Решение по делу № 2-1201/2018 ~ М-1216/2018 от 18.10.2018

2-1201/18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Борисоглебск                                                 15 ноября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего    - судьи                                                        Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                      Извозчиковой М.Э.,

с участием:

истца -                                                                                                  Шатиловой О.А.,

представителя истца – адвоката -                                                        Колбасиной Т.П.,

        представителя ответчика -                                                                   Ширяева А.Н.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шатиловой Ольги Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Шатилова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Алекс» (л.д.5-6), указывая, что 19 сентября 2017 года между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Алекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № 48. По условиям договора ответчик обязался построить 4-х подъездный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ей объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру площадью 60,9 кв.м., расположенную на 2 этаже, подъезда №, строительный номер – 48, в срок до 30.06.2018 г. Истец обязалась оплатить стоимость объекта в размере 2 500 000 рублей и принять объект по акту приема-передачи.

Заключенный договор в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области 27.09.2017.

Истец также указывает в заявлении, что свои обязательства по договору она исполнила надлежащим образом в полном объеме в установленные договором сроки.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, обусловленную договором квартиру в установленный срок (до 30.06.2018) ей не передал (п.2.2. договора). В предусмотренный договором срок (за два месяца до 30.06.2018) об изменении сроков строительства и передачи квартиры истца не уведомил, об изменении своего юридического адреса также ей не сообщил (п.п.1.4, 2.4, 11.3 договора).

01 августа 2018 г. истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с просьбой сообщить о причинах нарушения срока передачи квартиры и сроках ее готовности.

В ответ на претензию ответчик направил истцу уведомление о продлении сроков строительства с 30 июня 2018 г. до 30 декабря 2018 г.

24 августа 2018 г. истцом была направлена претензия ответчику с требованием об уплате неустойки за нарушение предусмотренных договором сроков строительства и передачи ей готовой квартиры по акту приема передачи.

По утверждению Шатиловой О.А., претензия получена ответчиком 28 августа 2018 г. До настоящего времени ответчик на претензию не ответил, от добровольного удовлетворения требований об уплате неустойки уклонился.

Таким образом, истец считает, что с ООО «Алекс» в ее пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение условий договора о сроке передачи объекта участнику долевого строительства (п.1.4., 2.2. договора) в соответствии с ч.2 ст. 6, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По мнению истца, неустойка подлежит начислению и уплате за период с 01.07.2018 г. по день фактической передачи ей квартиры по акту приема-передачи.

На момент предъявления иска неустойка исчислена истцом за период с 01.07.2018 г. по 18.10.2018 г. (день предъявления иска) в сумме 134 250,00 руб.

Кроме того, как указывает Шатилова О.А. в иске, недобросовестными действиями ответчика, выразившимися в нарушении установленных договором сроков передачи объекта долевого строительства, ей причинен моральный вред. При заключении договора с ответчиком Шатилова О.А. и члены ее семьи (супруг и двое детей, один из которых несовершеннолетний - 11 лет) рассчитывали, что застройщик своевременно выполнит свои обязательства по договору. В летние месяцы они надеялись выполнить основную часть внутренних отделочных работ в квартире и до начала учебного года переехать в новую квартиру. При этом сын истца смог бы самостоятельно добираться в школу, расположенную неподалеку от дома, а сама истец могла бы пешком за короткое время добираться до своей работы. Вместо этого, они вынуждены пользоваться общественным транспортом, добираться в школу и на работу с пересадками. Также семья истца вынуждена жить в стесненных условиях у родственников. Все это причиняет им значительные нравственные страдания. Их переживания усугубляются и тем, что добросовестно выполнив свои обязательства по договору, они вправе были рассчитывать на встречное исполнение обязательств ответчиком, а при невозможности их исполнения - на заблаговременное извещение об изменении сроков сдачи квартиры, на объяснение причин, которыми вызваны эти обстоятельства. Однако ответчик не счел нужным заранее уведомить истца об этом, не сообщил о причинах изменения сроков сдачи объекта, оставил без ответа ее претензию от 24.08.2018 г.

