Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31397/2021 от 12.10.2021

Судья: Сорокина Т.В.                                                       Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-59

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 ноября 2021 года                                                           <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей: Перегудовой И.И., Ситниковой М.И.,

при секретаре судебного заседания Осипян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Рожковой Н. В. и Томбулова А. Г. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Томбулова А. Г. к Рожковой Н. В., индивидуальному предпринимателю Субботину А. В. об освобождении нежилых помещений, взыскании суммы упущенной выгоды в виде неполученных доходов с учетом коммунальных платежей,

заслушав доклад судьи Перегудовой И.И.,

объяснения явившихся лиц,

                        Установила:

Томбулов А.Г. обратился с иском к Рожковой Н.В., ИП Субботину А.В. об освобождении нежилых помещений, взыскании суммы упущенной выгоды в виде неполученных доходов с учетом коммунальных платежей.

В обоснование иска, в дальнейшем уточненного, указал, что ему, Томбулову А.Г. и Рожковой Н.В. с <данные изъяты> принадлежало в равных долях право собственности на следующие нежилые помещения:

кадастровый    номер    <данные изъяты>,    нежилое    помещение    <данные изъяты>, общей площадью 775,9 кв.м.; кадастровый     номер     <данные изъяты>     гаражный     бокс     <данные изъяты>, общей площадью 38 кв.м.; кадастровый     номер     <данные изъяты>,     гаражный     бокс     229/2, общей площадью 37 кв.м.; кадастровый     номер     <данные изъяты>,     гаражный     бокс     <данные изъяты>, общей площадью 36,5 кв.м.; кадастровый номер     <данные изъяты>,     гаражный     бокс     <данные изъяты>, общей площадью 36,8 кв.м.; кадастровый     номер     <данные изъяты>,     гаражный     бокс     <данные изъяты>, общей площадью 45,4 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>А. <данные изъяты> между Рожковой Н.В. Томбуловым А.Г. с одной стороны и ИП Субботиным А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты> со сроком действия до <данные изъяты>, на основании которого нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное на 3 и 4 этажах по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> «А», кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 775, 9 кв.м. было передано во временное пользование ИП Субботину А.В.

Субботин А.В. осуществил несогласованную с собственниками перепланировку, объединив для использования в предпринимательской деятельности дополнительно к арендованному помещению с кадастровым номером <данные изъяты> нежилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью 193,7 кв.м. Истец указала, что в адрес ИП Субботина А.В. неоднократно направлялись требования прекратить незаконные действия и произвести возврат помещений. Указал, что действиями Субботина А.В., связанными с незаконным удержанием и использованием указанных выше помещений, при условиях не возражения Рожковой Н.В., с <данные изъяты> по настоящее время Томбулову А.Г. причиняются убытки. На основании заключенного <данные изъяты> между истцом и Черемисиным Н.В. договора дарения была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные выше нежилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> Указал, что ответчики удерживают недвижимое имущество и препятствует передаче одаряемому указанных выше помещений. Ответчики не производят какие-либо выплаты, связанные с использованием указанных выше помещений. Решением Люберецкого городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты>, исковые требования Томбулова А.Г. к ИП Субботину А.В. были частично удовлетворены. На ИП Субботина А.В. возложена обязанность освободить незаконно занимаемые гаражные боксы с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Этим же судебным решением договор аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> с ИП Субботиным А.В. признан незаключенным. С ИП Субботина А.В. в пользу Томбулова А.Г. взыскано неосновательное обогащение. Указал, что ответчики, не исполняя указанное выше судебное решение об освобождении помещений, совместно используют спорные нежилые помещения, в целях предпринимательской деятельности. Указал, что арендные платежи оплачены Субботиным А.В. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. В целях определения рыночной стоимости аренды одного квадратного метра нежилого помещения, истцом получено заключение об оценке <данные изъяты>НЭ-19 ООО «Инвест Консалтинг». С учетом полученного заключения за период времени с <данные изъяты> по настоящее время истцу причинены убытки в виде неполученных доходов, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) в размере 2 603 376 руб. (из расчета формулы 895 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая коммунальные платежи).

