответчики являются сособственниками жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (по ? доли каждый).

Согласно данным технического паспорта разрешение на строительство не предъявлено на возведение строения лит. А4.

Истец также является собственником земельного участка площадью 1019 кв.м, закрепленного за принадлежащей долей жилого дома.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключению эксперта строение лит. А4 не имеет существенных нарушений СНиП. Строение не несет опасности жизни или здоровья граждан при его эксплуатации.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Экспертом предложен вариант раздела дома по фактического пользованию.

Поскольку стороны согласны с предложенным экспертом вариантом, на компенсацию за разницу долей истец не претендует, суд полагает возможным разделить дом по фактическому пользованию, выделив истцу также самовольно возведенное строение лит. А4.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Будник А.Н. к администрации сельского поселения Тарасовское, Леоновой И.М. о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Будник А.Н. и Леоновой И.М. на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Выделить в собственность Будник А.Н. (доля в праве 1) часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью всех частей 91,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 91,6 кв.м. (в том числе, жилая – 60,8 кв.м., подсобная 30,8 кв.м.), в составе строений:

- в строении лит. А2: помещение № 1 жилая площадью 16,6 кв.м., помещение № 5 кухня площадью 10,5 кв.м.,

- в строении лит. А: помещение № 2 жилая площадью 10,5 кв.м., помещение № 3 жилая площадью 21,8 кв.м., помещение № 4 коридор площадью 5,6 кв.м.

- в строении лит. А4: помещение № 6 жилая площадью 11,9 кв.м., помещение № 7 подсобное площадью 5,5 кв.м., помещение № 8 прихожая площадью 9,2 кв.м.

- надворные строения: лит. Г1, Г3, Г4, Г5, Г8.

- АГВ-80 стоимостью 69396 руб.

Выделить в собственность Леоновой И.М. (доля в праве 1) часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью всех частей 90,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 75,1 кв.м. (в том числе, жилая – 52,9 кв.м., подсобная 22,2 кв.м.), площадь помещений вспомогательного использования – 15,6 кв.м., в составе строений:

- в строении лит. А1: помещение № 1 жилая площадью 15,7 кв.м., помещение № 4 кухня площадью 9,2 кв.м.,

- в строении лит. А: помещение № 2 жилая площадью 14,2 кв.м., помещение № 3 жилая площадью 23,0 кв.м.,

- в строении лит. А3: помещение № 5 санузел площадью 6,5 кв.м., помещение № 6 подсобное площадью 6,5 кв.м.,

- веранда лит. а: помещение № 7 площадью 15,6 кв.м.,

- надворные строения: лит. Г, лит. Г6, лит. Г7, лит. Г9,

- АГВ-80 стоимостью 69396 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья:  подпись

Копия верна: судья секретарь