Решение по делу № 2-623/2016 ~ М-371/2016 от 18.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе :

Председательствующего, судьи Шевченко О.В.

при секретаре ФИО9

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО10

представителя истца ФИО2 – ФИО11

представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску      ФИО2 к ФИО3, администрации Орловского сельского поселения <адрес>, третье лицо - Государственный Комитет Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

18.03. 2016 года    ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Орловского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Третье лицо - Государственный Комитет Государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что в мае 1978 года он на основании договора купли-продажи у ФИО3 приобрел домовладение по адресу <адрес> в дальнейшем в дом вселился, но в БТИ его не зарегистрировал.    В настоящий момент оформить и подтвердить свое право собственности не может, так как договор он не зарегистрировал, место нахождение ФИО3 неизвестно.    Учитывая данные обстоятельства, и то, что он желает распорядиться принадлежим ему имуществом, просит признать за ним право собственности на домовладение.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился.

Представитель истца – ФИО11, по доверенности в судебном заседании иск поддержала.

Представитель истца – адвоката ФИО10 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место нахождение неизвестно.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен    адвокат.

Представитель ответчика – адвокат ФИО12 в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик администрация Орловского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, предоставили похозяйственные книги..

Третьи лица - Государственный Комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, предоставили пояснения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, представителя ответчика,    суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа ФИО4 ССР, утвержденная заместителем ФИО4 коммунального хозяйства ФИО4 ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая потеряла силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ под № (с последующими изменениями).

Указанные нормативные акты предусматривали государственной регистрации зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до времени вступления в силу ГК и Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений ».

Следовательно, в случае отсутствия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, созданное и оформленное в предусмотренном законом порядке до вступления в силу Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», собственник имеет право обратиться в регистрирующие органы для регистрации своего права.

При решении споров о признании права собственности судам следует руководствоваться законодательством, которое регулировало возникновения права собственности на момент окончания строительства домов, в частности положениями ГК УССР 1963 года Законом Украины «О собственности», Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-ХII «О местных ФИО4 народных депутатов и местном и региональном самоуправлении», Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном нотариате», постановлением ФИО4 ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке учета жилищного фонда в ФИО4 ССР », Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО4 народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ под №, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО4 народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа ФИО4 ССР от ДД.ММ.ГГГГ, Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами ФИО4 ССР, утвержденной приказом ФИО4 юстиции ФИО4 ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских ФИО4 депутатов трудящихся, утвержденной приказом ФИО4 юстиции СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, и другими нормативными актами.

По смыслу п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами ФИО4 ССР подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО4 депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

По содержанию указанных нормативных актов возникновения права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права.К компетенции исполкомов местных ФИО4 относилось также вопрос узаконивания этих зданий и внесения записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных ФИО4.

Однако, несмотря на внесение записей в похозяйственные книги, большинство граждан свое право собственности в БТИ не зарегистрировали (не оформили).

То есть записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

При решении вопроса о признании права собственности на жилые дома, сооружения, записи в похозяйственных книгах оцениваются в совокупности с другими доказательствами, например, принятыми органами местного самоуправления решениями об оформлении права собственности граждан на дома, техническим паспортом на здания, документами об отводе в установленном порядке земельных участков под застройку и тому подобное.

Согласно ст. 237 ГК УССР, 1963 года (действующего в редакции на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома должен быть удостоверен нотариально, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитет местным органов народных депутатов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от    мая 1978 года заключенного между     ФИО3 и ФИО2 (покупателем) последний приобрел домовладение расположенное по адресу <адрес> дом принадлежит продавцу ФИО3 на основании похозяйствеенной книги Орловского сельского ФИО4, л/с 351, кнмигоа за 1978 год №

Указанный договор не был нотариально удостоверен. Данный договор был зарегистрирован в сельском ФИО4 секретарем сельского ФИО4, в похозяйственной книге.

Согласно похозяйственной книги за период до 1978 года семья ФИО3 проживала по адресу <адрес>.

Согласно адресной справки ФМС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в <адрес> не зарегистрирован.

Согласно ответа ЗАГС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записи актов о смерти на ФИО3 не выявлено.

Согласно ответа ГУП Республики Крым «КрымБТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справки администрации Орловского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по адресу <адрес> на балансе сельского поселения не состоит (л.. 21)

Согласно похозяйственной книги с 1978 года по 2016 г.г. в домовладении по адресу <адрес> проживала семья ФИО2 - ФИО2С., ФИО5А..

Согласно копии паспорта ФИО2 последний зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 4)

Согласно ответа ГУП Республики Крым «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ согласно открытого лицевого счета № потребителем электрической энергии по адресу <адрес> является ФИО5. По состоянии на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.

Согласно ответа ГУП Республики Крым «Крымгазсети» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> лицевой счет оформлен на ФИО5. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 29,48 руб..

Согласно ответа ГУП Республики Крым «Вода Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> оплата не производится так как отключена вода, дом нежилой. О чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. После передачи абонентской базы по данному адресу лицевой счет 318-16 за перезаключением договора никто не обращался.

Согласно похозяйственной книги за 2011-2015 г.г. - ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о зарегистрированных выданной Орловским сельским поселением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – по адресу <адрес> никто не зарегистрирован.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой 32,0 кв.м. состоит из жилого дома лит «А»,1969 г.п., пристройки лит «а», летней кухни лит «Б», погреба лит «Б», погреба лит «В», сарая лит «Г», сарая лит «Д», сарая лит «Ж», навеса лит «К», ворот №, забора № (л.д. 13)

Таким образом, в настоящий момент истец, оформить право собственности,    не может по причине отсутствия соответствующих сведений в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, что делает невозможным выдачу свидетельства о праве на домовладение.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее имущества не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Суд соглашается с избранным истцом способом восстановления нарушенного права.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способа защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального прав или к реальной законного интереса.

Учитывая, вышеизложенное суд приходит к обоснованности и законности требований истца, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на домовладение № расположенное по адресу <адрес>, общей площадью    48,5 кв.м., жилой 32,0 кв.м. с надворными строениями и сооружениями.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                        О.В. Шевченко