На основании изложенного, просил обязать ответчиков освободить занимаемые нежилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Взыскать с ответчиков солидарно убытки в виде упущенной выгоды в размере 2 603 376 руб. за использование помещений с учетом коммунальных платежей.

    В судебном заседании уполномоченный представитель истца Томбулова А.Г. уточненные исковые требования поддержал.

    Ответчики Субботин А.В., Рожкова Н.В., их представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, по доводам письменных возражений.

Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Томбулова А.Г. к Рожковой Н.В., ИП Субботину А.В. об освобождении нежилых помещений, взыскании суммы упущенной выгоды в виде неполученных доходов с учетом коммунальных платежей удовлетворены частично.

Судом постановил взыскать с ИП Субботина А.В. в пользу Томбулова А.Г. взыскана сумму упущенной выгоды в виде неполученных доходов за период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г. включительно в размере      524 711,19 руб. без учета коммунальных платежей и расходы по госпошлине в сумме 8 447,12 руб. В остальной части исковых требований о взыскании суммы упущенной выгоды с учетом коммунальных платежей за указанный период, а также расходов по госпошлине, превышающих взысканные судом суммы истцу к ответчику ИП Субботину А.В. отказано.

В иске об обязании ответчиков ИП Субботина А.В. и Рожковой Н.В. об освобождении нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> отказано.

С решением не согласились истец Томбулов А.Г. и ответчик Черных (Рожкова Н.В.), обжалуют его в апелляционном порядке и просят решение отменить, по доводам, изложенным в апелляционных жалобах.

В судебном заседании ответчик Черных (Рожкова Н.В.), апелляционную жалобу поддержала, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы Томбулова А.Г.

Представитель ответчика Субботина А.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Томбулов А.Г. и Рожкова Н.В. по договору купли-продажи от 01.02.2016г. являлись в равных долях собственниками нежилого помещения, расположенного на 3,4 этажах по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 12-15), площадью 775,9 кв.м., право собственности на данное помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В дальнейшем, Рожкова Н.В. и Томбулов А.Г. в равных долях приобрели гаражные боксы: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 38 кв.м.; <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 37 кв.м.; <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 36,5 кв.м., <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 36,8 кв.м. <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 45,4 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> «А».

Указанные гаражные боксы 229/1-229/5 приняты актами приема-передачи и в отношении них за Рожковой Н.В. и Томбуловым А.Г. зарегистрированы имущественные права в равных долях в Люберецком отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

<данные изъяты> Рожкова Н.В. и Томбулов А.Г. заключили с ИП Субботиным А.В. договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>, которым передали сроком до <данные изъяты> во временное пользование нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное на 3 и 4 этажах по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> «А», кадастровый <данные изъяты>, общей площадью 775, 9 кв.м.

Порядок и сроки уплаты арендной платы были установлены разделом 4 договора аренды нежилого помещения от <данные изъяты> (л.д. 16-21).

Так стороны определили, что за аренду помещения Субботин А.В. не позднее 10-го числа расчетного месяца обязан был вносить ежемесячную арендную плату, размер которой определялся следующим образом: с <данные изъяты> по <данные изъяты> исходя из договоренности сторон, по ставке 64, 44 руб. за 1 кв.м. площади в календарный месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 50 000 руб. С <данные изъяты> по <данные изъяты> исходя из договоренности сторон, по ставке 128, 89 руб. за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет 100 000 руб.

<данные изъяты> актом приема-передачи Рожкова Н.В. и Томбулов А.Г. передали во временное пользование ИП Субботину А.В. указанное нежилое помещение <данные изъяты>.

После этого, Субботин А.В. увеличил площади всех помещений, осуществил проход и соединение между собой в отношении имеющихся, но никак не используемых Рожковой Н.В. и Томбуловым А.Г., гаражных боксов 229/1-229/5, расположенных на четвёртом этаже по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> «А», в результате чего незаконное и самовольное объединение этих боксов привело к созданию общей площади 193, 7 кв.м. которая (площадь) также была использована Субботиным А.В. в своей предпринимательской деятельности, что Субботин А.В., не отрицал.

