Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2014 ~ М-533/2014 от 27.03.2014

К делу №2-615/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года                                         ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края                Теплухин Р.В.,

при секретаре                                         Голубенко Д.Т.,

с участием истца                                     Коваленко В.В.,

представителя ответчика         Федосеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В.В. к администрации Газырского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,    

У С Т А Н О В И Л:

    Коваленко В.В. обратился в суд с иском к администрации Газырского сельского поселения Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он "_"_ года по договору купли-продажи по доверенности №.. купил квартиру ЛИТ-А, а, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..). Своевременно указанный договор купли-продажи Коваленко В.В. не зарегистрировал в органах юстиции. В 2013 году для улучшения жилищных условий он, самовольно, без разрешительной документации осуществил пристройку к квартире ЛИТ-а4, площадью 15 кв.м. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности, однако, истец сделать этого не может по причине того, что пристройка была возведена им самовольно, т.е. без разрешения на то соответствующих органов. Согласно техническому заключению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району от 21 января 2014 года пристройка ЛИТ-а4 по вышеуказанному адресу соответствует требованиям Градостроительного кодекса, СНиП и противопожарным нормам, находится в исправном состоянии, отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, поэтому возможно признание права собственности за истцом. В ином порядке, кроме судебного, признать за ним право собственности на квартиру с пристройкой не имеется возможности, в связи с чем Коваленко В.В. был вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру с пристройками ЛИТ-А, а, а4 и надворными постройками, общей площадью 46,3 кв.м., жилой – 22,6 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..).

Истец Коваленко В.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.    

    Представитель ответчика – администрации Газырского сельского поселения Выселковского района – Федосеева Н.М. - в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала по поводу их удовлетворения.

    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.     

Согласно технического паспорта (л.д.16-23), составленного по состоянию на 23 декабря 2013 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району, на квартиру №.. в доме №.. по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), в состав указанного объекта недвижимости входят жилые комнаты ЛИТ-А, А, кухня ЛИТ-а, прихожая ЛИТ-а4, при этом разрешение на строительство пристройки ЛИТ-а4 не предоставлено; при этом в сведениях о принадлежности объекта недвижимости в качестве субъекта права на основании договора купли-продажи от "_"_ года значится Коваленко В.В..

Из договора купли-продажи квартиры по доверенности от "_"_ года (л.д.5) следует, что Коваленко В.В. приобрел в собственность у Т. С.В., действующего по доверенности от имени Т. Л.В., квартиру, расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..), общей площадью 31,3 кв.м., жилой – 22,6 кв.м.

В справке администрации Газырского сельского поселения от 22 ноября 2013 года (л.д.6) указано, что земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), за собственником объекта недвижимости – Коваленко В.В. – не закреплялся, налоги за земельный участок им не оплачивались, и указанный участок находится в ведении администрации Газырского сельского поселения.

На основании технического заключения ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району от 21 января 2014 года (л.д.7-15) пристройка ЛИТ-а4, расположенная по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), соответствует основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории, эксплуатация данного строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований Коваленко В.В. и признания за ним права собственности на спорное строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, п.3 ст.222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Коваленко В.В. – удовлетворить.

Признать за Коваленко В.В., "_"_ года рождения, право собственности на квартиру с пристройками ЛИТ-А, а, а4 и надворными постройками, общей площадью 46,3 кв.м., жилой – 22,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..).

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья

Теплухин Р.В.

Решение вступило в силу.