Истец считает, что на основании ч.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика ООО «Алекс» в ее пользу подлежит взысканию компенсация за причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей.

Вместе с тем, на основании ст.ст. п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Алекс» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 3, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, и в соответствии со ст. 8, 11-12, 151, 307, 310, 314 ГК РФ, ст.ст.4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просил взыскать с ООО «Алекс» в её пользу:

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2018 г. по день фактической передачи объекта - 134 250, 00 рублей;

- компенсацию за причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В процессе судебного разбирательства Шатилова О.А. уточнила исковые требования в части размера неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. По состоянию на 14.11.2018г., согласно приложенному расчету, размер неустойки составляет 168 000 рублей.

Истец Шатилова О.А. и ее представитель - адвокат Колбасина Т.П., действующая в интересах Шатиловой О.А. на основании ордера № 31862 от 13.11.2018, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Алекс» - Ширяев А.Н, действующий в интересах ООО «Алекс» на основании доверенности от 09.01.2018, с исковыми требованиями в части согласился, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен договором - не позднее 30 июня 2018г. Но при заключении Договора истцу в устной форме было разъяснено, что срок сдачи указанного выше многоквартирного жилого дома планируется не позднее 30 декабря 2018г., поскольку срок действия договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве от 20.06.2017 истекал 30.06.2018. Также представитель ответчика указал, что хотя и с нарушением установленного законом срока, но истцу было направлено уведомление об изменении срока ввода дома в эксплуатацию от 09.07.2018г. № 407/1. Вместе с тем, правовых оснований оспаривать начисление неустойки у ответчика не имеется, однако, по мнению ответчика, требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. является явно завышенным и необоснованным. В связи с чем ООО «Алекс» считает возможным просить о снижении заявленного размера компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

В процессе судебного разбирательства истец Шатилова О.А. и представитель ООО «Алекс» - Ширяев А.Н., действующий на основании доверенности, заключили мировое соглашение, в соответствии с условиями которого:

1. По настоящему мировому соглашению стороны признают, что ответчик обязан выплатить истцу 168 000 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 18.10.2018, 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда, а всего в сумме 173 000 (сто семьдесят три тысячи) руб. 00 коп.

2. Ответчик ООО «Алекс» обязуется в срок не позднее десяти рабочих дней с момента подписания мирового соглашения выплатить истцу Шатиловой О.А. указанную денежную сумму путем выдачи денежных средств по расходному кассовому ордеру в кассе ООО «Алекс» либо ее перечисление на банковскую карту.

3. В остальной части истец Шатилова Ольга Анатольевна от исковых требований отказывается.

4. Судебные расходы в виде государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб.00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Условия мирового соглашения изложены сторонами в заявлении, которое приобщено судом к материалам дела.

Выслушав объяснения сторон и выступление адвоката Колбасиной Т.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. А, следовательно, оно подлежит утверждению.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 219 и 220 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Шатиловой Ольгой Анатольевной и представителем ООО «Алекс» по гражданскому делу по иску Шатиловой Ольги Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, в соответствии с условиями которого:

1. По настоящему мировому соглашению стороны признают, что ответчик обязан выплатить истцу 168 000 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 18.10.2018, 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда, а всего в сумме 173 000 (сто семьдесят три тысячи) руб. 00 коп.

2. Ответчик ООО «Алекс» обязуется в срок не позднее десяти рабочих дней с момента подписания мирового соглашения выплатить истцу Шатиловой О.А. указанную денежную сумму путем выдачи денежных средств по расходному кассовому ордеру в кассе ООО «Алекс» либо ее перечисление на банковскую карту.

3. В остальной части истец Шатилова Ольга Анатольевна от исковых требований отказывается.

4. Судебные расходы в виде государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) руб.00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Производство по делу в части перечисленных требований, заявленных к ООО «Алекс», прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4 860 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней.

                            Председательствующий