Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3045/2016 ~ М-3355/2016 от 18.05.2016

Дело №2-3045/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2016г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Петровой И.И..

при секретаре Сулеймановой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова Е.В. к Абросимову Ю.В. о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Симонов Е.В. обратился в суд с иском к ответчику Абросимову Ю.В. о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 29,5кв.м., путем выделения истцу литеров Г2, Г3, Г4, прекращении право общей долевой собственности Симонова Е.В. и Абросимова Ю.В. на доли дома, в обоснование указав следующее.

Истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>. Указанную долю дома он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная доля дома представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, но данная доля дома имеет общий коридор с 2/3 долями вышеуказанного дома, которые принадлежат Ответчику.

Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 500 кв.м., который находится у истца в аренде в соответствии с Договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом. В настоящее время истцу необходимо провести реконструкцию принадлежащей ему доли дома, на что Ответчик своего согласия не дает, хотя дом необходимо срочно ремонтировать.

Возможности совместного пользования домом нет. Каждый собственник пользуется следующими помещениями дома: Абросимов Ю.В. пользуется литерами А, а в доме и хозяйственными постройками литеры Г, У. Истец пользуется в доме литерами Г2, ГЗ. Литеры Г1, Г4 находятся в совместном пользовании.

    На основании вышеизложенного истец и обратился в суд с настоящим иском.

     В судебном заседании истец не присутствовал, о дне рассмотрения дела извещался.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, уточнил, что истец просит произвести раздел дома по варианту № экспертного заключения, взыскав с него в пользу ответчика денежную компенсацию в размере <данные изъяты> а земельный участок по варианту № экспертного заключения, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Ранее в ходе рассмотрения дела дополнительно пояснил, что земельный участок, на котором находится жилой дом, не в собственности владельцев дома, а передан им по договору аренды. Истец купил долю дома у Трепалина по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. Истец фактически пользуется литерами Г2 и Г3, а ответчик – литерами А и а, литеры Г4 и Г1 – находятся в общем пользовании.

Ответчик Абросимов Ю.В. в судебном заседании не присутствовал, о дне рассмотрения дела извещен. представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что иск не признает.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, пояснив, что в настоящее время в суде рассматривается иск Абросимова Ю.В. к Симонову Е.В. и Трепалину о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку Абросимов считает только себя собственником всего дома, в связи с чем полагают, что в настоящее время раздел дома невозможен.

Представители третьих лиц администрации г.Ульяновска, КУГИГ администрации г.Ульяновска, Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, инвентарное дело на домовладение, гражданские дела №№, №, №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Симонову Е.В. и ответчику Абросимову Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: Симонову Е.В. – 1/3 доли, Абросимову Ю.В. – 3/3 доли.

Земельный участок при жилом доме общей площадью 500 кв.м. в собственность владельцам жилого дома не передан, находится в аренде.

Фактически указанный жилой дом имеет два самостоятельных выхода, имеются два помещения лит. Г4 и лит.Г1, находящиеся в общем пользовании сособственников.

По мнению суда, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доли в праве общей долевой собственности и прекращении для этого лица права долевой собственности на общее имущество. При этом выдел доли в натуре допустим при наличии технической возможности создания на основе ранее единого объекта недвижимости двух или нескольких самостоятельных частей, каждая из которых будет обладать существенными определяющими признаками, характеризующими эти части и позволяющими выделить их из других объектов недвижимости.

Для правильного и объективного рассмотрения настоящего дела, а также для определения технической возможности раздела жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, и земельного участка при доме судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы эксперт пришел к следующим выводам.

Раздел жилого дома (лит. А, а) площадью 29,50 кв.м и земельного участка площадью 500,0 кв.м, между совладельцами данного жилого дома в соответствии с их идеальными долями в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок невозможен.

Однако, исходя из анализа предоставленных документов и фактического пользования домом, экспертом разработан вариант раздела жилого дома (лит. А, а) и строения ((лит. ГЗ), ранее жилого дома (лит. Б)) общей площадью 48,22 кв.м (48,22 = 29,12 + 19,10), на который было зарегистрировано право общей долевой собственности предыдущего владельца 1/3 доли (в настоящее время истец) Т.А.П. и ответчика Абросимова Ю. В. - 2/3 доли (по сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ).

