Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1586/2016 ~ М-1265/2016 от 12.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Васильевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1586 (2016) по иску Серебрякова А. А.ича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 16 по Свердловской области, Муниципальному образованию «город Нижний Тагил», Маршаку С. Я. о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л:

Серебряков А.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 16 по Свердловской области, в котором указал, что в его владении находится недвижимое имущество – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Маршака Х. Л.. Последнему земельный участок был предоставлен для строительства гаражного бокса. Маршак Х.Л. после продажи своего имущества уехал в Израиль, там умер, наследников у него нет. Договор купли-продажи был утерян, на сегодняшний день у него осталась только расписка. Согласно техническому паспорту нежилого помещения – гаражного бокса, выполненного филиалом «Горнозаводское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс № (условно) расположен по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>), сведения о правообладателях на данный объект недвижимости отсутствуют. Доказательством совершения сделки купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, Центральной части города, <адрес> (в районе жилого <адрес>) между ним и Маршаком Х.Л. является то обстоятельство, что продавец получил по расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. После приобретения гаражного бокса он производил соответствующие улучшения в виде ремонта гаражного бокса: перекрытие крыши, бетонирование пола, покраски ворот. У него имеет транспорт – автомобиль марки <...>, который он хранит в гараже. До настоящего времени пользуется гаражным боксом, содержит его в надлежащем состоянии. Полагал, что приобрел право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, при этом в обоснование заявленных требований ссылался и на ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Муниципальное образование «город Нижний Тагил» и Маршак Х. Л. в связи с отсутствием сведений о его смерти, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При подготовке дела к судебному разбирательству истец Серебряков А.А. суду пояснял, что в <...> от соседа он узнал о продаже Маршаком Х.Л. гаражного бокса во дворе <адрес>. С продавцом гаражного бокса был составлен договор о продаже гаражного бокса за <...>, договор впоследствии был утерян, осталась только расписка. Ему известно, что Маршак Х.Л. уехал в Израиль на постоянное место жительства, о его судьбе ему ничего не известно, возможно, он уже умер. О его наследниках ему также ничего не известно. Лично Маршака Х.Л. он не знал, знакомство с ним состоялось только в связи с продажей гаражного бокса. Просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки суд не уведомили, не просили об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании п.п.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

    В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Добросовестное владение означает, что владелец недвижимого имущества не знал и не мог знать о незаконности своего владения.

Открытость владения означает, что владелец не скрывает факта владения имуществом, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, не препятствует получению информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что имущество в течение всего давностного срока не выбывало из обладания его владельца.

Кроме того, владелец должен владеть имуществом как своим собственным. Это значит, что в течение всего давностного срока он должен заботиться об этом имуществе как о своем собственном, вовремя производить ремонт этого имущества, уплачивать налоги и другие обязательные платежи и т.п.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности

В силу п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (в редакции, действовавшей до внесения изменений Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 года № 726) государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам запрещено приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.Как установлено судом и следует из материалов дела, в <...> военный комиссариат Свердловского облвоенкомата обратился к председателю Нижнетагильского горисполкома с ходатайством о выделении места для постройки гаража Маршаку Х.Л., участнику Великой Отечественной войны, который имеет <...>, проживает по <адрес> для хранения машины <...>», необходимую для перевозки инвалида-жены на лечение и на отдых.

ДД.ММ.ГГГГ Маршак Х.Л. обратился к Главному архитектору г.Н.Тагила с заявлением о разрешении «расширения до нормальных размеров» приобретенного у П.В.И. гаражного бокса с номером 1 в квартале №, который является маломерным.

Решением Исполнительного комитета Нижнетагильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № имеющийся гараж в квартале № центральной части города П.В.И. передан по договоренности Маршаку Х.Л., которому разрешена его перестройка до нормальных размеров.

Письмом Управления Главного архитектора города при исполкоме Нижнетагильского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ЖКУ завода пластмасс, председателя исполкома Ленинского райсовета, начальника БТИ города, Маршака Х.Л. доведены размеры гаражного бокса и необходимость благоустроить территорию, прилегающую к гаражу, к письму приложена выкопировка из плана города с указанием места строительства гаража.

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которой Маршак Х.Л. подтвердил то обстоятельство, что гараж-бокс №, находящийся в <...> квартале против фасада <адрес> и принадлежащий ему на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ продан Серебрякову А. А.ичу, Маршак Х.Л. и Серебряков А.А. своими подписями удостоверили то обстоятельство, что никаких претензий друг к другу ни сейчас, и никогда в будущем, иметь не будут.

На основании п.2 ч.1 ст.44 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 11.06.1964, в редакции, действовавшей на дату составления такой расписки, должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса (ст.46 ГК РСФСР).

Согласно ст.237 ГК РСФСР, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Таким образом, существенным условием договора купли-продажи является цена предмета договора купли-продажи.

Поскольку в расписке отсутствует цена гаражного бокса, суд приходит к выводу о том, что названными выше лицами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям купли-продажи спорного объекта недвижимости. Поэтому отсутствуют основания для перехода права собственности к Серебрякову А.А. на этот объект по сделке (договору купли-продажи).

В то же время, судом установлено, что Серебряков А.А. с <...> открыто, добросовестно и непрерывно пользуется этим гаражным боксом как своим собственным имуществом, заботится об этом имуществе как о своем собственном, более <...> что подтверждается пояснениями самого Серебрякова А.А., свидетеля Г.А.Б., межевым планом, подготовленным для целей образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, на основании заявления Серебрякова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> о стоимости гаражного бокса, выданной Серебрякову А.А. ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом гаражного бокса, предоставленным истцом.

Нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный в квартале № Центральной части города Нижний Тагил, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Гаражный бокс № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район жилого <адрес> разрешенным использованием: для эксплуатации гаражного бокса.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № в районе жилого <адрес>.

На основании ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Поскольку судом установлен факт предоставления земельного участка для строительства гаражного бокса № в районе <адрес> в установленном законом порядке, выдачи разрешения Маршаку Х.Л. на строительство гаражного бокса, гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, отсутствуют основания для признания этого объекта недвижимого имущества самовольной постройкой, а факт открытого, добросовестного, непрерывного владения и пользования Серебряковым А.А. этим гаражным боксом, расположенным на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации гаражным боксом, на протяжении более <...>, несение им расходов, связанных с оформлением технической документации на спорный гаражный бокс и земельный участок, дают основания для удовлетворения исковых требований Серебрякова А.А.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Серебрякова А. А.ича удовлетворить.

Признать право собственности Серебрякова А. А.ича на нежилое здание – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области.

Председательствующий