Решение по делу № 2-2490/2015 ~ М-2165/2015 от 01.09.2015

копия по делу № 2-2490/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2015 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Егорьевский рыбокомбинат "Цна" к Елисеенко Д. А. и администрации Егорьевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Егорьевский рыбокомбинат "Цна" обратилось в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к администрации Егорьевского муниципального района <адрес> и Елисеенко Д.А., в котором просит признать за ЗАО "Егорьевский рыбокомбинат "Цна" право собственности на нежилое здание (кафе), площадью 219,4 кв.м, адрес: <адрес>, расположенное на земельном участке с №.

В судебном заседании представитель ЗАО "Егорьевский рыбокомбинат "Цна" по доверенности Сумкин М.Г. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Егорьевский рыбокомбинат "Цна" и Елисеенко Д.А. был заключен договор аренды земельного участка № площадью 835200 кв.м, входящего в состав вышеуказанного земельного участка с № (единого землепользования). В соответствии с условиями вышеупомянутого договора (пункт 3.1.4) Елисеенко Д.А. с разрешения ЗАО «Егорьевский рыбокомбинат «Цна» и после получения разрешения органа местного самоуправления на строительство возводить с соблюдением правил застройки строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В случае возведения Елисеенко Д.А. каких-либо зданий, строений и сооружений на арендуемом земельном участке без согласования арендодателем, таковое здание, строение, сооружение переходит в собственность ЗАО «Егорьевский рыбокомбинат «Цна» в соответствии с действующим законодательством на основании соответствующего решения суда. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке, а также на части смежного земельного участка с № (также входящим в состав единого землепользования — земельного учатска с №, принадлежащего ЗАО «Егорьевский рыбокомбинат «Цна» по праву собственности) за счет Елисеенко Д.А. было построено нежилое здание (кафе), площадью 219,4 кв.м. При обращении в администрацию Егорьевского муниципального района <адрес> с заявлением о принятии данного нежилого здания в эксплуатацию, Елисеенко Д.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенного нежилого здания (кафе) в связи с отсутствием разрешения на строительство. Поскольку ЗАО "Егорьевский рыбокомбинат "Цна" принадлежит земельный участок, то и самовольно построенное нежилое здание (кафе) также должно принадлежать ЗАО "Егорьевский рыбокомбинат "Цна". Нежилое здание (кафе) соответствует градостроительным, строительным нормам и не нарушает предусмотренных законом прав и интересов других граждан. Данные обстоятельства создают истцу препятствия в регистрации права собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Представитель ответчика – администрации Егорьевского муниципального района <адрес> по доверенности Королева Е.Н., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ЗАО "Егорьевский рыбокомбинат "Цна".

Ответчик Елисеенко Д.А. в судебное заседание не явился. От его представителя по доверенности Литвинова С.В. в суд поступило заявление о признании иска ЗАО "Егорьевский рыбокомбинат "Цна" в полном объеме. Судом проверены процессуальные полномочия Литвинова С.В. Согласно доверенности, удостоверенной Плешаковой В.В., и.о. нотариуса Егорьевского нотариального округа <адрес> Протопоповой Е.Л., он наделен таким процессуальным правом, как признание иска. Представителю ответчика известны последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ. Признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

Выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО "Егорьевский рыбокомбинат "Цна" подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Егорьевский рыбокомбинат "Цна" и Елисеенко Д.А. был заключен договор аренды земельного участка № площадью 835200 кв.м, входящего в состав вышеуказанного земельного участка с № (единого землепользования) (л.д. 62-66). Без получения необходимого разрешения Елисеенко Д.А. на данном земельном участке, а также на части смежного земельного участка с №, входящим в состав единого землепользования — земельного участка с №, принадлежащего ЗАО «Егорьевский рыбокомбинат «Цна» по праву собственности, было возведено нежилое здание (кафе), площадью 219,4 кв.м. (л.д. №40-60).

Судом также установлено, что в настоящее время ЗАО "Егорьевский рыбокомбинат "Цна" как собственник земельного участка по указанному выше адресу (л.д. №6) намерено зарегистрировать право собственности на нежилое здание (кафе), однако это не предоставляется возможным, поскольку органами местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод нежилого здание (кафе) в эксплуатацию отказано (л.д. №81). Нежилое здание (кафе) соответствует градостроительным, строительным нормам и не нарушает предусмотренных законом прав и интересов других граждан, что подтверждается инженерным обследованием строительных конструкций нежилого здания (кафе), расположенного по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с №, подготовленным ООО «ПроектСтройЭкспертиза». ЗАО «Егорьевский рыбокомбинат «Цна» указанное нежилое здание (кафе) после расторжения упомянутого договора аренды земельного участка приняло от Елисеенко Д.А., намеревается использовать данное нежилое здание в составе своих основных фондов как место для организации питания для обеспечения надлежащих условий труда своих работников, занятых в сельскохозяйственном производстве, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды от 11.08.2015, и приказом от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика Елисеенко Д.А., поскольку признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Таким образом, суд считает представленные доказательства достаточными для признания права собственности на спорное имущество.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что признание права собственности на нежилое здание (кафе) в данном случае не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Егорьевский рыбокомбинат «Цна» на нежилое здание (кафе), площадью 219,4 кв.м., адрес: <адрес>, расположенное на земельном участке с К№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Л.А.Третьякова