Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-155/2017 (2-4696/2016;) ~ М-5024/2016 от 14.12.2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Сызрань             12 января 2017 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело № 2 - 155/2017 по заявлению Карандашова Д. А. об установлении факта владения и пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

    Заявитель Карандашов Д.А. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования им на праве собственности земельным участком с кадастровым номером
№ *** общей площадью 1 062 кв.м., расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, имеющем границы с уточненными координатами согласно межевого плана от <дата>: ХХХ на основании свидетельства о государственной регистрации права серия АА № *** от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права серия АА № *** от <дата>; аннулировании сведений в государственном кадастре объектов недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: № ***, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

    В обоснование своих доводов заявитель указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> он приобрел земельный участок площадью 1027,62 кв.м., находящийся по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Однако земельный участок документально разделен на два участка: один участок с кадастровым номером № ***, площадью 411 кв.м., а второй участок с кадастровым номером № ***, площадью 616,62 кв.м. Оба земельных участка имеют адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. С целью их объединения он заказал кадастровые работы. Земельный участок с кадастровым номером № *** имеет координаты в кадастре, а земельный участок с кадастровым номером № *** не имеет кадастровых координат. Из заключения кадастрового инженера видно, что при указании площади земельного участка в правоустанавливающем документе (свидетельство на право собственности на землю серия РФ-И № *** от <дата>, была допущена ошибка: согласно размеров, указанных в плане, был выполнен автоматический подсчет площади, в результате чего площадь земельного участка составляет 1062 кв.м., а в свидетельстве указана площадь 411 кв.м. - 2/5 доли от общей площади, на плане к свидетельству - 1027,7кв.м. Кроме того, ошибка допущена и в сведениях ГКН: согласно выписки из ГКН площадь земельного участка указана 411 кв.м., (по данным свидетельства), тогда как согласно координат, указанных в данной выписке и в инвентаризации земель площадь составляет 1038 кв.м. Указанные размеры и конфигурация в плане к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-II № *** от <дата>. Не отличаются от фактических, а именно граница и конфигурация земельного участка соответствует границе, представленной в графической части свидетельства и подтверждает существование без изменений более пятнадцати лет. Фактическая площадь определена с учетом, установленных в соответствии с действующих законодательством требований и составляет 1062 кв.м. Претензий и возражений по местоположению границ земельного участка, а также фактической площади участка со стороны правообладателя уточняемого земельного участка и правообладателей смежных участков нет. При межевании земельного участка фактические координаты общего земельного участка и его конфигурация совпали с координатами, содержащимися в материалах инвентаризации земель, производившейся в 2004 году. Фактическая площадь общего земельного участка составила 1062 кв.м. При межевании были определены следующие координаты уточняемых границ земельного участка согласно межевого плана от <дата>: ХХХ. Во время пользования общим земельным участком границы участка всегда находились в пределах ограждения и не переносились. Межевой план он отправил в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области с целью постановки на кадастровый учет изменений. Ему выдали решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине того, что в кадастре числится площадь земельного участка с КН № *** равная 411 кв.м., а уточняется площадь 1062 кв.м., что превышает разницу предусмотренную правилами землепользования и застройки. Для постановки на кадастровый учет ему необходимо объединить оба земельных участка в один под кадастровым номером 63:08:0103038:0010, так как у него правоустанавливающие документы имеются на всю уточняемую площадь. При этом аннулировать сведения в кадастре объектов недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № ***.

    В судебном заседании представитель заявитель Карандашова Д.А. по доверенности Исхаков Р.А. заявление поддержал, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.

    Заинтересованное лицо представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просят в удовлетворении заявленных Карандашовым Д.А. требований отказать, дело рассмотреть без участия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Так же указано, что в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, с декларированной площадью 411 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>. В ГКН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Карандашов Д.А., дата регистрации <дата> № ***. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН <дата> в результате проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, с декларированной площадью 616,62 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>. В ГКН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Карандашов Д.А., дата регистрации <дата> № ***. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН <дата> на основании заявления ФИО5 о внесении в ГКН о ранее учтенных объектах недвижимости № *** от <дата>; свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от <дата> на имя ФИО6 Земельный участок с кадастровым номером № *** не определен в границах, местоположение его не известно. В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) адрес объекта недвижимости не является уникальной кадастровой характеристикой. По одному адресу могут находиться один и более объектов недвижимости. Спорный земельный участок с кадастровым номером № *** увеличен более чем на 100 % по сравнению имеющихся в ГКН сведений, что не допустимо. Дополнительно сообщили, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не регистрирует право собственности объекта недвижимости, не выдает свидетельства о государственной регистрации права, не прекращает право собственности, ни вносит сведения в ЕГРП. Таким образом, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не может быть заинтересованным лицом по данному гражданскому делу.

Проверив дело, заслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы, суд считает необходимым оставить заявление без рассмотрения, поскольку данный спор подлежит разрешению в порядке искового производства.

    Согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

    Руководствуясь ст. 263 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

    Заявление Карандашова Д. А. об установлении факта владения и пользования земельным участком - оставить без рассмотрения.

    Разъяснить заявителю право на обращение в суд в порядке искового производства.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении 15 дней.

    Судья:         Сорокина О.А.