Решение по делу № 2-3544/2015 ~ М-3161/2015 от 21.05.2015

дело № 2-3544/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2015 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Багаутдиновой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И.А к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В.И.А обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, указав в обоснование требований на то, что истице на праве собственности принадлежит квартира обшей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж: мансарда, расположенная по адресу: <адрес> На основании решения собственников помещения жилого дома № по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ было получено согласие собственников многоквартирного дома на присоединение мест общего пользования (мансардные помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м к помещению квартире №, принадлежащей истице. После вынесенного решения собственников жилья было получено техническое заключение по результатам обследования и истец с вопросом перевода нежилого помещения в жилое и присоединения мест общего пользования к квартире обратилась в «Центр городского дизайна», где ей было предложено согласовать жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» уведомил о том, что санитарно-эпидемиологическая экспертиза данного объекта не требуется. Заключением МУП ЕРКЦ ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № предложения по сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии данного помещения допустимы и возможны и предложено обратиться в суд по данному вопросу. При обращении в Администрацию <адрес> района о согласовании перепланировки письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № сообщено, что данный вопрос будет рассмотрен при предоставлении документов, удостоверяющих права на указанные помещения. Письмом МБУ «Центр городского дизайна» от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перевода из нежилого в жилые указанных помещений. Письмом Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в переводе нежилого помещения в жилое. Указанными помещениями № другие жильцы не пользовались и не претендуют на их использование. Согласие собственников о присоединении указанных помещений к квартире № получено. Никто из других жильцов пользоваться чердачным помещением не имеет возможности, так как квартира истца находится между двумя чердачными помещениями и выходы на чердачное помещение расположены из квартиры, которая принадлежит истцу. До перепланировки квартира состояла из 2-х комнат <данные изъяты>. и <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., обшей площадью квартиры - жилая площадь <данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., МОП - <данные изъяты> кв.м. Согласно технического заключения, выполненною ИК «<данные изъяты>» по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры №. на предмет внутренней перепланировки - строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижения несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций издания жилого дома в целом, т.е. безопасность обеспечена.

Истец просит признать нежилые помещения № и № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на третьем этаже - жилыми. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (Литер <данные изъяты>, этаж №, согласно поэтажного плана жилого помещения) в перепланированном (переустроенном) виде. Признать право собственности на помещения № и № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на третьем этаже.

В судебном заседании истец В.И.А, представитель истца по доверенности Б.Р.Р исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ, третьего лица Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащими образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, суду направлены возражения на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.8. ст. 1 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденных Решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого (нежилого) помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка нежилого объекта может включать: перенос и разборку перегородок, устройство новых входов, перенос и устройство дверных проемов, обустройство входных групп в пределах пятна застройки здания, разукрупнение или укрупнение помещений за счет устройства вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров, изменение конструкций кровель, изменение нежилых объектов и (или) их частей, если такие изменения не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, переустройства, реконструкции, установленные действующими нормативными актами.

В силу п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, осуществившее незаконную перепланировку, может обратиться в суд с просьбой сохранить помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Изложенные нормы жилищного законодательства не ограничивают возможность сохранения перепланировки, устанавливая обязанность суда по выявлению обстоятельств наличия или отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что В.И.А на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м на мансардном этаже дома №, по <адрес>.

Истец в отсутствие соответствующего разрешения выполнила перепланировку квартиры путем присоединения мест общего пользования - мансардных помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м.

До перепланировки квартира состояла из 2-х комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., места общего пользования - <данные изъяты> кв.м.

Как следует из поэтажного плана жилого помещения, квартира истца находится между двумя мансардными помещениями, выходы в эти помещения устроены из квартиры истца. Иных выходов мансардные помещения не имеют. Какие-либо нженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование в мансардных помещениях не расположено, в связи с чем у МУП ЕРКЦ ГО <адрес> отсутствуют возражения по сохранению квартиры в переустроенном состоянии.

Решением собственников помещения жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие собственников всех десяти квартир в доме на присоединение мест общего пользования (мансардные помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м к помещению квартире №, принадлежащей истице.

Согласно письму «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, санитарно-эпидемиологическая экспертиза данного объекта не требуется.

Согласно заключению МУП ЕРКЦ ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № предложения по сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии данного помещения допустимы и возможны.

Письмом Администрации <адрес> района о согласовании перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ. № сообщено, что данный вопрос будет рассмотрен при предоставлении документов, удостоверяющих права на указанные помещения.

Письмом МБУ «Центр городского дизайна» от ДД.ММ.ГГГГ № решение вопроса о переводе из нежилого в жилые мансардных помещений также поставлено в зависимость от наличия у заявителя правоустанавливающих документов на указанные помещения.

Согласно технического заключения, выполненного ИК «<данные изъяты>» по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры №. на предмет внутренней перепланировки - строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижения несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций издания жилого дома в целом, т.е. безопасность обеспечена.

Из дополнительного технического заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>», следует, что в процессе перепланировки квартиры № было выполнено: облицовка и утепление кровли, стен и полов в помещениях № и № демонтаж перегородок в помещениях № устройство перегородок в помещениях № 2,3,3а,4,5; устройство гидроизоляции пола в санузлах. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры технически допустимы и не снижают экспуатационной надежности, выполнены с учетом действующих строительных норм и правил и требований нормативной документации и не угрожают безопасному нахождению людей, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» СП 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Учитывая, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает их жизни и здоровью, имеется согласие собственников помещений дома на присоединение спорных помещений к квартире истца, помещения № отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, суд считает возможным признать помещения № жилыми и сохранить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

В то же время оснований для признания за истцом права собственности на помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м не имеется, поскольку действующим жилищным законодательством предусмотрена только передача в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования В.И.А к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать нежилые помещения № и № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на третьем этаже, жилыми.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении искового требования В.И.А о признании права собственности на помещения № и № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Г.З. Фахрисламова