Так, экспертом предлагается один вариант раздела жилого дома по <адрес> между сособственниками Абросимовым Ю.В. и Симоновым Е.В. (по сложившемуся порядку пользования с отклонением от идеальных долей сторон) с учетом уточнения к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ

- Сособственнику 1 (Абросимову Ю.В.) - выделяется изолированное помещение (<адрес>), расположенная в жилом доме (лит. А, а) - общей площадью 29,54 кв.м, где: 9,94 кв.м — жилая (поз. 1), 5,60 кв.м — жилая (поз. 2), 4,20 кв.м - кухня (поз. 3), 3,64 кв.м — коридор (поз.4), 6,16 кв.м — жилая (поз. 5), а также часть строений (лит.Г1 и Г4) общей площадью 8,06кв.м. (4,28 (4,28х1,0)+3,78(3,78х1,0));

- Сособственнику 2 (Симонову Е.В.) - выделяется изолированное помещение (<адрес>), расположенная в строении (лит. ГЗ) - общей площадью 19,10 кв.м, где: 19,10 кв.м — площадь жилой комнаты (поз. 6), а также часть строений (лит.Г1 и Г4) общей площадью 2,41кв.м. (1,28 (0,3х4,28) + 1.13 (0,3х7,78)).

Отсутствие санузлов не является нарушением норм, так как квартиры расположены в жилых домах, находящихся на приусадебном участке (уборные вынесены за пределы квартир).

Таким образом, образованные после раздела квартира 1 и квартира 2 -. ответствуют нормативным требованиям.

Также эксперт отметил, что при реконструкции или демонтаже строения (лит. ГЗ), выделяемого истцу Симонову Е.В., конструкции кровли над жилым домом (лит. А, а). выделяемых ответчику Абросимову Ю.В., должны быть изолированы во избежание разрушения оставшейся части кровли над данным жилым домом.

Отклонение от идеальной доли (1/3 = 16,07 кв.м) Симонова Е.В. в сторону увеличения при указанном варианте раздела жилого дома составляет 3,03 кв.м (3,03 = 19,10-16,07) или 63/1000 (63/1000 = 396/1000-333/1000), где 396/1000 доли = 19,10 кв.м 396/1000 = 19,10/48,22), 333/1000 = 16,07 кв.м (333/1000 = 16.07/48,22).

Таким образом, компенсация по варианту раздела жилого дома собственнику квартиры 1 (Абросимову Ю.В.) составляет 3674,70 руб. (3674,70 = 1212,77 х 3,03).

    Учитывая вышеизложенное, раздел жилого дома между его сособственниками возможен, но не по идеальным долям, а с небольшим отступлением, с необходимостью выплаты денежной компенсации истом ответчику за превышение выделяемой ему части дома.

У суда не имеется оснований не доверять выводам указанной судебной экспертизы, которая была проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, определенный опыт работы по специальности. Эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Статья 86 ГПК РФ предусматривает, что эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Статья 25 Федерального закона №73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» также устанавливает определенные требования к заключению эксперта.

Так, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

    Так, содержание экспертного заключения, имеющегося в деле, соответствует вышеприведенным требованиям действующего законодательства.

Таким образом, данное экспертное заключение является допустимым доказательством по делу и оценивается судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.

Однако, суд полагает необходимым обязать Симонова Е.В. при осуществлении реконструкции или демонтаже строения лит.Г3 произвести работы по изоляции конструкции кровли над жилым домом лит.А, принадлежащим Абросимову Ю.В., в соответствии с техническими нормами и правилами.

    При этом доводы стороны ответчика о том, что дом не подлежит разделу, поскольку полностью фактически принадлежит ответчику Абросимову Ю.В., суд считает не основанным на имеющихся в материалах дела доказательствах, а именно документах, свидетельствующих о принадлежности Симонову Е.В. и Абросимову Ю.В. долей в правое общей долевой собственности на жилой дом.

    Тот факт, что в настоящее время ответчиком оспаривается договор купли-продажи доли жилого дома, заключенный между Симоновым Е.В. и Трепалиным А.П., не является основанием для отказа истцу в разделе принадлежащего ему дома (доли в доме).

    В части возможности раздела земельного участка при данном домовладении эксперт пришел к выводу о том, что его раздел также возможен в соответствии с разделом жилого дома по варианту, приведенному выше:

- Абросимову Ю.В. выделяется в индивидуальное пользование левая и правая задняя часть земельного участка - один участок площадью 333,3 кв. м;

- Симонову Е.В. - выделяется в индивидуальное пользование правая передняя часть земельного участка - один участок площадью 166,7 кв. м.

Линия раздела (условная линия, разделяющая участки истца и ответчика) от точки Т1 до точки Т4 проходит криволинейно от фронтальной границы земельного участка в сторону правой границы и состоит из двух прямолинейных участков, расположенных (см. Вариант 2 в Приложении):

- от точки Т1 до точки ТЗ длиной 11,55 м (11,55 = 4,60 + 6,95) — параллельно правой стене жилого дома (лит. А) на расстоянии 1,0 м от нее — 4,60 м, параллельно части правой стены сарая (лит. Г4) на расстоянии 0,3 м от данной стены в сторону домовладения Абросимова и параллельно металлическому забору на расстоянии 0,3 м от него в сторону участка Абросимова — 6,95 м

- от точки ТЗ до точки Т4 длиной 14,1 м — по существующему металлическому забору, с учетом прохождения участка от точки Т1 до точки Т2 (увеличение длины забора на 0,26 м (0,26 = 14,10-13,84) в сторону участка Абросимова, где 13,84 м — длина имеющегося забора, 14,10 м — необходимая длина забора в соответствии с долей).

Границы индивидуального участка Абросимова Ю.В.:

- фронтальная (частично совпадает с частью фронтальной границы всего земельного участка) - по забору — 4,31 м, по фронтальной стене жилого дома (лит. А) и строения (лит. Г1) — 7.0 м;

- левая (совпадает с левой границей всего земельного участка) — 6,38 м +

0,66 м 4,46 м + 0,09 м + 1.49 м - 0.68 м + 3,1 м + 2,9 м + 3,8 м;

- правая (совпадает с линией раздела и с частью правой границы всего земельного участка) — 4.60 м + 6,95 м + 14,1 м + 9,10 м;

- задняя (совпадает с задней границей всего земельного участка) — обозначена стенами строений — 4,28 м + 1,86 м + 1,08 м + 0,55 м + 3,64 м + 0,13 м + 4,25 м + 0,25 м + 6,84 м.

Границы индивидуального участка Симонова Е.В. :

- фронтальная граница (частично совпадает с фронтальной границей всего земельного участка) — по стене строения (лит. ГЗ) — 5,64 м, по суходолу и металлическим воротам — 8,85 м (8,85 = 5,17+3,68),

- левая (совпадает с частью линии раздела от точки Т1 до точки ТЗ) — 4,60 м + 6,95 м;

- задняя (совпадает с частью линии раздела от точки ТЗ до точки Т4) — 14,10м,

- правая совпадает с частью правой границей всего земельного участка— по металлическому забору с калиткой и по стене деревянного строения соседнего домовладения -5,37+6,71м.

При этом, тот факт, что земельный участок в настоящее время находится не в собственности владельцев жилого дома, не является основанием к отказу в иске, поскольку в силу положений земельного законодательства он может быть передан собственникам дома в собственность.

Таким образом, в результате раздела жилого дома между сособственниками фактически образовались самостоятельные объекты недвижимости, принадлежащие Симонову Е.В. и Абросимову Ю.В.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности Симонова Е.В. на 1/3 доли и Абросимова Ю.В. на 2/3 доли жилого дома площадью 29,5кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симонова Е.В. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом в собственность Симонова Е.В. часть жилого дома площадью 19.10 кв.м. (<адрес>), образованную из помещений: лит.Г3, а также части лит.Г4, части лит.Г1.

- Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом в собственность Абросимову Ю.В. часть жилого дома площадью 29,54 кв.м. (<адрес>), образованную из помещений: лит.А, лит.а, а также части лит.Г4, части лит.Г1.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м. следующим образом (линия раздела: 4,60+6,95+14,10):

- Передать Смирнову Е.В. земельный участок площадью 166,67 кв.м., в том числе площадь под застройкой, расположенный в следующих границах:

    фронтальная частично совпадает с частью фронтальной границы всего земельного участка) — по стене строения (лит.Г3) - 5,64 м + по суходолу и металлическим воротам - 8,85 (5,17+3,68)м;

левая совпадает с частью линии раздела от точки Т1 до точки Т3 — 4,60+6,95м;

задняя совпадает с частью линии раздела от точки Т3 до точки Т4 — 14,10м.

правая совпадает с частью правой границей всего земельного участка— по металлическому забору с калиткой и по стене деревянного строения соседнего домовладения -5,37+6,71м;

- Передать Абросимову Ю.В. земельный участок площадью 333,33 кв.м., в том числе площадь под застройкой, расположенный в следующих границах:

    фронтальная частично совпадает с частью фронтальной границы всего земельного участка — по забору 4,31+ по фронтальной стене жилого дома (лит.А) и строения (лит.Г1) - 7,0 м ;

левая совпадает с левой границей всего земельного участка- 6,38+0,66+4,46+0,09+1,49+0,68+3,1+2,9+3,8 м;

правая совпадает с линией раздела и с частью правой границы всего земельного участка —4,60+6,95+14,1+9,10;

задняя совпадает с задней границей всего земельного участка- 4,28+1,86+1,08+0,55+3,64+0,13+4,25+0,25+6,84 м.

    Прекратить право общей долевой собственности Симонова Е.В. на 1/3 доли жилого дома 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Абросимова Ю.В. на 2/3 доли жилого дома общей площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Симонова Е.В. при осуществлении реконструкции или демонтаже строения лит.Г3 произвести работы по изоляции конструкции кровли над жилым домом лит.А, принадлежащим Абросимову Ю.В., в соответствии с техническими нормами и правилами.

Взыскать с Симонова Е.В. в пользу Абросимова Ю.В. денежную компенсацию в размере <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме..

Судья: И.И.Петрова