В результате незаконных действий Субботина А.В. Томбулову А.Г., был причинен имущественный ущерб, связанный с эксплуатацией ИП Субботиным А.В. пяти гаражных боксов общей площадью 193, 7 кв.м.

Также Субботин А.В. с <данные изъяты> заведомо незаконно занимает нежилое помещение <данные изъяты>, поскольку договор аренды от <данные изъяты> не предусматривал его продления по умолчанию, при этом под предлогом урегулирования ситуации ИП Субботин А.В. продолжал платить по прежней ставке арендную плату, и Томбулов А.В. получал по 100 000 рублей в месяц в период времени с <данные изъяты> по <данные изъяты>. После этого, не достигнув совместного понимания в увеличении арендной ставки, Томбулов А.Г. стал требовать освобождения занимаемого помещения, однако ИП Субботин А.В. самовольно занимаемое помещение не освободил, и прекратил производить платежи по прежней ставке.

Решением Люберецкого городского суда от <данные изъяты> <данные изъяты>, вступившим в законную силу, исковые требования Томбулова А.Г. к ИП Субботину А.В. частично удовлетворены, а именно на ИП Субботина А.В. возложена обязанность освободить незаконно занимаемые нежилые помещения: гаражные боксы <данные изъяты>.

Также с Субботина А.В. (с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от <данные изъяты>г.) взыскано неосновательное обогащение за период с 23.03.2016г. по июнь 2018г. в размере 324 557, 91 руб. и расходы по госпошлине из расчета 128,89 рублей за 1 кв.м. в месяц за использование им гаражных боксов общей площадью 193,7 кв.м. Суд пришел к выводу о том, что договор является незаключенным.

На основании договора дарения недвижимости от <данные изъяты> Томбулов А.Г. подарил Черемисину Н.В. ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты> и гаражные боксы <данные изъяты>.

Удовлетворяя исковые требования частично по настоящему делу, суд первой инстанции, с учетом, установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, исходил из того, что в пользу истца с ИП Субботина А.В. подлежат взысканию упущенная выгода, исходя из выводов суда в решении от <данные изъяты>

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд первой инстанции, взыскивая с ответчика денежные средства, произвел расчет упущенной выгоды в виде неполученных истцом доходов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> из расчета 128,89 рублей в месяц за 969,6 кв.м., за использование ИП Субботиным А.В. нежилого помещения <данные изъяты> и гаражных боксов <данные изъяты>, что составило для истца ? от полученной суммы.

При этом решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу 2-5352/2018, вступившим в законную силу, исковые требования Томбулова А.Г. к ИП Субботину А.В. были частично удовлетворены: с Субботина А.В. было взыскано неосновательное обогащение за период с <данные изъяты> по июнь 2018 в размере 324557,91 из расчета 128,89 рублей за 1 кв.м. в месяц за использование им гаражных боксов общей площадью 193,7 кв.м.

Между тем, выводы суда в решении от <данные изъяты> относительно взыскания неосновательного обогащения за пользование гаражными боксами площадью 193,7 кв.м. не были учтены судом при вынесении оспариваемого решения от <данные изъяты>, что не влияет на его законность и обоснованность.

Таким образом, Томбулову А.Г. произведено двойное взыскание за один и тот же период, при таких обстоятельствах необходимо произвести перерасчет взыскиваемых сумм (с учетом исключения периода с <данные изъяты> по июнь 2018 года) определив общую сумму задолженности за период <данные изъяты> по <данные изъяты> год, в размере 249943,48 рублей (128,89 х 969,6 х 4 = 499886,79/2).

При таких обстоятельствах, с индивидуального предпринимателя Субботина А.В. в пользу Томбулова А.Г. должна быть взыскана сумма упущенной выгоды в виде неполученных доходов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно, в размере 249943,48, без учета коммунальных платежей и расходы по госпошлине в сумме 5699,43 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения.

Абзац второй резолютивной части решения Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изложить в следующей редакции:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Субботина А. В. в пользу Томбулова А. Г. сумму упущенной выгоды в виде неполученных доходов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно в размере 249943,48, без учета коммунальных платежей и расходы по госпошлине в сумме 5699,43 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий судья:

Судьи: